موقع الو ام خالد الفوزان عرس - مدحت. نساء العرف - ام اثير المعالجه - دكتور مناف الطائي - د. محمد مهري - د ندى - منصور العامري - Swaida Home - ناصر القطان بوحمد - ابو فهد الزهراني عقار - مطعم Special - محمد عاطي أغادير - اسفار راندوني السويسي الرباط - توب تشيكن المحمديه - عصير اكسترا - Dr Bashar Alrabah Tjmel Lebnan - مرام Pharma - المحامي مهند كناني - المطهر مشتاق الباكستاني - مطعم افراح المنصورة - ذگر…ذ¼ذ¸ذ´ ذ®رƒذ²ذ؛ذ¸ - البنك الاهلي فرع مجمع بهبهاني - د. ابراهيم الجمعان زوج نهى نبيل - د سالم الشمري جهاز هضمي - د.شمايل السنافي - huda alsaffar - حلس بطبرجل البضاعه - دكتور زهير رابح القرامي المختص في أمراض العظام و المفاصل و الروماتزم و مدير مركز الروماتزم و العلاج الطبيعي بالمملكة العربية السعودية (مكة المكرمة) - د. احمد مكرم طربوش ربو - الخرافي - صالون ملكه ستايل صبغ - عيادة إميجز - مشاري الشلهوب امن طرق - ام ناصر الذيبي - منيره العجمي - منيره العجمي (أترجه) - د مصطفي الحمامصي - بوفيه : ام ضاري شغلها حلو - فطاير اليبو خيطان - سليمان الدويغري ابوصالح العمل - المحامي محمد حسين العنزي - مطعم هيا الرقعي - بقاله توصل اشبيليا - د.خالد طباره - سيف جريبيع الدلبحي - سودا خياط مفارش بيت مشرف - مشويات الصليبية - مكتب رواسي تبوك - تنكر ماء المنقف انيس - مطعم مكبوس حي ألموظفين -
الجديد هواتف إدارة شؤون المتقاعدين بالسعودية و معلومات عنها - نهائي كأس إسبانيا 1974 التفاصيل - داريوس الثاني حكمه - ويلفريد أكا فرق لعب لها - خوانمي - ضيفد أبيض الأزهار أنظر أيضاً - نخجغŒر (مارغون) - حثل المخروطية -
آخر المشاهدات قائمة شخصيات ألف ليلة وليلة الشخصيات في القصة الرئيسية - جامعة قاردن سيتي الكليات - الدولة المرينية تاريخ - هاتف وعنوان مكتب المحضار للإستقدام - البلد, المدينة المنورة - السخرية في شعر أحمد مطر نبذة عن أحمد مطر - سحلب ذكري وصف النبات - هاتف وعنوان مستشفى النهضة - الطائف الحويه, الطائف - جعران فرعوني استخداماتها - ما هي تشوّهات الرحم اثناء الحمل؟ - قائمة حلقات تمالك نفسك سكوبي دو نظرة على السلسلة - الدراج المقنع القصة - هواتف مستشفى النماص و معلومات عنها بعسير بالسعودية - هاتف وعنون شركة بن زقر - بريده, القصيم - جيجانتوصور - غايا غورسيل اعمالها - سحر جوليا (مسلسل) ملخص القصة - قائمة أمثال حجازية أمثال الحب والكراهيه - ناس ملاح سيتي - متلازمة الهرس الفيسيولوجيا المرضية - رفيقة بوجدي - ارقام تلفونات مخافر الكويت والمراكز الامنية - زارا (ملابس) تاريخ الشركة - ارقام هواتف و عناوين شركة سفريات الغانم - دليل مكاتب السفر و الرحلات بالكويت - الشروط المطلوب استيفائها للحصول على ترخيص نقل البضائع والمهمات بأجر بالسعودية - قبيلة يام فروع قبيلة يام - خلطة مجربة لعلاج تاخر الحمل وهرمون الحليب وتكيس المبايض - خدمة استخراج الشهادات الصحية بالمملكة العربية السعودية - هاتف وعنوان مركز الدكتور طاهر البحراني للعيون - الهفوف, الاحساء - مساعد طبيب نظرة عامة - نموذج رذرفورد للذرة فروض نموذج رذرفورد - ذبحان - مسدس صوت تحويل المسدس الصوت الي مسدس حي - بائعة الورد قصة المسلسل - هاتف وعنوان المستشفى الوطني - الملز, مدينة الرياض - طبقات المياه الجوفية عمق الطبقة الجوفية - الشريب بزة (مسلسل) قصة المسلسل - شركة التاج العربي لاستقدام العمالة المصريه - [بحث جاهز للطباعة] نموذج مقدمة بحث و خاتمة , نماذج بحوث وخاتمة - - طريقة تحضير الدبله الليبيه بالصور - صباح الخير يا وطنا (أغنية) كلمات الأغنية - هاتف وعنوان مكتب الباحة للإستقدام - الباحه, الباحة - شخصيات مسلسل زمن البرغوت شخصيات المسلسل - بدل فاقد (فيلم) قصة الفيلم - الثمانيات المجنونة - كيف تفلت بجريمة قتل قصة - القرعاء (بريدة) الموقع - جبل العلم معطيات جغرافية وجيولوجية - أبو السعود أفندي خلفية - هاتف وعنوان مستوصف المغلوث الطبي - المبرز, الاحساء - باسم عيسى عن حياته - جامعة أم درمان الإسلامية كلية الطب - نترات الزئبق الثنائي الخواص - خربة تويني - هاتف وعنوان مركز العجب العجاب للتداوي بالأعشاب - النسيم, الرياض - سيرجيو غويري أعماله - هواتف مؤسسة حليل معوض الرشيدى للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف وعنوان مطعم بروستد الخالدية - الخرج, محافظات الرياض - هاتف وعنوان معهد السباعي الصحي - عرعر - جونيتشي سوابي أدواره في الأنمي - فيزا عمل للسعودية ,, شروط واجراءات استخراجها - استديو تلفزيون أنواع الاستُديوهات - مقام بياتي اغاني على مقام البياتي - هاتف وعنوان مستوصف القاضي الطبي - الفيصليه, نجران - كلخ حرموني الموئل والانتشار - شبتاي شافيت مؤتمر القمة العربي فى الخرطوم - حلقي البروبين التحضير - يا المنفي (أغنية) كلمات الأغنية - هواتف مستشفى الملك فهد و معلومات عنها فى بجــــــازان بالسعودية - طريقة تحضير شكن بتر ( Butter Chicken ) - طريقة عمل مشروب عصير امبراطور بطعم لذيذ - مستذئبو تيارسوليو وصف - بومباي المخملية القصة - الفرق بين هرمون الاندروجين والتيستوستيرون - هاتف وعنوان مستوصف المختار - الطائف الحويه, الطائف - بحث عن محمد التاريخي (كتاب) - ولاية الجزيرة المناخ - الدوير (أسيوط) اصل عائلات الدوير - طريقة تحضير كوكتيل السانجريا"Sangria" بطريقة سهلة - التواتي بن التواتي مؤلفاته - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج امراض القدم والارجل بالاعشاب - فرناندو كولنج حياته الشّخصية - المحقق كونان (الموسم 9) عناوين الحلقات - ليش لا قائمة الأمنيات - خليف بن دواس وفاته - معلومات هامة عن سلالة دجاج الجميزة - هواتف مستشفى أحد رفيدة و معلومات عنها بعسير بالسعودية - حويصلة خارج خلوية خلفية - اسباب مرض تشنج العمود الفقري - طريقة عمل رز بالتونة يجنن بطعم لذيذ لا تفوتك - تقلصات قوية أسفل البطن في الشهر الخامس من الحمل فما العلاج؟ - خطاب المطالب - أهم أمراض أعصاب العيون التي يقوم استشاري أعصاب العيون بتشخيصها - هاتف وعنوان مستوصف الشاوي - الهفوف, الاحساء - أنت عمري (مسلسل سوري) أبطال العمل - طريقة عمل اكلة مخبوصة العدس من طبخات منال العالم - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي جاهز عن التضخم - - [نسائيات] ملف كامل (كل ماتريد معرفته عن الحمل والولاده) - منوعات مفيدة - هاتف وعنوان مطعم سمك البحر الأحمر , بلجرشي, الباحة - طريقة عمل إيدام الدبه اوالقرع الأخضر بطعم لذيذ لا تفوتك - طريقة تحضير كيكة الدخن بدون بيض بالذ طعم خطوة بخطوة - صفوان بن عدنان الداودي ميلاده ونشأته - عنوان و هواتف القنصلية السعودية فى لوس أنجلوس ومعلومات شاملة عنها - كرتون نتورك (اليابان) قائمة المسلسلات - [بحث جاهز للطباعة] موقع تويتر twitter ، عنوان تويتر twitter ، معلومات و بحث عن تويتر twitter - - الجامعة الوطنية - السودان كليات الجامعة - وصفة لعلاج سلس البراز بالاعشاب الطبيعية - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية ايطاليـا ومعلومات شاملة عنها - موسيقى مغربية أنواع الموسيقى في المغرب - أفضل الأسعار و أفضل قطع غيار jcb (جي سي بي) - هاتف وعنوان مستوصف الأسرة الطبي - حي البديعة, مدينة الرياض - إضافة كربونيل الكيمياء العضوية - قطورة زوجة إبراهيم إسمها - قائمة أحياء الدار البيضاء القائمة - مرهم البواسير وتاثيره على غشاء البكارة - طريقة تحضير الكانيلوني من الشيف منال العالم - لهجة جنوبية لهجة منطقة عسير - سهيل جباعي عن حياته - الرتب الشرطية في الإمارات - ثابت تفكك الحمض استنباط ثابت التوازن - هاتف و عنوان مستشفى الملك فهد بالهفوف و معلومات عنها بالسعودية - سورة الكوثر مناسبتها للسورة قبلها - وصفة لعلاج التهاب المفاصل و آلام العضلات بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل - هاتف وعنوان مشغل الوردتين للسيدات - خميس مشيط, عسير - بلقاسم بالعكري - الخرطوم بحري أصل التسمية - هاتف وعنوان مستوصف اكسير الدولي - البطحاء, مدينة الرياض - نايف جابر الأحمد الصباح أسرته - هاتف مركز العريجاء الغربي الصحي بالرياض و معلومات عنه بالسعودية - هاتف وعنوان مستشفى علوي تونسي وإخوانه - العزيزيه, مكة المكرمة - لهجة شمالية (سعودية) بعض كلمات ومفردات اللهجة - اعشاب لحرق الدهون فى الجسم للتخسيس و النحافه - عبد الرزاق البصير نشأته - هاتف وعنوان مطبخ الهنا - ابها, مدينة ابها - قافلة إبل أسماء القوافل - قبيلة آل مرة أماكن وتوزيع القبيلة - سانجاي دوت حياته - مزيد بن مغيرق بعض من قصصه - هاتف مركز المنهل الصحي بمنطقة عسير و معلومات عنه بالسعودية - استشارة طبية : متى يخرج الطفل الخديج من الحضانة بعد الولادة ؟ - أحمد الهزيم أعماله الفنية - إليانور وبارك (رواية) القصة - إدارة التعليم والتدريب المهني للقوات المسلحة (مصر) مديري الإدارة - ملازم تحقيق مميزات شاغل هذه الوظيفة - ماريا دل كارمن (مسلسل) القصة - تعلم كيف تقرأ التحاليل الطبية - كبسولات تامسولوسين لعلاج ضخامة البروستات - قائمة شخصيات مسلسل الزير سالم قاءمة الممثلين - أحمد بن محرز بن الشريف - جهاز منع الحمل الأنواع - الأعشاب المستخدمة فى تضييق المهبل - موسوعة الألقاب اليمنية - طريقة تحضير حشوات للفطائر من الشيف منال العالم - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع تسمين الدواجن - هاتف وعنوان مستوصف العطفين الجديد - الفيصليه, نجران - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - طريقة تحضير القلاصاج خطوة بخطوة بالصور - قائمة موانئ الجزائر - ملهم (حريملاء) - المناقل (مدينة) أصل التسمية ومعناها - وسائل منع الحمل في أول عهد الزواج - خطوط طيف الهيدروجين فيزياء - عزة الدوري نسبه - وصفة طبيعية من الطب البديل لعلاج الإمساك و الغازات في البطن بالاعشاب - طريقة عمل رجله بالعدس - امارة كوكو تاريخها - الدالي (مسلسل) الدالي الجزء الأول - ثلاثة أمتار فوق السماء (فيلم) القصة - العقيدة السرية الكتاب الأول - ثامر الشعيبي أعماله - ربيع قرطبة (مسلسل) حبكة المسلسل - إنغليش أم فتز أم بيرسي (بريزون بريك) القصة - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بالمدينة المنورة ومعلومات عنها بالسعودية - عدد السعرات الحرارية في الكباب والطاقة والقيمة الغذائية - لوحة زمردية تاريخ النص - هواتف إدارة شؤون المتقاعدين بالسعودية و معلومات عنها - نيلهان اصل الاسم - قائمة مجلدات المحقق كونان فصول المانغا - هارلي-ديفيدسون التاريخ - ال عياش (يافع) المحلات التابعة للقرية - هاتف وعنوان محل خطاط ورسام اثير - شارع السويدي العام, محافظات الرياض - إيمان ظاظا حياتها ومشوارها المهني - شاذل طاقة دواوينه - أربعة إخوة (فيلم) القصة - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية السودان ومعلومات شاملة عنها - تاريخ بوعنداس - بنة رزان (شوي بانة) - «وزارة الحج» ترفض استغلال «الشعيرة الدينية» لأهداف سياسية- اخبار السعودية - تحت التهديد قصة الفيلم - ابن الصباغ الجذامي - آر جي مت المسيرة الفنية - القبضاي (مسلسل) قصة المسلسل - الموت على النيل (فيلم 2004) القصة - نموذج رقم 1/15 عقد تأسيس شركة مهنية بالسعودية - هاتف و عنوان فندق العليا هوليدي أن بالرياض و معلومات شاملة عنه - عدنان جمجوم ميلاده ونشأته - هواتف مكتب دكتور مهندس أحمد فريد مصطفى ومعلومات عنه بالسعودية - قذف الإناث التقارير - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الروماتيزم أمراض العظام والمفاصل بالاعشاب - تضخم الطحال للمراة الحامل وطرق الكشف عنه - قدمة ذات الورنية الوصف -
اليوم: الثلاثاء 16 يوليو 2019 , الساعة: 1:36 ص / اسعار صرف العملات ليوم الثلاثاء 16/07/2019


اعلانات
محرك البحث


عقود التشييد أنواع عقود التشييد

آخر تحديث منذ 2 شهر و 2 يوم 858 مشاهدة

شاركنا رأيك بالموضوع

أنواع عقود التشييد


إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.


فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان



وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات

  • عقد التكلفة المستهدفة



عقود الثمن


عقد الثمن الكُلي



Lump Sum Contract

هو أحد أنواع عقود التشييد التي يلتزم فيها المقاول بالقيام بالأعمال المتفق عليها، نظير مبلغ إجمالي ثابت من المال يدفعه المالك. ويُلاحظ أن ثبات المبلغ المتفق عليه يُحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها المشروع أثناء التنفيذ، ولا يتحمل المالك أي مشاركة في تحمل أي نسبة من أي زيادة مالية يتعرض لها المشروع.


إن استخدام عقد الثمن الكلي يُحتم تحديد التكلفة الكلية بدقة عالية قبل التعاقد مما يؤدي إلى ضرورة الإنتهاء تماماً من جميع الرسومات، والتصميمات، والمواصفات وأي متطلبات خاصة بالمشروع قبل البدء في إعداد جداول الكميات وحساب التكلفةوالتعاقد. ويُمكن ذكر خصائص هذا النوع من التعاقد في النقاط التالية



  1. يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك

  2. لا يعطي أي مرونة للمالك فحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع

  3. يوفر للمقاول حافزاً كبيراً جداً لتوفير أي مبالغ مالية

  4. يُشترط الانتهاء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصفات

  5. يتحمل المقاول جميع المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع


زيادة الكميات


إن الأصل في هذه الحالة أنه لا يمكن الزيادة في الأجر الإجمالي المتفق عليه إلا في الحالات التي بينتها المادة 658 من القانون المدني وهي على النحو التالي



وفي كل الأحوال يمكن الاتفاق بين المقاول ورب العمل على الزيادة في الأجر، وإلا وجب الرجوع إلى القاضي لتقديرها. ويجوز للقاضي أن يحكم بزيادة السعر الإجمالي أو بفسخ العقد إذا أمكن تطبيق نظرية الظروف الطارئة، ولم يبدأ تنفيذ الإلتزام. أما إذا كان التنفيذ قد بدأ، فلا يجوز تعديل السعر.


عقد ثمن الوحدة


Unit Price Contract


يعتمد هذا النوع من العقود على ثمن الوحدة من كل بند، والذي يتم تقدير التكلفة له من قِبَل المقاول، بناءً على جداول الكميات التي يتم حصرهامن خلال الرسومات المعمارية والإنشائية. يقوم المقاول أو من ينوب عنه وبناء على حجم الأعمال المذكورة في جداول الكميات نظير كل بند وبعد تحديد أسلوب التنفيذ المناسب بتحديد أطقم العمل والتي تتكون من عمالة ومعدات، وكذلك حساب كميات المواد الخام اللازمة لتنفيذ هذه البنود. وبالتالي يمكن حساب التكلفة المباشرة للبند. وذلك بجمع تكلفة الموارد المطلوبة من عمال ومواد ومعدات، ثم تُقدر التكلفة الغير مباشرةومنها إدارة الموقع، الإدارة العامة، الضمان، المخاطر، الربح، كنسبة من التكلفة المباشرة، وتضاف إليها، فيتم الحصول على التكلفة الكلية للبند أي ثمن البند.


إن خصائص هذا النوع من العقود تتميز بما يلي



  1. يمكن استخدام هذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي

  2. يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ

  3. مشاركة كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع أثناء أعمال التنفيذ

  4. التكلفة النهائية للمشروع غير مُحددة، ولا يُمكن معرفتها قبل الانتهاء تماماً من أعمال التنفيذ، حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمقاول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل قابلة للتغيير، وليس على أساس ثمن المشروع كما هو متبع في عقد الثمن الكلي.


زيادة الكميات



بالنسبة لل قانون المصري ، تتولى المادة 657 من القانون المدني تنظيم ذلك بحسب مجاوزة المُقايسة المُقدرة. وذلك على النحو التالي




! E6E6FA 5 كيفية التعامل مع زيادة الكميات في عقد المقاولة على أساس الوحدة نبيل عبد البديع، موضوعات في الهندسة المدنية، كلية الهندسة- جامعة القاهرة، - ، ص 103
-


! إذا كانت الزيادة غير محسوسة (1 -5 )


! إذا كانت الزيادة محسوسة (10 -15 )


! إذا كانت الزيادة جسيمة


-


يُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامي


على المقاول أن يُخطر رب العمل في الحال مبيناً مقدار الزيادة المتوقعة في الثمن، وإلا سقط حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات وليس للمقاول وقف التنفيذ.


* لا بد من إخطار رب العمل ووقف التنفيذ، * لابد من قبول رب العمل قبل البدء في استئناف الأعمال، * عند القبول، يقوم رب العمل بتحمل الزيادة في التكلفة، * عند الرفض والتحلل من العقد، يقوم رب العمل بإعطاء المقاول قيمة ما أنجزه من العمل دون أن يعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل).


-





عقود التكلفة


عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات


Cost Plus Contract Or Cost Reimbursable Contract


في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بالعمل المطلوب، نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها بالإضافة إلى نسبة للمقاول نظير الإدارة والربح. وقد يُستبدل بهذه النسبة مبلغ ثابت، أو قد يتم الجمع بينهما، بمعنى حصول المقاول على مبلغ ثابت متفق عليه بالإضافة إلى نسبة من المصروفات، ويُفضل استخدام هذا النوع من العقود في الحالات التالية



  1. في حالة المشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ، أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماً حالياً، ويرغب المالك في بدء التنفيذ، توفيراً للوقت.

  2. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات، مثل أعمال الصيانة، أو استكمال أعمال توقفت لأي سبب من الأسباب ويُراد البدء في استكمالها بأسرع وقت.

  3. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع، ومراقبته بنفسه، حيث إن قيامه بدفع المصروفات المباشرة سيوفر له فرصة الاطلاع على كافة الحسابات ومعدلات العمل ونظام الصرف.



  • ومن أهم مميزات هذا النوع من العقود ما يلي



    1. سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل الانتهاء من أعمال التصميمات، حيث إن تقدير التكلفة لا يتوقف عليه التعاقد.

    2. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعته، حيث يتمكن من الاطلاع على المصروفات، ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمقاول.

    3. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباته.


  • أما عيوب هذا النوع من العقود ما يلي

  • غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءة العمل، وبالتالي التوفير في المصروفات،بل ربما يحدث عكس ذلك، حيث إن من صالح المقاول زيادة المصروفات لأن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذها.


  • عقد التكلفة المستهدفة


    Target Cost Contract


    في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ المشروع ومسئولية المالك عن المصروفات، بالإضافة إلى نسبة من هذه المصروفات تُدفع للمقاول نظير عمله وإدارته للتنفيذ، وإلى هذا الحد فهو يشبه تماماً عقد التكلفة زائد نسبة، ولكن في عقد التكلفة المستهدفة يُضاف شرط أساسي للعقد وهو مشاركة المقاول في تحمل جزء من أي مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع، والتي يُطلق عليها التكلفة المستهدفة.



    عقد الإدارة


    يتم هذا النوع من التعاقدات بين المالك كطرف أول وبين مكتب متخصص في إدارة المشروع كطرف ثان، على أساس أن يقوم هذا المكتب بإدارة المشروع في جميع مراحله (دراسة جدوى، التصميم، التعاقد، التنفيذ، التسليم) أو في بعض هذه المراحل فقط. وذلك يتوقف على إمكانيات المالك، وطبيعة المشروع، فقد يقوم الطرف الثاني مثلاً بإدارة مرحلة التصميم والتنفيذ أو أحدهما، وقد يُشارك في مرحلة دراسة الجدوى والإشراف على مرحلة العطاءات مثلاً.


    يتميز هذا النوع من التعاقدات بقيام الطرف الثاني (إدارة المشروع) ونيابة عن المالك بالتعاقد مع المقاول الرئيسي ومقاولي الباطن والموردين والتعامل معهم نيابة عن المالك، ومن خلال خبرته العالية في إدارة المشروعات يمكن الوصول لنتائج ممتازة من ناحية الجودة وزمن التنفيذ وتكلفة المشروع التي تقل كثيراً نتيجة المستوى العالي من الإدارة.


    عقد المشورة


    المشورة هي الرأي الذي يُرشد طالبه إلى ما يجب أن يفعله في الموضوع الذي يستشير فيه ليحقق ما يصبو إليه. ولذلك لا تكون إلا من خبير في التخصص الذي يطلب فيه الطالب المشورة.


    وعقد المشورة هو العقد الذي يفرض على أحد التعاقدين التزاماً بتقديم المشورة اعتماداً على مركزه الأقوى -باعتباره مهنياً- ليساعد العميل على اتخاذ قرار نهائي، بصدد موضوع الإستشارة، وذلك مقابل أجر .محمد سعد خليفة، عقد الإستشارة الهندسية، دار النهضة العربية، 2004

    أو هو اتفاق بين شخص يُقال له المستشار، يلتزم بمقتضاه تجاه شخص آخر أو أكثر يُقال لهم العملاء، بأن يُقدم لهم ما من شأنه أن يؤدي إلى نجاح وتحقيق الهدف الذي يسعون إليه .


    يتميز هذا العقد على أنه عقد مقاولة ولكنه من طبيعة خاصة. ويكون له الخصائص التالية




    • عقد رضائي أي ليس له شكل معين، وليس له طقوس (مثل عقد إيجار الأراضي، ...)

    • عقد مهني يتعلق بمهنة معينة

    • عقد ملزم للجانبين

    • للإعتبار الشخصي فيه دور هام. (لا يجوز التنازل عنه للغير- مثل عقد الإيجار-كما لا يجوز فيه المقاولة من الباطن).

    • عقد استقلال

    • عقد غير مُسمى (مقاولة من نوع خاص) ولذلك يرجع فيه إلى عقد المقاولة في القانون المدني. وهذا هو الراجح قضائياً.



    تصنيف عقود التشييد


    وهي ما يُطلق عليها أيضاً تصنيف العقود الهندسية، فإن عقود التشييد يمكن تصنيفها بأكثر من طريقة طبقاً لأطراف العقد أو لطريقة المحاسبة (كما هو موضح أعلاه)، أو لنطاق الأعمال، على الوجه التالي

    تصنيف طبقاً لأطراف العقد


  • من وجهة نظر المالك



    1. عقد مقاولة بين المالك والمقاول

    2. عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول

    3. عقد مقاولة بين المالك والإستشاري

    4. عقد توريد بين المالك والمورد

    5. عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع


  • من وجهة نظر المقاول



    1. عقد عمل بين المقاول والعاملين

    2. عقد مقاولة من الباطن بين المقاول العام ومقاولي الباطن

    3. عقد إدارة بين المقاول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المقاول



    تصنيف طبقاً لنطاق الأعمال




    1. عقود تخصصية

    2. عقود تصميم وإشراف

    3. عقود مقاولة، مقاولة من الباطن

    4. عقود تصميم وتنفيذ

    5. عقود تسليم مفتاح

    6. عقود ال BOT

    7. عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)


    أنواع عقود الحصول على خدمة




    1. عقد وكالة للقيام بعمل قانوني فقط

    2. عقد عمل العمل خاضع لإشراف مباشر من رب العمل

    3. عقد مقاولة



    مستندات عقد التشييد


    المواصفات وأنواعها


    تحتوي المواصفات على جميع الشروط والمواصفات الواجب توافرها في المواد المستخدمة في صناعة التشييد، كما تحتوي على أسس الصناعة وأساليب القياس، والمقادير القياسية التي تُعتبر أساساً للحكم على صلاحية العمل. فالمقصود من المواصفات في عقود التشييد هي مجموعة الاشتراطات والتوصيات التي يتم كتابتها وتوثيقها للرجوع إليها عند أعمال التنفيذ والتسلم.


    تُعتبر المواصفات أحد مستندات العقد الرئيسية ويُعبر عنها كاشتراطات عامة في صورة المواصفات العامة، أو كاشتراطات خاصة في صورة مواصفات خاصة بالمشروع. ونظراً إلى أن مواصفات المشروع من مسئوليات < >المهندس المصمم (المعماري والإنشائي) فإن ذلك يتطلب إلماماً واسعاً واطلاع مستمر، وقدرة على كتابة المواصفات بطريقة واضحة ودقيقة وسهلة الفهم, وهذا يُحتم على من يقوم بكتابة المواصفات على دراية بكل ما هو جديد في عالم الإنشاء والتشييد. وأن يكون مطلعاً على صفات وخصائص المواد وما بها من مميزات وعيوب وكذلك أسعارها. كما يجب أيضاً أن يكون مُلماً بأنواع المُعدات وإنتاجيتها، وخصائصها وتكلفة التشغيل، والصيانة، ومميزات وعيوب استخدام هذه المعدات في ظروف وطبيعة المشروعات المختلفة.



  • الإشتراطات العامة قامت الكثير من الهيئات العالمية المهتمة بمجال صناعة التشييد بوضع اشتراطات عامة، بغرض تدويلها والاستفادة منها عند كتابة عقود التشييد، وبخاصة في المشروعات الدولية. ومن أمثلة الهيئات العالمية التي قامت بجهد كبير في هذا المجال هم الهيئة الأمريكية للهندسة المعمارية، وجمعية الهندسة المدنية الأمريكية، والجمعية البريطانية للهندسة المدنية، وغيرها.


  • تحتوي الاشتراطات العامة عادةً على



    1. تعريف عام بالمشروع ومن هو المالك والمقاول والمصمم.

    2. محتويات العقد ومستنداته

    3. حقوق ومسئوليات المقاول

    4. حقوق ومسئوليات المصمم

    5. الزمن المُقدر لتنفيذ المشروع

    6. أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول

    7. الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع

    8. التأمينات والضمانات اللازمة

    9. الأسلوب الواجب اتباعه لفض أي منازعات.



  • الإشتراطات الخاصة وهي الإشتراطات التكميلية التي تُضاف إلى الاشتراطات العامة، وذلك لتحقيق بعض متطلبات المشروع، والتي لم تتحقق بالاشتراطات العامة، أو يُراد منهاتعديل بعض بنود الاشتراطات العامة، لتناسب ظروف المشروع تحت الدراسة. ومن أمثلة الاشتراطات الخاصة ما يلي



    1. تغيير نظام التأمينات المنصوص عليه في الاشتراطات العامة.

    2. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في الأسعار.

    3. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً. وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل الأعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات- كهرباء- مياه)

    4. اشتراطات عدم انشغال المقاول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع، أو وضع حدود لذلك.

    5. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعه



  • بصفة عامة يمكن تقسيم المواصفات إلى الأنواع التالية


  • مواصفات التقنية


    Technical Specifications


    وهي المواصفات التي تحدد أسلوب التنفيذ، والتقنيات الواجب استخدامها في ذلك. وعادة يتم وضع تصور كامل لتنفيذ البنود المختلفة حسب المواصفات التي يضعها المهندس المصمم، وفي إطار الإشتراطات العامة، مثل أعمال الحفر، الخرسانات، أعمال العزل، أعمال الكهرباء..وهكذا.


    وفي كل بند من البنود السابقة، يتم توصيف المواد الواجب استخدامها، ومستوى العمالة المطلوبة للتنفيذ، وجودة المعدات، وتحديد أسلوب المتابعة، والتأكد من التزام المقاول بما جاء في هذه المواصفات من خلال الإختبارات الدورية مثل الإختبارات غير المُتلفة، والفحص المستمر على ما يتم تنفيذه.


    مواصفات الآداء


    Performance Specifications


    والمقصود بذلك المواصفات الواجب أن يكون عليها البند بعد إنجازه، بمعنى أن يكون في صورة مرضية، ويؤدي الغرض منه بكفاءة. في هذا النوع من المواصفات قد يُترَك للمقاول اختيار أسلوب التنفيذ والتقنية المناسبة، على أن يضمن تحقيق جميع الإشتراطات والمواصفات وتحمل أي أعمال تُخالف ذلك عند التسلم واختبار الأعمال المنفذة، وهذا يعطي مرونة للمقاول في استخدام ما يراه مناسباً من تقنيات وأسلوب تنفيذ من واقع خبرته في العمل بهذا المجال.


    مواصفات المواد والعمالة


    Material & Workmanship Specifications


    هي المواصفات التي تحدد أنواع وصفات المواد المُستخدمة، سواء الصفات الطبيعية او الميكانيكية للمادة، بالإضافة إلى اشتراطات النقل والتداول والتخزين والتركيب.


    أما بخصوص العمالة فتوضع لها بعض الاشتراطات، من ناحية مستوى الخبرة المطلوب، ومستوى الآداء، وبخاصة الأعمال التي تحتاج لدقة عالية في الآداء مثل أعمال اللحام، وبعض أعمال التركيبات الميكانيكية، ومن حق المالك أو من يمثله إجراء الإختبارات اللازمة للتأكد من توافر المهارات المطلوبة لدى المرشحين للقيام بهذه الأعمال، من لم تثبت جدارته فيتم استبداله بمعرفة المقاول وتحت مسئوليته.


    المواصفات المحددة


    Closed Specifications

    المقصود بهذه المواصفات تحديد نوع معين من المواد أو العمالة والمعدات، وذكر ذلك في الإشتراطات و المواصفات. مع عدم السماح باستبداله ببديل مناسب. ويمكن في هذه الحالة ذكر اسم المادة أو المواصفات الخاصة بها، والتي لا تتوافر إلا في هذا النوع، وكثيراً ما تُستخدم هذه المواصفات في أعمال القطاع الخاص، بينما لا يُفضل استخدامه في أعمال الحكومة والقطاع العام حتى لا يكون أحد وسائل المحاباة أو العمل على تسويق أنواع معينة من المواد أو المعدات دون غيجاد المنافسة اللازمة بين الموردين.


    المواصفات المفتوحة


    Open Specifications


    هي المواصفات التي يجب توافرها في المواد المُستخدمة، دون التقيد بنوع معين، بحيث يعطي للمقاول حرية التعامل مع أي من الموردين، بشرط توافر هذه المواصفات فيما يتم استخدامه من المواد.

    وفي بعض الحالات قد يضطر المهندس إلى تحديد نوع معين من المواد لتحقيق جودة خاصة، مع إعطا المقاول فرصة لتغيير ما تم تحديده من مواد في إطار الصفات المذكورة، وذلك لرفع درجة المنافسة بين الموردين وبالتالي تقليل الأسعار. وفي حالة وجود أي خلافات بين المالك والمقاول يتم اللجوء إلى الإستشاري لإبداء الرأي.


    المواصفات القياسية


    Standard Specifications


    وهي المواصفات التي توضع من قِبَل الهيئات المتخصصة والمسئولة عن تنفيذ بعض المشروعات الخاصة، مثل هيئة الطرق والكباري ، حيث تقوم بوضع المواصفات القياسية لتنفيذ بنود تشييد اعمال الطرق والكباري، وقد توضِع هذه المواصفات من قِبل النقابات المهنية.


    حساب الكميات



    (Quantity surveys (takeoff

    المقصود به هو حساب كميات المواد والأعمال اللازم تنفيذها في شكل بنود لازمة لإستكمال المشروع، وذلك لوضع خطة وأسلوب تنفيذ هذه البنود، وبالتالي حساب التكلفة لكل بند من المواد والمعدات والعمالة.

    ومن ثم تحديد التكلفة المباشرة للبند، وبإضافة التكلفة غير المباشرة يتم تحديد التكلفة الكلية للبنود. ومن ثم تكلفة المشروع

    جداول الكميات هي أحد مستندات العقد، ويتم تجهيزها بواسطة المهندس المصمم، وتُرفق مع مستندات العطاء إلا أن هذه الكميات التي يتم حسابها من قِبل المصمم لا تُعتبر ملزمة، بل تُعتبر حسابات تقديرية، يتم مراجعتها والتأكد من دقتها المقاول.





    إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد.

    ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه < >عقد التشييد أو < > عقد مقاولة عقد المقاولة ، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ ال مشروع ، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.



    في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار ال مقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

    عقد المقاولة

    تُعد من أكثر العقود التي يطبقها الإنسان في الحياة. وكانت تُسمى إيجار أصل الصنائع .موضوعات في القانون للمهندسين، نبيل عبد البديع، ص100 ويُعد تعريفها على أنها عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئاً أو يعمل عملاً لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر القانون المصري المدني، مادة 646

    خصائص عقد المقاولة




    1. هو عقد لا يقوم على أساس الإعتبار الشخصي، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على كفايته الشخصية.شرح أحكام عقد المقاولة، محمد لبيب شنب،دار النهضة العربية،2004، ص 43

    2. هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص، فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.

    3. هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.

    4. هو عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.

    5. هو عقد وارد على العمل أي أنه ليس وارد على الشخص (فالتعاقد يكون على صنع باب، وليس على صانع الباب)


    أركان عقد المقاولة




    • الرضا بعناصره (الإيجاب، والقبول المُطابق للإيجاب)، وبعيوبه ( الغلط ، التدليس ، الإكراه ، و الاستغلال )

    • المَحَل (أي موضوع العقد) لم يُحدد القانون شروطاً خاصة لمحل عقد المقاولة ولكن يجب أن يكون ممكنناً، مُعيناً، ومشروعاً.

    • السبب هو الأجر في عقد المقاولة. ويجب أن يكون الأجر معيناً، أو قابلاً للتعيين (مثل ذِكر أن تسعير البنود يلتزم بالأسعار باللائحة الخاصة بالهيئة)



    آثار عقد المقاولة


    التزمات المقاول


    تتلخص التزامات المقاول وفقاً للقانون المصري على المواد (647-650 مدني)

    وهي كالتالي


    التزامات رب العمل


    طبقاً للقانون المدني المصري المتمثل في مواده(655-660)، فإن التزامات رب العمل هي

  • التزام بتمكين المقاول من الموقع، ويتحقق ذلك فيما يلي



    1. توفير تراخيص البناء

    2. توفير تراخيص المرافق اللازمة للإنشاء

    3. تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاهراً

    4. توريد المواد المُكلف بتوريدها في الوقت المُتفق عليه

    5. ترك المقاول ينجز العمل، فلا يقيم أمامه عقبات في سبيل ذلك.

    كلمات مرتبطه: العقود عقود عمل
     
    التعليقات (1 تعليق)

    (اضيف قبل 2 شهر و 2 يوم)
    تبليغ عن اساءة

    انسخ الارقام تحتهم


    زائر     طلب حذف التعليق
    شكراً
     


    تصنيفات الموقع
    شاهد الجديد لهذه المواقع
    بئر السبع ميسوكسيمايد تل هشومير المرجة الزرقاء أسامة بن زيد الغاف دراسة جدوى خطة عمل روبرك الطاقة الداخلية مذكرات دورية نحو الشرق ايو جيما العياضي برباس العياضي شركة مكافحة حشرات خوارزمية ديكسترا مرفأ بيروت الكايد طاش ما طاش شركة كايد البسقلون كورونا سد حراض الفن البيزنطي عبد السلام بنعبد العالي رائد عودة مستشفى طيبة التخصصي غزوة خيبر شركة فواز لعامة للدراسات والمستندات كلوفيس الأول لمع قطع الغيار جميل خطاب ويلان نظم المعلومات المحاسبية محمود بن محمود البان باقادر مؤسسة بن شيهون الصحة الحقن المجهري الصين معلمات معلومات اتجاه البطولي أرضروم تنافسية محمد الحاج سالم تكرلي مبرهنة عدم الاكتمال علاج عرق النسا سنهدريم كهربا الحكومة الحكومة التونسية معاهدة فاليتا مستشفي بدر مشاغل مراكز التجميل محمد حافظ الشريدة وديع سعادة مشغل جرافيزم الربان حديقة التجارة نقليات الهباس بن دعجم بطباط حمود بوعلام حميدة معركة ثابسوس براتا البن الاخضر الزكاه ديدفورت تاريخ فواصل الكتب توسعة المسجد النبوي نادي الفتح telnet 1978 عصبام اللوزتين سبيكمان 213 الاقتصاد رمادي عادي فندق العليا تشويه سمعه اسماك الأسماك مؤسسة الجهاز القلبي الوعائي italia قراي سجاد الجامعة السويسرية المفتوحة بيرو هاري فواز الحاتم