أعلانات الحراج بيع ركشات بالتقسيط - Th9 + clash royale acc - بنغازي الكيش - فرصه قطه همالايا للبيع - We love to care - House Maid - مطلوب موظفة سعوديية فقط استقبال في مجمع طبي لها خبرة في التامين - Yamaha PSR-E 203 portable electronic keyboard ( 61 full size keys) - تخفيض جدااا لفتره وجيزه - Stylish.kids11 - GAME OF THRONE 4 & 5 SEASONS COMPLETE PACKED UN OPEN - مطلوب معلم فلافل - للبيع شقه خلو مع جاكوزي تصميمًVIP - Off white dress very Gorgeous(not dressed) - رافور 2010 خليجي فل ابشن - Ikea Harte LED Lamp White - جلاليب استقبال - Dji Phantom2 Vision+ - سكفاري للبيع - 10 قعدان للبيع - قعدان للبيع العدد 10 - قعدان للبيع - Contact Us For Trade License Family Visa Online - Please contact me - Single Bedroom Set Sale Have Discount contact - 2 YEARS OLD LICENCE LOOKING DRIVER JOB -054 4141143 contact - House shafting contact plz - Fish+fishhouse ( contact me in my mobile number) - I am driver having license from saudi govt I want Job plz contact me - Just Contact by Call, WhatsApp and Email for FREE Building Demolition - I need iPhone please contact - اراضي للبيع في قدامي المحاربين - منشار لوح سراق نوع ROTEC شركة اسبانية - شركة غيمة العقارية تبيع اراضي سكنية بالاقساط المريحة - Ps3 للبيع مع يدين - مطهر أولاد قانوني - عصيد وهريس حضرميه والكعك الحضرمي - PAYMENT VOUCHER DISCOUNT 50/60%, RENEW LICENCE, PAYMENT VOUCHER DISCOUNT 50/60%, RENEW LICENCE, If - حلويات كلاريج الرابيه ويتساب - اراضي رخيصة للبيع في منطقة بني مطر (قاع سهمان-متنه) - هايص بلكه 2007 كررررررت - ديهاستو موديل 1983 - دينا وايت ماء ايسوزو موديل 2008 طويل الطويل - مكيف جنرال 2طن - اوكسيجركس 300 مجم - مطلوب صندوق هونداي كنتر 72 - Matloub alien isolation ps4 - Casio Keyboard - لاندكروز جكساره 2000 كاز تبريد 1قطعه - فيلا للايجار الشهري و السنوي مقابل العطعوط بسعر مميز -
موقع الو محمد العمادي - فطاير جبد - دكتور حسن قطب - غالب الحربي - صيانة ابواب الموسى - ام صالح تعالج - بانعيمون - ام طلال الرشيديه - الحاج لحسن مول لستك - عيادة / دكتورة آمنة شاغولي - جوال المدرسة - د هيا آل ثاني - دكتور سجاد الحلو - دكتوره شراره المزيدي - دكتور نويد احمد بنجلور - مطعم سماسم فطاير9تنفيذأحكام - معرض بن حوفان جوزيف - سلامات - د محمد نجيب زغلول ابو ادم - فاطمه المزيدى - حمد جويعد فيفا - بقاله ق1 - د موسى قرادي - مكتب الشيخ عبدالله بن علي بن جبر آل ثاني - خالد بن أحمد آل ثاني الإعدادية المستقلة للبنين - أماني صيدلية المذكوري - بشار رباح سكرتيره مريانا - Vip - مروج - عبد الرحمن مكتب السكب جدة - وليد واتس - علاء نصار (منزل) - خالد الغامدي قاعة مشاعل الخير - عريشي ض - ضيافة الثريا - شيخ صالح عقار - حسن الصفار - بسمه طويرب - احمد القايدي - صالون هلي - احمد الريس الدوام - اللواء/عبدالله العويس - شاي ساره العجمي للتنحيف - شيميل شيميل - بيت خالي عبدالله - كراج المساعيد - Ibrahim Al Makinzi/Alinma Bank/Riyadh /Saudi Ar - د/ صالحه خطاب - فطيرتي سوق الجليب - تنكر ماء الخيران -
الجديد شركة القُصير السعودية لتأجير وبيع الخيـام الأوروبية ومولدات الكهرباء - الصلاة الصلاة - كيف ازرع النعناع في المنزل ؟ - فوائد التمر والحليب - كيف توفر العديد من المال على نفسك ؟ - كيف تبداء بمشروع صغير وناجح ؟ - كيف تصبح غنياً ؟ - كيف توفر المال ؟ -
آخر المشاهدات هاتف وعنوان مستشفى الجدعاني - الصفا, جدة - عثمان بلوزداد - ترسيب بروتيني ذوبان البروتين - حي الندوه (الرياض) أهم الشوارع الرئيسية - هاتف وعنوان مستوصف حامد التخصصي - محايل, عسير - طريقة عمل الشراغيف (اكله شعبيه - بيروكسيد الباريوم الخواص - آلان تورين السيرة الذاتية - وصفة العلاج باسماء الله الحسنى - هاتف وعنوان مشغل الأول النسائي - الجامعه, الاحساء - نظام إحداثيات جغرافي دوائر العرض وخطوط الطول - اختبار برينل للصلادة نتائج الاختبار - هواتف مكتب روافد للإستشارات الهندسية ومعلومات عنه بالسعودية - المحتوى المعرفي التكنولوجي التربوي إطار التي باك - رادكليف براون الوظيفة عند راد كليف براون - مسكيانة لمحة تاريخية لمدينة مسكيانة - هاتف مدرسة مجمع العليان التعليمي ثانوي و معلومات عنها بمنطقة الرياض بالسعودية - مرهم البواسير وتاثيره على غشاء البكارة - توافق نفسي أنواع التوافق النفسي - المواصلات في لبنان المواصلات داخل المدن - اللواء 136 مشاة ميكانيكي - مشروع دلتا طوكر الزراعي دلتا طوكر - جرائم ذوي الياقات البيضاء قضايا تعريفية - داني دانييلس - علاء الدين (حكاية) ملخص الحكاية - طريقة تحضير بهارات الكاجن بطريقة سهلة - هاتف وعنوان مستوصف الروّاد لطب الأسنان - بريده, القصيم - هاتف وعنوان مستشفى الملك فهد الجامعي - الخبر شمال, مدينة الخبر - هاتف وعنوان مستوصف النجوم - الناصريه, مدينة الرياض - طريقة تحضير حلى كوكيز بالشوكولاتة السريعة للشيف منال العالم - صلب سبائكي الصلب قليل العناصر السبائكية - قائمة ملوك كوش ملوك مملكة كوش كوش في كرمة (مدينة) كرمة - سباق الكيس - هاتف وعنوان مطعم شواية الخليج - لاسلكي, الدمام - سواروفسكي معلومات عامة - عوامر بنو خثعم - الخط المسنن (تشريح) صور إضافية - هاتف وعنوان مطعم بابا سومى -حفر الباطن, الجبيل - أحمد الكوراني سيرة حياته - [بحث جاهز للطباعة] فهرس حول مظاهر الحياة العقلية في العصر الجاهلي - - الدوسنتاريا الأميبية - الزحار الأميبي مرض معدي يصيب القولون - صغيرتي الغالية (مسلسل تلفزيوني) الممثلين - خلية جلفانية وصف الخلية الجلفانية - هاتف مركز هيئة العليا لهيئة الامر بالمعروف و النهى عن المنكر بالسعودية - عثمان خالد أبو جحجوح الروائي والأديب الفلسطيني / عثمان خالد أبو جحجوح (1951- ) - جون بيير فرنان - عبد المجيد مجذوب عن حياته - هاتف مركز الدرعية الصحي بالرياض و معلومات عنه بالسعودية - حسان عبد المنان نشاته وحياته - [بحث جاهز للطباعة] مشروع تخرج محاسبة جاهزة doc , مشاريع تخرج محاسبة بكالوريوس - - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية السودان ومعلومات شاملة عنها - جميلة العلايلي نماذج من أشعار جميلة العلايلي - ارقام تلفونات مخافر الكويت والمراكز الامنية - مستذئبو تيارسوليو وصف - [بحث جاهز للطباعة] خاتمة بحث ديني علمي عربي قصيره - - حكاية الأحدب ملخص القصة - ميزان الكتلة - فدى باسيل فدى في سطور - هاتف وعنوان مؤسسة مفروشات العبد اللطيف - العليا, مدينة الرياض - أيون الهيدروجين كاتيون (موجب الشحنة) - نجاح المساعيد حياتها - طريقة عمل ومقادير مجدرة البرغل ومجدرة الرز من مطبخ منال العالم - حمض الزيت وجود حمض الزيتيك - منشار أنواع المناشير - لاموتريجين الاعراض الجانبية - منطق ضبابي تعريف وبدايات - علي ولد زايد من أقواله المشهورة في اليمن - [بحث جاهز للطباعة] نموذج مقدمة بحث لغة عربية doc , نماذج بحوث عربية doc - - نص السردي (أدب) الفرق بين الكاتب والشخصية والسارد - هاتف وعنوان مطعم زاكي - ابها, مدينة ابها - هاتف ومعلومات عن شركة طيران الشرق الأوسط / الخطوط اللبنانية بالرياض - فريدريك باسي - توصيل دلتا الفرق بين توصيل دلتا وتوصيل نجمة - هاتف وعنوان مكتب الزهير للإستقدام - خميس مشيط, عسير - هواتف وأرقام صيدلية المتحدة وعنوانها - هاتف وعنوان محل دار النجف للكيابل - العمره, مكة المكرمة - إليزابيث لويز فيغ لوبرون سيرة - معلومات صادمه عن اكل الافوكادو ؟ - هاتف وعنوان مستشفى الأمير عبد المحسن - العلا, المدينة المنورة - [بحث جاهز للطباعة] موضوع و مواضيع و بحث عن ترشيد استهلاك الماء و المياه - - هاتف وعنوان مكتب الخالدي للإستقدام - الخبر, مدينة الخبر - دراسة جدوى جاهزة لعمل مشروع مركز خدمات كمبيوتر - هاتف وعنوان مستوصف الجبيل الوطني - الجبيل - هاتف وعنوان المستشفى الأهلي - خميس مشيط, عسير - هاتف وعنوان مستوصف المضحي الطبي - عرعر - وجهات مصر للطيران مصر - فوائد البقدونس ؟؟ - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - حلويات دمشقية - هاتف وعنوان مستوصف هجر - الجامعه, الاحساء - بيتر بيكسل أعماله - طريقة عمل الحلاوة الرمليـــــة العراقية بالصور - طريقة اعداد صالونه بالكفته بالذ طعم خطوة بخطوة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج علاج الجروح بالاعشاب - الأديرة القبطية اديرة اسوان - استشارة قانونية حول اجراءات الطلاق طبقا للقانون الكويتي - وكالة سفر تعريف وكالة السفر - هاتف وعنوان مستوصف آل مترك - المزاحميه, محافظات الرياض - كامبيوم وعائي المنشأ - تهجين مداري التهجين في ذرة الكربون - خربة الشياب (الكسوة) - خصائص الوصف انواع الوصف - كاشريس صقلي البيئة والانتشار - هاتف وعنوان مستوصف المواساة - سكاكا, الجوف - لورازيبام الاستخدامات الدوائية - بوتيل سكوبول أمين الخصائص الدوائية - ساتومي ساتو أدوارها في الأنمي - ارقام هواتف و عناوين شركة شركة الموسي للصرافة بالكويت - قبيلة الصلبه نسب القبيلة - ميكانيك لاغرانج معادلات لاغرانج - طريقة اعداد كفتة القرنبيط بالذ طعم خطوة بخطوة - محزز الحيود - طريقة تحضير إنجلش كيك على طريقة منال العالم خطوة بخطوة - فتاة القيروان ملخص جرجي زيدان للرواية - عرابة (البطوف) أصل التسمية - صفة متنحية الصفة السائدة و المتنحية - طريقة اعداد المعكرونه المانيكوتي manicotti بالذ طعم خطوة بخطوة - البؤساء (أنمي) القصة - مقياس غلاسكو للغيبوبة عناصر الجدول - هاتف وعنوان مستوصف المحيميد الوطني - بريده, القصيم - صدر الدين شرف الدين ولادته ونشأته - الخطوط الجوية آتا - هاتف وعنوان مستشفى الفريح التخصصي - بريده, القصيم - بشير حمد شنان حياته - قائمة شخصيات مسلسل الزير سالم قاءمة الممثلين - طريقة اعداد المعكرونة الاسباجتي بالكاليمارى (السبيط) بالذ طعم خطوة بخطوة - عزت مصطفى العاني ولادته ونشأته - دالة حالة مثال - ملف شامل عن البارانويا - متلازمة شفط العقي الأسباب - دراسة جدوى تفصيلية لمشروع تعبئة وتغليف المواد غذائيه - دولة حيادية الحياد حول العالم - كيف تحمى نفسك من الاجهاض وعدم سقوط الجنين - طريقة عمل برودو (broudou) بالخضرة شوربة تونسية بالصور - ماكس مولر حياته - هاتف وعنوان مستوصف العروبة الطبي - الشفا, مدينة الرياض - فوريكونازول والاستعمال الطبي - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج مشاكل الدوره الشهرية و الحيض بالاعشاب - طريقة تحضير حلى الرخام من كتاب النخبة بطريقة سهلة - قسم رقم 8 (فلم) قصة الفلم - هاتف وعنوان مطعم عالم البخاري - ينبع الصناعيه, ينبع - ابن القف الكركي - طريقة عمل البشاميل على البارد بطعم لذيذ - جامعة رابرين الكليات والأقسام - هاتف وعنوان مستوصف البركة - محايل, عسير - دراسة جدوى مشروع تصنيع المربى والجيلي وأجبان الفواكه - حاسي بحبح الموقع - أحمد رضا خان معتقداته - جمعية المرسلين اللبنانيين الموارنة جمعية المرسلين اللبنانيين الموارنة - ثنائي الذرة غازات منفردة الذرات - السندباد البحري رحلات السندباد السبع - محمد الفاضل سليمان - ريب فان وينكل ملخص الحبكة الدرامية - سمات الطفل فى سن التسع سنوات - طريقة تحضير كيك بدون بيض وصفة عجيبة بطريقة سهلة - الليل وآخره (مسلسل) قصـة المسلسل - يا حلوة مع السلامة (أغنية) Bella Ciao - الأربعاء (ولاية البليدة) المعالم - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع إنتاج صابون الغسيل والتواليت - طريقة تحضير الميرمية(أعشاب) بطريقة سهلة - هاتف وعنوان المستوصف النموذجي الطبي - النظيم, مدينة الرياض - ملف شامل عن عملية تضييق و تجميل المهبل - كفر الجنينة البحري (الدقهلية) طالع أيضا - عبد الهادي الباني حياته الاجتماعية - معركة الزاب أسباب حدوث المعركة - بورات الخصائص - متباينة كوشي-شفارز نص المتراجحة - أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر - نايف الروضان مسيرته - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع إنتاج عيش الغراب - الشروط الواجب توفرها للحصول على تأشيرة العمرة من السفارة السعودية بالمغرب - متلازمة بكوث ودمان الأسباب - هاتف وعنوان مكتب عادل للإستقدام - خميس مشيط, عسير - حيود استعمالات الحيود - أسباب التوقف المفاجئ لوظائف الكليه - هاتف وعنوان مستوصف السلام - عنيزه, القصيم - هاتف وعنوان مكتب المفاوض الدولي للإستقدام - المبرز, الاحساء - هواتف شركة تشييد البناء للتجارة والمقاولات المحدودة ومعلومات عنها بالسعودية - مخطط الحديد والكربون مخطط أطوار الحديد والكربون - امبدة (أم درمان) موقعها وحدودها ومعالمها الطبيعية - نبات القرطوفة أسماء أخرى - هاتف وعنوان مستوصف الجزيرة الطبي - تبوك - قائمة مصنعي الشاحنات الترتيب حول العالم - طريقة عمل الكروسان من حلقات برنامج منال العالم - هاتف وعنوان شركة أنفال للأبواب الأتوماتيكية - الصفا, جدة - علاج الجلطة الدماغية و الشلل النصفي - هاتف ومعلومات عن فندق تهاني الزهراء بالمدينة المنورة - هواتف مكتب دار الهندسة للتصميم والاستشارات الهندسية ومعلومات عنه بالسعودية - هاتف وعنوان مستشفى العميس الأهلي - صبيا, جازان - نظرية التحديد الذاتي أساس النظرية - الرباب نسب قبائل الرباب - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع ثلاجات التخزين - تقنية الصل-جل شرح الطريقة - هاتف و عنوان مستشفى النساء والولادة والأطفال و معلومات عنها بالجوف بالسعودية - طريقة تحضير مجدّرة صفراء / عدس أصفر اكله لبنانيه خطوة بخطوة - هواتف دار الملاحظة الاجتماعية بالرياض ومعلومات عنها بالسعودية - آرا درزي - نساء حائرات (مسلسل) القصة - طاقة غيبس الحرة أهمية طاقة غيبس - طريقة عمل قوانص الدجاج من حلقات برنامج منال العالم -
اليوم: السبت 15 ديسمبر 2018 , الساعة: 3:13 م / اسعار صرف العملات ليوم السبت 15/12/2018


اعلانات
محرك البحث


نشر قبل 8 سنة 101 مشاهدة


اعلانات
شاركنا رأيك بالموضوع

دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية

مقـدمـة

يتضمن هذا الدليل (دليل إجراءات تأجير العقارات البلدية) إجابات على معظم الأسئلة التي تجول بفكر رجال الأعمال المهتمين في الاستثمار لدى البلديات كما يشكل مرجعاً للمختصين في البلديات حيث يتضمن المتطلبات والشروط العامة والإجراءات التنفيذية لتأجير الممتلكات البلدية .
ويهدف الدليل عموماً إلى تنظيم عملية تأجير العقارات البلدية بما يحقق أهداف قيام البلديات وذلك وفقاً لما يلي :
أ- التعريف بالأحكام والقواعد والأسس الواجب الأخذ بها عند تأجير الممتلكات البلدية .
ب- الاستغلال الأمثل للعقارات البلدية بما يحقق الأهداف التي أنشئت من أجلها البلديات .
ج- تحقيق مبدأ العدالة والمساواة وتكافؤ الفرص بين المستثمرين في الاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تتيحها البلديات .
د- تشجيع القطاع الخاص وحثه على المشاركة في التنمية الوطنية .
والأنشطة الاستثمارية المذكورة في هذا الدليل هي الأنشطة التي تمارس فعلياً في الوقت الحاضر وليس المقصود حصرها في المجالات المذكورة ، حيث أن وكالة الوزارة للتخطيط والبرامج على استعداد لمناقشة فكرة أي مشروع جديد سواء تم اقتراحه من قبل رجال الأعمال في القطاع الخاص أو من قبل منسوبي البلديات شريطة توفر المتطلبات الأساسية المذكورة في الدليل .
والوزارة تولي اهتماماً خاصاً للتطوير واتباع أساليب أكثر مرونة وتطور لتسهيل الإجراءات الخاصة بالاستثمارات والمستثمرين من القطاع الخاص وربط جهود القائمين على العقارات البلدية لدى كافة الأجهزة البلدية تحت إدارات متخصصة لتوجيه العملية الاستثمارية بما يكفل تحقيق الاستراتيجية التي تنتجها الوزارة لتحفيز القطاع الخاص وتشجيع رجال الأعمال على المشاركة في مساعدة البلديات على تحقيق أهم أهدافها ألا
وهو : ( الحفاظ على مستوى الخدمات المقدمة للمواطن ومن ثم الارتقاء بمستوى هذه الخدمات في كافة المجالات الخدمية والتنموية ) .
وأن مشاركة القطاع الخاص في العملية التنموية للمملكة أصبحت هدفها وتوجها ، ليس على مستوى هذه الوزارة فحسب بل على مستوى الدولة ، وبالتالي تحرص الوزارة على تذليل أية صعوبات يمكن أن يواجهها الراغبون في الاستثمار لدى البلديات ، كما تحرص على تحفيز الجادين من المستثمرين للتقدم بأفكار ومشروعات استثمارية جديدة تعود على المستثمر وعلى المواطن بالفائدة وتسهم برفع مستوى الخدمات البلدية المقدمة للمواطن .
الفصـل الأول : تعــريفات عـامـة

1 – 1 مصطلحات الدليل

يكون للمفردات والعبارات التالية ما يقابلها من معاني أينما ورد ذكرها في هذا الدليل :
وزارة الشئون البلدية والقروية .الـوزارةوزير الشؤون البلدية والقرويةالـوزيـرالأمانة أو البلدية أو المجمع القروي في أي من مناطق المملكة .البلـديــةالعقارات التي تملكها البلدية وفقاً لما حدده النظام .العقـارات البلـديـةتوظيف وتشغيل العقارات البلدية بهدف المحافظة عليها والاستفادة من عائداتها المالية في الحفاظ على مستوى الخدمات التي تقدمها البلدية للمواطنين .الاستثمـارالشخص أو الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين يحق لهم ممارسة الأنشطة الاستثمارية بموجب الأنظمة اللوائح الخاصة .المستثمرأي عمل تجاري أو خدمي أو حرفي تسمح الأنظمة والتعليمات بممارسته من قبل المستثمر عن طريق تأجير الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأعمال .النشـاطالمنافسة التي يحق لكافة المستثمرين المشاركة فيها .المزايدة العامةهي لجنة مكونة من البلدية الإمارة وزارة المالية والاقتصاد الوطني ومهمتها تقدير أجور العقارات من الفئة الثانية .المزايدة بدعوات محدودةهي لجنة مكونة من البلدية الإمارة وزارة المالية والاقتصاد الوطني ومهمتها تقدير أجور العقارات من الفئة الثانية .لجنــة التقـديـرلجنة مكونة من رئيس البلدية واثنين من أهل الخبرة في البلدة مهمتها تقدير محلات أسواق النفع العام في المرة الأولى وبعد ذلك تقدر أجرتها وفق الفقرة الثانية من قرار مجلس الوزراء رقم 383 في 10/5/1392 .لجنة تقدير العقارات المخصصة للنفع العامهي لجنة يتم تشكيلها من قبل رئيس البلدية لفتح مظاريف المزايدات العامة والمحدودة والخاصة بالاستثمار .لجنة فتح المظاريفهي لجنة لا تقل عن ثلاثة أشخاص تشكل من رئيس البلدية يكون أعضائها من ذوي الاختصاص ومهمتها تحليل العروض الخاصة بالمزايدات .لجنة التحـليـلهي لجنة لا تقل عن ثلاثة أشخاص تشكل من رئيس البلدية يكون أعضائها من ذوي الاختصاص ومهمتها التوصية لصاحب الصلاحية بالترسية على عرض معين .لجنة ترسية الاستثماراتنموذج عرض موحد لإبرام عقود تأجير العقارات البلدية لكافة الأنشطة .نموذج العقـدنموذج محضر موحد لتسليم العقار المؤجر (من كافة الأنشطة) إلى المستثمر .نموذج التسليمنموذج محضر موحد لاستلام العقار المؤجر (من كافة الأنشطة) من المستثمر بعد أنتهاء عقد الإيجار لأي سبب .نموذج الاستلام
1 – 2 الأنظمة والتعليمات :

يجوز للبلديات تأجير العقارات المملوكة لها والمعدة للاستثمار وذلك استناداً إلى ما يلي :
1-2-1المادة (32) من نظام البلديات والقرى الصادرة بالمرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 21/2/1397هـ المعمم برقم 143/و/88/5 وتاريخ 1/3/1397 والتي تنص على :( مع مراعاة الحقوق المعتبرة شرعاً تكون جميع الأراضي التي لا يملكها أحد داخل حدود البلدية ملكاً لها ) .1-2-2قرار مجلس الوزراء الموقر رقم 1220 وتاريخ 9/7/1396هـ المعمم برقم 312/5 وتاريخ 14/9/1396 والقاضي بعدم استثناء عقارات البلدية من طرحها في مزايدة علنية .1-2-3قرار مجلس الوزراء الموقر رقم 177 وتاريخ 4/11/1410هـ والصادر بالمرسوم الملكي رقم م/35 وتاريخ 25/12/1412هـ المعمم برقم 3973/7ب وتاريخ 7/2/1413 والخاص بتنظيم لوحات الدعاية والإعلان .1_3 الأنشطة الاستثمارية لدى البلديات

يقصد بالأنشطة الاستثمارية للبلديات ما تسمح به من الأنظمة والتعليمات لممارسة نشاط تجاري أو خدمي معين من قبل المستثمرين عن طريق تأجيرهم الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأنشطة .
ونذكر على سبيل المثال (لا الحصر) الأنشطة الاستثمارية التالية :
الأسواق والمحلات التجاريةمواقع مكائن الصرف الآليحظائر المواشيمحطات وقود السيارات داخل النطاقالمسالخمحطات وقود السيارات خارج النطاقالأكشاكمواقع تفكيك السيارات التالفةالمخابز الآليةمعارض بيع السيارات
أسواق النفع العام (خضار ولحوم)مواقف السيارات&
مطاعم الوجبات السريعةالمستودعات والمخازنمواقع اللوحات الإعلانيةالورش المهنيةالحدائق العامة والمنتزهات مواقع خلاطات الإسفلتمدن الملاهي ومراكز الترفيهالمشاتل الزراعيةصالات الأفراحمراكز توزيع الغازحدائق الحيواناللوحات الإرشاديةمواقع مكائن البيع الذاتيأنشطة أخرى متنوعة
1_4 اعتماد محاضر التأجير

يتم اعتماد محاضر فحص المزايدات والتصديق على عقود التأجير وفقاً لقرار توزيع الصلاحيات .
2 الفصـل الثـاني : كيفية تـأجيـر الأنشطـة

2 – 1 تأجير الأنشطة من الفئتين الأولى والثانية

تؤجر العقارات من الفئتين الأولى والثانية بعد تقدير قيمة الإيجار من فبل اللجان المختصة وفقاً لما يلي :
الأنشطـة من الفئـة الأولى :

تقدر أجرة الوحدات الشاغرة من هذه الفئة من قبل لجنة تقدير العقارات المخصصة للنفع العام .
الأنشطـة من الفئة الثانية :

تقدر أجرة الأنشطة لهذه الفئة من قبل لجنة التقدير .
ويراعى عند تقدير الأجرة السنوية لهذا النوع من الأنشطة أن تكون الأجور مماثلة لأسعار السوق .
2_2 تـأجيـر الأنشطـة من الفئـة الثالثة :

تؤجر العقارات البلدية من الفئة الثالثة عن طريق المزايدة العامة وذلك بعد استكمال إجراءات المزايدة الواردة تفصيلاً في هذا الدليل .
تنقسم العقارات البلدية لأغراض التأجير إلى ثلاث فئات كما هو موضح في الجدول أدناه :
العقارات والأراضي المخصصة لممارسة أنشطة ……الفـــئـة1الأسـواق التجـاريـةالأولىالثانيةالثالثة2حظائر المـواشي3المســالـخ4الأكشـاك5المخـابز الآليـة6أسواق النفع العام (خضار ولحوم)7المحلات التجاريـة8مواقع اللوحات الإعلانية9الحدائق العامة والمنتزهات10مدن الملاهي ومراكز الترفيه11صالات الأفـراح12حـدائق الحيـوان13مواقع مكائن البيع الذاتي14مواقع مكائن الصرف الآلي15محطات وقود السيارات داخل النطاق العمراني16محطات وقود السيارات خارج النطاق العمراني17مواقع تفكيك السيارات التالفة18معارض بيع السيارات19مـواقـف السيارات20المستـودعـات والمخـازن21الـورش المهنيـة22المشاتـل الزراعيـة23مراكز توزيع الغاز24مواقع اللوحات الإرشادية
3 الفصـل الثالث : اشتراطات تـأجير الأنشطة

3 – 1 الشـروط العـامـة :

3-1-1 يجب أن يكون المتقدم لطلب الاستثمار سعودي الجنسية أما إذا كان المتقدم فيها شريك أو أكثر غير سعودي فتخضع في هذه الحالة إلى الأنظمة بالشركات والمعمول بها في المملكة.
3-1-2 على المستثمر التنسيق مع الجهات المعنية بالنشاط المزمع ممارسته وذلك من أجل الحصول على التراخيص والتعليمات والشروط الخاصة بهذه الأنشطة .
3-1-3 على البلدية إعداد الشروط والمواصفات الخاصة بتأجير أي من عقاراتها قبل الإعلان عن طـرحه للتأجير
3-1-4 على المستثمر الراغب في الدخول في المنافسة لاستثمار أحد عقارات البلدية أن يكون عرضه متفقاً مع شروط البلدية .
3-1-5 تؤول كافة المنشآت الثابتة التي يقيمها المستثمر إلى البلدية عند انتهاء مدة الإيجار الأصلية لعقد الإيجار .
3-2 الاشتراطات الخاصة بتأجير أنشطة الفئتين الأولى والثانية:

3-2-1 على لجنة التقدير عند تحديد الإيجار لأي من الأنشطة مراعاة التالي :
1- الموقع بالنسبة للمدينة
2- أهمية الشوارع المحيطة بالموقع .
3- نوعية المباني في حال تأجير المنشآت .
3-2-2 يرفع محضر لجنة التقدير إلى صاحب الصلاحية لإعتماده .
3-2-3 تقدم كافة الطلبات من المستثمرين على نموذج الطلب ولا يقبل أي طلب على غير هذا النموذج ويرفق مع نموذج الطلب شهادة مهنية إن وجدت للمستثمر المتقدم تثبت تخصصه في النشاط المتقدم له حيث تعطى الأولوية لمن يقدم مثل هذه الشهادة عند البت في الطلبات .
3-2-4 يراعى أن تكون فترة استلام طلبات المتقدمين للاستثمار كافية بحيث لا تقل هذه الفترة عن خمسة عشر يوماً ولا تزيد عن خمسة وأربعون يوماً ، على أن توضح البلدية فترة الاستلام ضمن إعلان التأجير .
3-2-5 على البلدية البت في كافة الطلبات المستلمة خلال فترة أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ انتهاء قترة استلام الطلبات .
3-2-6 يتم إبرام عقود الإيجار على نموذج العقد .
3-2-7 يتم تسليم العقار بموجب نموذج التسليم .
3-2-8 تكون مدد عقود الإيجار كما يلي :
نوع النشاطمدة العقـد
1

وحدات أسواق النفع العام

سنتان

2

حظائر المواشي
مواقف تفكيك السيارات التالفة
معارض السيارات
الورش المهنية
مراكز توزيع الغاز
خمسة سنوات
3

اللوحات الإرشادية

ثلاث سنوات
4

محطات الوقود خارج النطاق العمراني

خمسة عشرسنة

3-2-9 لا يجوز للمستثمر إقامة أية منشآت أو ملاحق أو إجراء تعديلات على العقار المؤجر عليه إلا بعد أخذ موافقة البلدية .
3-2-10 إذا وافقت البلدية للمستثمر على إقامة منشآت أو إجراء تعديلات على العين المؤجر أو كان العقد ينص على ذلك توجب على المستثمر أن يقدم للبلدية مخططات كاملة مع المواصفات الفنية من أجل الحصول على الموافقة الخطية والترخيص اللازم .
3-2-11 يلتزم المستثمر بكافة المتطلبات الفنية التي قد تضمنتها البلدية في كراسة الشروط عند الإعلان عن التأجير .
3 – 3 الاشتراطات الخاصة بتأجير أنشطة الفئة الثالثة :
3-3-1 أتعـاب التصـاميم الأوليـة :
- إذا كلفت البلدية أحد المكاتب الاستشارية بعمل التصاميم الأولية للمشروع يتم تسديد الأتعاب المتفق عليها مع المكتب مباشرة من المستثمر وعلى أن يتم ذلك بمعرفة البلدية
- في حال ألغي المشروع بعد اتمام الدراسة الأولية لسبب ليس للمستثمر دخل فيه فعلى البلدية دفع قيمة الأتعاب للمكتب الاستشاري .
3-3-2 يكون معيار الاختيار لأفضل العروض المقدمة (المتفقة مع الشروط والمواصفات ) هو أعلاها سعراً .
3-3-3 تقدم كافة الطلبات من المستثمرين على النموذج استمارة طلب الإيجار رقم (305) ولا يقبل أي طلب على غير هذا النموذج.
3-3-4 في حالة المزايدة العامة والمحدودة يقدم المستثمر عرضه في ظروف مختوم يشتمل على المستندات التالية :
- عرض بقيمة الإيجار السنوي للعقار وكتابة القيمة بالريالات بالأرقام والحروف ويوقع العرض من مقدم الطلب .
- ضمان بنكي ساري المفعول لمدة سنة يعادل 10% من قيمة عرضه للأجرة السنوية .
- كراسة الشروط والمواصفات موقعة من المستثمر .
- صورة من السجل التجاري .
- صورة من الترخيص الخاص بمزاولة النشاط .
- إشعار الموافقة على التأهيل من البلدية (في حالة المنافسة المحدودة) .
3-3-4-2 يحدد في إعلان المزايدة فترة استلام الطلبات من الراغبين بمدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً ولا تزيد عن خمسة وأربعون يوماً .
3-3-5 على البلدية البت في كافة العروض المستلمة خلال فترة أقصاها خمسة وأربعون يوماً من تاريخ انتهاء الفترة المحدودة لاستلام العروض .
3-3-6 على البلدية إعادة الضمانات البنكية الخاصة بالمستثمرين الذين لم يفوزوا بالمزايدة وذلك فور الانتهاء من عملية البت.
3-3-7 يتم إبرام عقود الإيجار على نموذج العقد (5_4) .
3-3-8 يتم تسايم المستثمر العين المؤجرة بموجب نموذج التسليم رقم (5_7) .
3-3-9 تكون مدد عقود الإيجار للممتلكات البلدية من الفئة الثالثة وفقاً لما هو موضح في الجدول التالي وفي حال كان المشروع يستدعي مدة أكثر من المدد المحدودة في الجدول توجب الرفع للموافقة .
اسـم النشـاطحـالـة العقـارعقار قائمأرض بهدف إنشاء عقار1الأسواق التجارية5 (خمسة سنوات)20(عشرون سنة)2المسـالـخ5 (خمسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)3الأكشـاك2 (سنتـان)5 (خمسة سنوات )4المخـابـز الآليـة5 (خمسة سنوات)10(عشر سنوات )5المحلات التجارية2 (سنتان)15(خمسة عشرة سنة)6مواقع اللوحات الإعلانية-3 (ثلاثة سنوات)7الحدائق العامة والمنتزهات5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)8مدن الملاهي ومراكز الترفيه5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)9صالات الأفراح5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)10حـدائق الحيوان5(خمسة سنوات)20(عشرون سنة)11مواقع مكائن البيع الذاتي-2 (سنتـان)12مواقع مكائن الصرف الآلي-2 (سنتـان )13محطات الوقود داخل النطاق العمراني5(خمسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)14مواقف السيارات5(خسة سنوات)15(خمسة عشرة سنة)15المستودعات والمخازن5(خمسة سنوات)10(عشرة سنوات)16المشـاتل ازراعية-5(خمسة سنوات)
3-3-10 في حالة تمكن البلدية من إجراء الدراسات الفنية الأولية يقوم المستثمر بإعداد هذه الدراسات بواسطة مكتب هندسي متخصص توافق عليه البلدية وعلى أن يراعى تطبيق أنظمة البناء في كافة مراحل التصميم .
3-3-11 على المستثمر الفائز إعداد دراسة فنية متكاملة العناصر من مخططات ومواصفات فنية وكميات وذلك وفقاً للمعايير الفنية التي وافقت عليها البلدية في المراحل الأولى للدراسة وعلى رخصة البناء من البلدية .
3-3-12 في حالة كون دراسة واعتماد المواصفات الفنية ومخططات المشروع تحتاج إلى دراية خاصة ترفع إلى وكالة الوزارة للشئون والحصول على موافقة البلدية الخطية عليه.
3-3-13 على المستثمر الفائز وفور الانتهاء من اعتماد التصاميم النهائية للمشروع تسمية المقاول الذي يقترحه لتنفيذ المشروع والحصول على موافقة البلدية الخطية عليه .
الفصل الـرابـع : إجراءات تـأجير الأنشطـة

4–1 إجراءات التـأجير عن طـريق اللجان

4–1-1 تقوم البلدية بالإعلان عن نيتها للتأجير وفق إجراءات الإعلان الواردة في هذا الدليل ويوضح في الإعلان أن أصحاب الشهادات المهنية للنشاط المعلن عنه سيكون لهم الأولوية في الاختيار .
4–1-2 يتم تحديد أسعار تأجير المتر المربع الواحد من الأرض أو العقار المزمع تأجيره لأنشطة الفئتين الأولى والثانية من قبل اللجان المتخصصة بالتقدير .
4–1-3 يتقدم الراغبين بطلباتهم للبلدية وفق الموعد المحدد في إعلان البلدية .
4–1-4 عند تلقي الطلبات من الراغبين في الإيجار تقوم البلدية بتدوين الطلبات المستكملة للشروط في سجل خاص واعطاء كل طلب رقماً حسب أولوية تقديمه ويسلم صاحب الطلب مذكرة تحمل إسمه وتاريخ التقديم والوقت والرقم المسلسل لطلبه مع مراعاة أن يشتمل الطلب على أكثر من وحدة نشاط واحدة ، ومتى كان عدد الوحدات أكبر من عدد المتقدمين جاز للراغب التقدم بأكثر من طلب شريطة أن تكون كل وحدة نشاط في طلب مستقل .
4–1-5 يكون مبدأ الاحقية في تأجير وحدات النشاط للمواقع الواحد على أساس أولوية الطلبات وفق الرقم المسلسل لكل طلب وعلى أساس إعطاء أصحاب الأولوية وحدة نشاط واحدة في الموقع الواحد " ما لم يكن عدد الوحدات المتوفرة في هذا الموقع يزيد عن عدد الطلبات المقبولة " .
ويجوز للبلدية إجراء القرعة على أصحاب الطلبات بهدف توزيع المواقع أو الوحدات المعروضة للإيجار على المتقدمين الفائزين وفقاً للأرقام المسلسلة لطلباتهم .
أما إذا كانت طلبات التأجير تفوق عدد الوحدات المعروضة للتأجير فيجب طرح المواقع في المزايدة تقتصر على أصحاب الطلبات المقبولة .
4–1-6 تقوم البلدية بعد توزيع وحدات النشاط حسب الأولويات بالإعلان على لوحة إعلاناتها يتضمن قائمة بأسماء من تقرر تأجيرهم كما يتضمن مطالبتهم بمراجعة البلدية خلال فترة أسبوعين للتوقيع على عقود الإيجار وتسديد قيمة الأجرة عن السنة الأولى .
4–1-7 للبلدية إلغاء حق أي من تقرر تأجيره في حال تخلفه عن مراجعة البلدية خلال المدة في الإعلان ويتم في هذه الحالة إعطاء الحق لغيره وفق أولوية تقديم الطلبات وبموجب الأرقام المسلسلة لها .
4-2 إجـراءات تـأجير عن طريق المزايدة العامة

4-2-1 يتم الإعلان وفق نموذج الإعلان رقم (5_1)
4-2-2 يتم تلقي العروض من المتنافسين خلال المدة المحدودة في الإعلان وتفتح المظاريف من قبل لجنة فتح المظاريف ثم تحال لجنة تحليل العروض لدراستها .
4-2-3 تعرض المزايدة على لجنة ترسية الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
4-2-4 تقوم البلدية وخلال شهر من تاريخ البت في الترسية بإرسال إشعار خطي للمستثمر الذي وقع عليه الاختيار ومطالبته بمراجعة البلدية خلال فترة خمسة عشر يوماً مـن تاريـخ الاشعار وذلك لتوقيع عقد الإيجـار وإكمال إجراءات التأجير .
4 - 2 - 5 في حالة تخلف المستثمر الذي وقع عليه الاختيار عن مراجعة البلدية خلال المدة المحدودة في الاشعار يرسل له إشعار نهائي يعطى بموجبه مدة اسبوعين تحت طائلة إلغاء حقه في التأجير ومصادرة ضمانه البنكي .
4-2-6 في حالة عدم مراجعة المستثمر بعد الإشعار النهائي يلغى حقه في التأجير ويتم استدعاء صاحب العرض الذي يليه لمفاوضتـه علـى نفس سعـر العرض الفائـز وفي حال عـدم التوصل إلى اتفاق يعـاد طـرح العقـار في مزايدة .
4–3 إجراءات التأجير بالمزايدة عن طريق الدعوات المحدودة

4-3-1 تقوم البلدية بدراسة فكرة المشروع المقترح والرفع إلى الوزارة للموافقة على الفكرة وطلب اعتماد طرح المشروع في مزايدة عن طريق الدعوات المحدودة .
4-3-2 إذا كانت فكرة المشروع مقدمة من أحد المستثمرين يطلب منه إعداد الدراسات الأولية للمشروع .
4-3-3 بعد موافقة الوزارة على فكرة المشروع واعتماد طرحه في مزايدة محدودة تقوم البلدية بالإعلان عن رغبتها في تأهيل المستثمرين للمشاركة في الدخول بالمزايدة المحدودة للمشروع المقترح وفق نموذج الإعلان رقم (5_2) .
4 - 3 - 4 على المستثمرين الراغبين في التأهيل تقديم المستندات التالية للبلدية :
- خطاب موقع من المستثمر لطلب التأهيل .
- خطاب تعهد من المستثمر بتنفيذ كافة الأعمال المطلوبة لإقامة المشروع المقترح بواسطة مقاول مصنف تقبل به البلدية
- صورة موثقة من السجل التجاري .
- بقية الوثائق المطلوبة في إعلان التأهيل .
4-3-5 تقوم البلدية بتأهيل من تنطبق عليهم شروط التأهيل المطلوبة بالإعلان ويتم إرسال دعوات رسمية لمن تم تأهيلهم للدخول في المنافسة المغلقة وفق النموذج رقم (5_6) ويطلب منهم مراجعة البلدية خلال فترة محدودة لاستلام كراسة الشروط وكافة وثائق الدراسة الأولية للمشروع كما يطلب منهم تقديم عروضهم في مظاريف مغلقة خلال فترة تحددها البلدية في خطابات الدعوة .
4-3-6 يتم تلقي العروض من المتنافسين خلال المدة المحدودة في خطابات الدعوة وتفتح المظاريف من قبل لجنة فتح العرض ثم تحال على لجنة تحليل العروض لدراستها .
4-3-7 تعرض المزايدة على لجنة ترسية الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
4-3-8 خلال شهر من تاريخ البت في الترسية يتم إرسال إشعار خطي من البلدية للمستثمر الذي وقع عليه الاختيار ومطالبته بمراجعة البلدية خلال فترة خمسة عشر يوماً وذلك لتوقيع عقد الإيجار وإكمال إجراءات التأجير .
4-3-9 في حالة تخلف من وقع عليه الاختيار عن مراجعة البلدية خلال المهلة المحددة في الإشعار يتم إرسال إشعار نهائي له يعطى بموجبه مدة إسبوعين تحت طائلة إلغاء حقه في التأجير ومصادرة ضمانه .
4-3 إجراءات تـأجير في الحالات الخاصة

في حالة التأجير الخاصة الموضحة أدناه يجب على البلدية الرفع للوزارة لأخذ الموافقة على الإجراء المقترح إتخاذه وفقاً للإجراءات المحددة لذلك :
* الحالة الأولى : تقدم مستثمر واحد للمزايدة
في حالة الإعلان عن مزايدة ولم يتقدم سوى مستثمر واحد فقط ، فأن على البلدية دراسة عرض المستثمر المتقدم واقتراح التوصيات حياله والرفع للوزارة بطلب الموافقة .
* الحالة الثانية : تساوي عرضان أو أكثر في مزايدة واحدة
إذا تساوى عرضان أو أكثر بالقيمة وكانت هي أعلى العروض تعرض المزايدة على لجنة البت في الاستثمارات لدراسة العروض وتقديم التوصية لصاحب الصلاحية لتقرير ما يراه ملائماً .
الحالة الثالثة : عقود الإيجار المؤقتة
في الحالات التي تستوجب التأجير بصفة مؤقتة على الشركات والمؤسسات بهدف تنفيذ مشروعات للدولة ولأغراض استخدام الأرض أو العقار لإقامة مكاتب مؤقتة للمشروعات أو لاستخدام الأرض للمعدات التي سوف تستخدم في تنفيذ هذه المشروعات يجوز للبلدية التفاوض مع الشركة المعنية ضمن الضوابط التالية :
1. أن تكون مدة الإيجار هي مدة تنفيذ المشروع وعلى أن يعزز ذلك بخطاب من الجهة صاحبة المشروع .
2. أن يكون لاستخدام محصوراً لغايات تنفيـذ المشـروع وليس لغايات أخرى وعلى أن تقدم الشركة صورة وعلى أن تقدم الشركة صورة عن عقد تنفيذ المشروع .
3. تقدر الأجرة السنوية للأرض من قبل لجنة التقدير .
4-4 إجراءات التعـاقـد

4-5-1 ابـرام عقود الإيجار .
4-5-1-1 يتم توقيع العقد من المستثمر شخصياً أو من يفوضه .
4-5-1-2 على البلدية وبعد التوقيع على العقد مباشرة تحصيل قيمة الإيجار من المستثمر عن السنة الأولى .
4-5-1-3 يحرر عقد الإيجار من ثلاثة نسخ ويسلم المستثمر نسخته بعد توقيع العقد وتحتفظ البلدية بنسختها .
4-5-1-4 يطلب من المستثمر التوقيع على النموذج (5-7) الخاص بتسليم العقار من ثلاث نسخ في نفس وقت التوقيع على عقد الإيجار (ويجوز أن يكون تسليم العقار لاحقاً لتاريخ التوقيع على العقد متى كان العقار غير جاهز للتسليم شريطة أن لا تزيد فترة التسليم عن شهر من تاريخ التوقيع على العقد ) ويسلم المستثمر نسخته وترفق نسخة من النموذج مع العقد كما ترفق صورة عن ايصال تسديد قيمة الإيجار عن السنة الأولى وتحفظ في ملف خاص بالعقار المؤجر لدى الادارة المختصة في البلدية .
4-5-1-5 ترسل النسخة الثالثة من عقد الإيجار ومن نموذج تسليم العقار وصورة من ايصال التسديد وصورة من استمارة طلب الإيجار السنوي إلى الوزارة (وكالة الوزارة للتخطيط والبرامج ) .
4-5 إجراءات حـالات انتهاء عقود الإيجار

4-6-1 حـالـة انتهاء مدته الأصلية
4-6-1-1 عند انتهاء مدة العقد وعدم الرغبة في التجديد تقوم البلدية بإرسال إشعار للمستثمر بالبريد المسجل على عنوانه وذلك قبل شهرين من انتهاء مدة العقد لاشعاره بانتهاء مدة الإيجار ويطلب منه مراجعة البلدية خلال فترة محددة لاتمام إجراءات إعادة تسليم العقار وتسوية أية معلقات بموجب تسليم العقد .
4-6-1-2 تقوم البلدية بتكليف من يمثلها لاستلام العقار المؤجر بموجب النموذج الموحد رقم (5_8) ويوضح على هذا النموذج تاريخ الاستلام وحالة العقار .
4-6-1-3 في حالة تضمن نموذج الاستلام ملاحظات تستوجب من المستثمر القيام بأية اصلاحات أو ترميمات أو إكمال نواقص يطلب من المستثمر الوفاء بها كاملة خلال مدة تحددها البلدية علماً بأن أية مدة إضافية خارجة عن مدة العقد سوف تعطى للمستثمر لعمل هذه الاصلاحات أو النواقص لا تعفيه من دفع الأجرة الإضافية متى كان المستثمر يزاول نشاطه على العقار أثناء فترة عمل الاصلاحيات أو الترميمات .
4-6-1-4 إذا تقاعس المستثمر أو أهمل أو تباطأ في عمل الإصلاحيات وإكمال النواقص المثبتة في نموذج الاستلام تقوم البلدية بعمل هذه النواقص ويطالب المستثمر بسدادها .
4-6-1-5 يرفق نموذج الاستلام وصورة من إيصال الدفع إن وجد وصورة الإشعار المرسل للمستثمر وتحفظ كلها في الملف الخاص بالعقار المؤجر لدى البلدية .
4-6-2 حـالـة وفـاة المستثمـر
4-6-2-1 إذا توفي المستثمر ولم يتقدم ورثته أو وكيلهم الشرعي خلال مدة ستة أشهر من تاريخ الوفاة بطلب رسمي للبلدية مبدياً رغبته في الاستمرار بتنفيذ العقد والالتزام بكافة بنوده ، وجب على البلدية فسخ العقد فور إنتهاء مهلـة الستـة أشهر الممنوحة للورثة ويتم ذلك بإرسال إشعار خطي على نفس عنوان المستثمر المذكور في العقد لإعلامـهم بقرار الإنتهاء وبطلب منهم تسليم العقار المؤجر إلى البلدية خلال مدة لا تتجاوز ثلاثون يوماً من تاريخ الإشعار .
4-6-2-2 في حال عدم إستجابة الورثة لمطلب البلدية يحق للبلدية اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لاستلام العقار .
4-6-2-3 يتم استكمال بقية إجراءات إنتهاء العقد وفق ما ورد في البنود من البند (406/1/2) إلى البند(4-6/1/5) أعلاه .
4-6-2-4 إذا تقدم الورثة أو وكيلهم الشرعي بطلب للبلدية للاستمرار في تنفيذ العقد ووافقت البلدية يؤخذ عليهم إقرار بالتزامهم بالعقد الذي سبق وأن وقع مع مورثهم .
4-6-3 حـالـة إنتهاء عقد الإيجار لمقتضيات المصلحة العامة
4-6-3-1 يتم انهاء عقد الإيجار لمقتضيات المصلحة العامة بقرار من الوزير بعد توضيح المبررات الداعية لإنهاء العقد .
4-6-3-2 بعد صدور قرار الوزير بالموافقة تقوم البلدية بإشعار المستثمر خطياً بالبريد المسجل على عنوانه وإعلامه بقرار إنهاء العقد معه لمقتضيات المصلحة العامة ويطلب منه مراجعة البلدية خلال مدة خمسة عشر يوماً لاتمام إجراءات إعادة العقار المؤجر وتسوية أية معلقات مالية قد تنتج عن فسخ العقد .
4-6-3-3 يتم إكمال بقية إجراءات إنتهاء عقد الإيجار وفق ما ورد في البنود من البند(4-6/1/2) إلى البند (4-6/1/5) أعلاه .
4-6-3-4 إذا كان المستثمر قد أقام منشآت على العقار بموجب عقده تقوم البلدية بتشكيل لجنة برئاسة رئيس البلدية لدراسة وتقييم الحالة والتوصية بالتعويض الذي يكفل للمستثمر كامل حقوقه ، ويرفع الأمر للوزير لأخذ الموافقة .
4-6-4 حـالـة انتهـاء عقد الإيجار لاخلال بالالتزام
4-6-4-1 إذا أخل المستثمر بأي من التزامه التي يحددها عقد الإيجار ، تقوم البلدية وفور علمها بهذا الاخلال بإشعاره خطياً بالبريد المسجل على عنوانه المذكور في عقد الإيجار تطلب منه الوفاء بالتزامه الذي أخل به خلال اسبوعين من تاريخ الإشعار .
4-6-4-2 إذا لم يتجاوب المستثمر مع طلب البلدية وانقضت مدة الإشعار الأول ، يتم إنذاره خطياً بالبريد المسجل بشكل نهائي بضرورة الوفاء خلال مهلة أخيرة تحدد باسبوعين من تاريخ إنتهاء المهلة الأولى وذلك تحت طائلة فسخ عقد الإيجار المبرم به .
4-6-4-3 إذا لم يقم المستثمر باتخاذ إجراء اللازم والوفاء بالتزامه كاملة خلال المدة المحدودة في الإنذار النهائي يتم لإشعاره خطياً بالبريد المسجل بقرار فسخ العقد معه ويطلب منه تسليم العقار للبلدية فوراً تحت طائلة الملاحقة القضائية .
4-6-4-4 في حال فسخ عقد الإيجار استناداً إلى البند (4-6/4/3) أعلاه وكان المستثمر قد أقام المنشآت جزئياً أو كلياً فأن كافة ما يكون قد أنشئ من قبله تؤول ملكيته إلى البلدية بعد الفسخ ولها مطلق الحرية في التصرف في هذه المنشآت بما تراه مناسباً لمصلحتها .
4-6-5 إجـراءات تجـديـد عقود الإيجـار
4-6-5-1 يتقدم المستثمر إلى البلدية بطلب خطي لتجديد العقد المبرم معه وعلى أن يكون ذلك قبل شهرين من إنتهاء مدة العقد .
4-6-5-2 يرفع الطلب مع مبررات التجديد إلى صاحب الصلاحية لطلب الموافقة .
4-6-5-3 في حال الموافقة على طلب المستثمر يتم تجديد القيمة الإيجارية الجديدة من قبل اللجان المختصة وترفع لصاحب الصلاحية للاعتماد . ويتم توقيع عقد للإيجار مع المستثمر بإتباع الإجراءات المذكورة في إبرام عقود الإيجار في هذا الفصل .
الفصـل الخامـس : النمـاذج

5/3 نمـوذج استمـارة طلـب الإيجـار
يجب استكمال كافة بيانات العرض المقدم من المستثمر إضافة إلى بيانات العقار وطريقة التأجير على الاستمارة المخصصة لهذا الغرض والموضحة فيما يلي:
نموذج رقم (5-3)
1- معلومات عن البلدية


المصدرموقع وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية
www.momra.gov.sa
 
التعليقات

لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

اعلانات
تصنيفات الموقع
شاهد الجديد لهذه المواقع
بئر السبع ميسوكسيمايد تل هشومير المرجة الزرقاء أسامة بن زيد الغاف دراسة جدوى خطة عمل روبرك الطاقة الداخلية مذكرات دورية نحو الشرق ايو جيما العياضي برباس العياضي شركة مكافحة حشرات خوارزمية ديكسترا مرفأ بيروت الكايد طاش ما طاش شركة كايد البسقلون كورونا سد حراض الفن البيزنطي عبد السلام بنعبد العالي رائد عودة مستشفى طيبة التخصصي غزوة خيبر شركة فواز لعامة للدراسات والمستندات كلوفيس الأول لمع قطع الغيار جميل خطاب ويلان نظم المعلومات المحاسبية محمود بن محمود البان باقادر مؤسسة بن شيهون الصحة الحقن المجهري الصين معلمات معلومات اتجاه البطولي أرضروم تنافسية شكاوي محمد الحاج سالم تكرلي مبرهنة عدم الاكتمال علاج عرق النسا موقع سنهدريم التكامل العددي كهربا الحكومة الحكومة التونسية مسالك بولية معاهدة فاليتا مستشفي بدر مشاغل مراكز التجميل محمد حافظ الشريدة وديع سعادة مشغل جرافيزم شكا الربان حديقة التجارة نقليات الهباس بن دعجم بطباط حمود بوعلام حميدة معركة ثابسوس براتا البن الاخضر مشروع تخرج الزكاه ديدفورت تاريخ فواصل الكتب توسعة المسجد النبوي نادي الفتح telnet 1978 عصبام اللوزتين سبيكمان 213 الاقتصاد رمادي عادي فندق العليا تشويه سمعه اسماك الأسماك مؤسسة
أخبار السعودية اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار قطر اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار الإمارات اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار الكويت اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار السياحة اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار البحرين اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار المغرب اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار الاردن اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار فلسطين اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار عمان اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار لبنان اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار السودان اليوم السبت 15/12/2018 - أخبار الكورة اليوم السبت 15/12/2018 - اعلانات الحراج اليوم السبت 15/12/2018 - اسعار السيارات بالكويت السبت 15/12/2018 - اسعار العقارات بالكويت السبت 15/12/2018