أعلانات الحراج هاتف BLU Puar xr - موقع هبة لجميع الاغراض مجانا للمحتاجين - بطاريات شحن.. للبيع.. مستخدم وكاله - ستوديو مفروش في حي الخضراء تونس - برنامج فلورياني للتطريز وماكينات تطريز الكمبيوتر - زيت الحشيش الافغاني خالي من المواد الكيميائيه وعباره عن مجموعه من الزيوت والاعشا - قطعتين ارض للبيع في سيدي حليفة خلف مطعم بالة - شقة للبيع غريان _ تغسات - تويوتا كاميري 2015 - منزل للبيع في غريان تغسات - نفال هواوي واي سكس العادي للبيع - الصباحية بيت ظ¦ظ ظ  متر قظ£ - للبيع حشيش برايد - ارض للبيع في صنعاء العشاش علي شارع الخمسين - للبيع موتو زد 32 جيجا 4جيجا رام خطين او للبدل - كريم epivel - شارع هايل - Avaya Phones and server - Sirgaso freezer 400 /سرجاسو فريزر 599 - تريلات عدد 2 بيبه وحده ساف شوارز ميلر - تركتر تركتور تراكتور كبوتا 1996 - العدان ق ظ، شظ¤ظ¤ مظ،ظ§ - اتباه انتباه لحك قبل نفاذ المقاعد العرض الخاص بشركة نور بغداد - Contact Us For Trade License Family Visa Online - Single Bedroom Set Sale Have Discount contact - Please contact me - 2 YEARS OLD LICENCE LOOKING DRIVER JOB -054 4141143 contact - I am driver having license from saudi govt I want Job plz contact me - I need iPhone please contact - Fish+fishhouse ( contact me in my mobile number) - House shafting contact plz - Just Contact by Call, WhatsApp and Email for FREE Building Demolition - الزيت الهندي لتطويل الشعر والقضاء على التساقط sesa - عطر توم فورد بلاك اوركيد اصلي 100مل للبيع - سنس غاليري جيزان امام ساكو - مستخدم 6شهور - ساعه سيفستون يابانى اصلى ضد الماء - بيع ركشات بالتقسيط - للايجار شقة في السالمية - فله للبيع في العامرات مدينة النهضة السادسه - للبيع قسيمة سعد العبداللة قطعة11 - طريق الشوك - طريق مطار - جهاز vu+ ultimo 4k - سيارات كرولا للبيع اقساط - أرض للبيع في بركاء مربع العقير الثانية - جبس إسماعيل جميع ديكورثالجبص - عمل الايزوكام سعر المتر 6 كرسته او عمل الاتصال 07726688832 - قطع غيار هونداي بورتر - كناري للبيع انثى لاتتوقف عن البيض والتفقيس كناري تغريد نارررررررررر -
موقع الو الشيخ ابو مهند - ستاذا - بشاير الخير كلينكس - ستاذا احمد اجتمعيات - ماجد الزايدي _ معالج غرغرينا السعودية _ الطائف - ام نوره (ممرخه ) - روز الفلبينية اريام - صالون هلي - د.جعفربهبهاني - مركز البلسم الشافي - دكتور حسن قطب - حلويات ومعجنات وفطائر جمعية القيروان ق 7 - غصاب مطلق - تنكر ماء الخيران - صلاح العنمي - د خالد رحايله - رقم نايفات - شيميل المهبوله ريم - العقيد د فراج آل الشيخ قصر الامير سلطان - مستوصف النادر يدمه - د عثمان السويح - بيت العرشي - د طارق الناطور - يعقوب - شيخ صالح عقار - فطاير جبد - طالب الشبرم - مكتب خدم هويدا محمد - محمد اعتدالي لغه انجليزيه هندسه - فنجال الشيباني ابو سلطان - شاي ساره العجمي للتنحيف - الدكتوره نجود العجروش / استشارية جلدية مركز ديرما - د:زيد الشعلان - مستشفى الخفجي - د عماد ابو جوده - بسام علماوي مسئول اول تدريب - استاذ علاغ½ - بقالة حبايب العارضية - Show time - لنوتر 360 - عيادة الدكتور اسامه البكر - دكتور منير بن شتوح - سلامات - التحصيل بالرياض - 3M فرع البديعة .احمد - امول الرميزان ث - دكتور محمد امين - عثمان محجازي - ام احمد المراخه ( الشطيبه) - دكتور محمد مروان خجا -
الجديد شركة القُصير السعودية لتأجير وبيع الخيـام الأوروبية ومولدات الكهرباء - الصلاة الصلاة - كيف ازرع النعناع في المنزل ؟ - فوائد التمر والحليب - كيف توفر العديد من المال على نفسك ؟ - كيف تبداء بمشروع صغير وناجح ؟ - كيف تصبح غنياً ؟ - كيف توفر المال ؟ -
آخر المشاهدات شروط نقل ملكية المؤسسات بالتنازل أو البيع بالسعودية - إيه تي آي تكنولوجيز تاريخ - العبارة (أرسطو) الترجمة - قائمة حكام عيلام الإمبراطورية العيلامية 2700-650 ق م - قائمة أمثال حجازية أمثال الحب والكراهيه - علم النفس التجريبي تعريف علم النفس التجريبي - وادي الملوك (سوريا) وادي الملوك - صلب كربوني أنواعه - طريقة تحضير عجينة الكلاج من الشيف منال العالم - طريقة عمل ومقادير أكلة الحبوب الشامية من مطبخ منال العالم - نظرية التوطن الصناعي مقدمة - عائشة الفلاتية ميلادها ونشأتها - عبد الكريم العقون مولده ونشأته - ظاهرة الثأر تعريف الثأر - مقاومة الشيخ المقراني أسباب مقاومة المقراني - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الأكزيما بالاعشاب - شخصيات مسلسل باب الحارة الشخصيات - نحو المجد (فيلم) بطولة - طريقة موهر الطريقة المعايرة - سامي المبزع الحياة الشخصية - بدر الغريب بداياته الفنية - دراسة جدوى جاهزة لعمل مشروع مغسلة و مصبغة ملابس - فهرس التأثيل - ريال مغربي تاريخ - [بحث] رقم مفسر احلام بدايه الرويس الرومي وسيم يوسف على الواتس - ملخصات وتقارير جاهزة للطباعة - نظرية فيسبر نظرة عامة - تاتسوهيسا سوزوكي أدواره في الأنمي - ماكس شيلر - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي جاهز عن التضخم - - وصفة لعلاج سلس البراز بالاعشاب الطبيعية - معلومات صادمه عن اكل الافوكادو ؟ - القدو قدو - هاتف وعنوان مطعم سعودي فرايذ - الخفجي, الجبيل - هاتف وعنوان مطعم ليالي - بريده 2, القصيم - اعتلال الكلية بالجلوبيولين المناعي A العلامات والأعراض - مقاصة إلكترونية مراحل تطبيق المقاصة الالكترونية - كيف يؤثر استعمال الاعشاب على كتاكيت التسمين - علاج الجلطة الدماغية و الشلل النصفي - طريقة عمل سبانخ و رجله بطعم لذيذ - طبخات وصفات اكلات - وصفة لعلاج التهاب المفاصل و آلام العضلات بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل - مكافحة الضجيج أنواع تقنيات مكافحة الضوضاء - أرض الأحلام (فيلم 1956) قصة الفيلم - كبريتات الصوديوم التحضير - طريقة عمل الدجاج المكسيكي من مطبخ منال العالم - جعفر الفاسي - الطريقة الثالثة للحب قصة المسلسل - قوالب القياس - وصفة لعلاج الغدة الدرقية بالاعشاب الطبيعية من وصفات الدكتور عادل عبد العال - طريقة تحضير ملبس اللوز خطوة بخطوة - طريقة عمل وصفة بسكويت الجزر على طريقة منال العالم - محمود محمد عمارة مؤلفاته - علي لابوانت حياته - شرح تفصيلي لإجراءات الحصول علي تأشيرة زيارة تجارية للسعودية - الإنتاجية البيولوجية (علم البيئة) إنتاجية أولية - شكيب جهشان مؤلفاته - ناعومي بانكس الحياة المهنية - مستذئبو تيارسوليو وصف - خصائص الوصف انواع الوصف - هاتف وعنوان مركز الواحة للتجميل - مشرفه, جدة - اختبارات تقارب متسلسلة معيار المقارنة - شوتا أوي أدواره في الأنمي - فوائد مياه البحر للاطفال والكبار - بنو مالك بن تميم (موالك قطر) من هم بني مالك بن تميم ‏.؟. - رانيتيدين الاستخدامات الطبية - طريقة عمل ومقادير المشاط الفلسطيني او عجة البيض والزهرة من مطبخ منال العالم - عرس رنا (فيلم) القصة - ضيعة ضايعة (مسلسل) نبذة - يا حلوة مع السلامة (أغنية) Bella Ciao - علال القلدة (فيلم) - داء الاصطباغ الدموي الوراثي فسيولوجية المرض - فارس (مغني) عن حياته - محزز الحيود - طريقة عمل إيدام الدبه اوالقرع الأخضر بطعم لذيذ لا تفوتك - عين خضرة (المسيلة) الموقع - جون بولبي نظرية التعلق - الفرق بين الصور الجوية والصور الفضائية التعريف - التأثر والتأثير تعريف - طريقة تحضير لقيمات مقرمشه بعجينة البطاطس بالصور - البرتقالة المرة (فيلم) القصة - مثخن (مادة) المثخنات الطبيعية - طريقة عمل مكدوس الفاصوليا بطعم لذيذ - طريقة عمل بيكاتا بالمشروم ( الشيف حسن ) - كلوريد الباريوم الخواص - قوانين دي مورغان الإثبات الرياضي لنظرية دي مورجان - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج فقدان شهية الطعام وفتح الشهيه للاكل بالاعشاب - هاتف وعنوان مطعم بوخضر - المبرز, الاحساء - قائمة الرموز المستخدمة في الفيزياء اللاتينية - قائمة قرى محافظة كفر الشيخ طالع أيضا - يوديد الصوديوم الخواص - [بحث جاهز للطباعة] مشروع تخرج محاسبة جاهزة doc , مشاريع تخرج محاسبة بكالوريوس - - اتفاقية دعان أسباب اتفاقية دعان - جمعية كافل اليتيم مبادئ الجمعية - مزايا وعيوب شركات المساهمة وهل تصلح للمشروعات الصغيرة - محاولة عيش كاتب الرواية - [بحث جاهز للطباعة] بحث كامل عن الغزل في الشعر العربي ، الغزل في الشعر العربي عصوره، وتطوره - - طريقة عمل المخلمة العراقية من حلقات برنامج منال العالم - أبو بكر الرازي حياته ونشأته - المناولة اليدوية مخاطر المناولة اليدوية - طريقة عمل وصفة الكراوية من منال العالم - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع تصنيع الجلاش الآلي - إمبراطورية الهون لغاتهم وجذورهم - فرط تيروزين الدم الأنواع - حمض الهيدروكلوريك التاريخ - الاستعلام عن كفالات الأشخاص بالكويت - خلايا الأنبوب الغربالي - همام بن مرة سيرته الذاتية - مبدأ انزياح التوازن الاسم - هاتف وعنوان مطعم النيلين - المجمع, الدمام - جميل عياد الوحيدي كتب عنه - أسباب التوقف المفاجئ لوظائف الكليه - زحف (خواص المواد) تجربة قياس الزحف - كيف توفر المال ؟ - ريبوسوم انواع الريبوسومات - زخرفة رومانية نظرة تاريخية - توم رايلي سيرته الذاتية - تخثر السائل المنوي يوثر على عملية الاخصاب - معلومات هامة عن سلالة دجاج الجميزة - العائلات الكيماوية القلائيات - هاتف وعنوان مطعم بابا سومى -حفر الباطن, الجبيل - تسامح أنواع التسامح و أهم المظاهر المرتبطة به - فلسفة يونانية مسائل الفلسفة اليونانية - بودلي سيرته - مديد من أنواع المديد نبات واطن الواطنة في الوطن العربي - هادي عكاشة هجاءه الخميني للخميني - هاتف وعنوان محل عالم بلادي للمفروشات - طريق مكه, مدينة الرياض - يهود حبان التاريخ القديم والعصور الوسطى - نترات الرصاص الثنائي الخواص - سمات الطفل فى سن التسع سنوات - إعراب محلي مواضع الإعراب المحلي - أولاد حريز أصل وتاريخ القبيلة - حلاق درب الفقراء (فيلم) - نص السردي (أدب) الفرق بين الكاتب والشخصية والسارد - حمض ميفيناميك آثار جانبية - متطلبات الحصول على تأشيرة العمرة فى سفارة السعودية بالاردن - طريقة اعداد مربى خرز البقر بالذ طعم خطوة بخطوة - طريقة تحضير خبز الشريك خطوة بخطوة - قسم رقم 8 (فلم) قصة الفلم - دم العاشق الوصف النباتي - نشيد اليمن الوطني كلمات النشيد الرسمية - هاتف وعنوان محل محسن الشريف للغاز - المطار, المدينة المنورة - هواتف مستشفى أحد رفيدة و معلومات عنها بعسير بالسعودية - كبسولات تامسولوسين لعلاج ضخامة البروستات - يحيى العسيري حياته و نشأته و أسرته - غادة رزوقي حياتها - نصف القطر الأيوني صفات عامة - طريقة عمل جظ مظ من حلقات برنامج منال العالم - الكينين الاستعمالات الطبية - لوغاريتم الأساس والتعريف - أرقام طوارئ الكهرباء بالمملكة العربية السعودية - دينار مرابطي - هل تعلم لماذا سمي الذباب بهذا الاسم ؟ القصة هنا - تل الرماد (مسلسل) قصة المسلسل - ملهم (حريملاء) - ثنائي الذرة غازات منفردة الذرات - وصفة تساعد على التئام الجروح: بسرعة بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل - محمد أبو قرجة ميلاده واسمه بالكامل - الليلة الثانية عشرة أو كما تشاء تحليل المسرحية - لوحات تسجيل المركبات في تونس أصناف سلاسل التسجيل في تونس - علاج القوبــــــاء بالاعشاب - محمد أعظم خان البستكي العباسي - [بحث جاهز للطباعة] بحث حول الاستقطاب والتدريب في التنمية البشرية ، بحث كامل عن التنمية البشرية ، - - نظرية التبادل الاجتماعي الملامح الأساسية لنظرية التبادل الاجتماعي - جهاز تذوق ماهي حليمات التذوق - إيك فيلين القصة - تعلم كيف تقرأ التحاليل الطبية - هواتف مستشفى الصحة النفسية و معلومات عنها بعسير بالسعودية - مبدأ العلة الكافية - علاء الدين (حكاية) ملخص الحكاية - عثمان خالد أبو جحجوح الروائي والأديب الفلسطيني / عثمان خالد أبو جحجوح (1951- ) - المحتال (فيلم 1961) بطولة - هاتف وعنوان مستشفى الملك فهد الجامعي - الخبر شمال, مدينة الخبر - دارة الجامع-الطارح الجامع الطارح - محمد بن هندي محمد بن هندي بن حميد - طرق الوقايه من مرض الفصام - وليم هازلت مؤلفاته - [بحث جاهز للطباعة] بحوث جاهزة اكثر من (40 بحث ) - - الشروط الواجب توفرها للحصول على تأشيرة العمرة من السفارة السعودية بالمغرب - حريم السلطان (مسلسل) استقبال المسلسل - شراكة تعريف الشراكة - بارود تاريخه - فهد بن سعيد أشهر أغانيه - إبراهيم بن عبد الرحمن النشمي اسمه ولقبه - تمدد المعادن - طريقة عمل بتر تشكين من منال العالم - طريقة عمل خوسيه - تدوير ضوئي التدوير الضوئي وتغيير زاوية الاستقطاب - فينيل بروبانويد الوفرة - حشرة الزيتون القطنية وصف الحشرة - الدراسات الثقافية - بنسلين التركيب الكيميائي - عين الإنسان الأوساط الشفافة في العين - طريقة عمل وصفة صلصة المايونيز الحلو الشهية - حركية ميكايليس و مينتين - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج النحافه و فقر الدم وضعف الجسم بالاعشاب - سيرتاكونازول الاستعمال الطبي - عيسى جرموني نبذة - ناهض مستقبلات بيتا 2 استخدامات - هاتف وعنوان شركة جميل حمود الطريقي للأحذية - المحمديه, جدة - قائمة أحياء الدار البيضاء القائمة - طريقة عمل غرزة النباته -
اليوم: الاثنين 17 ديسمبر 2018 , الساعة: 11:36 م / اسعار صرف العملات ليوم الاثنين 17/12/2018


اعلانات
محرك البحث


عقود التشييد أنواع عقود التشييد

نشر قبل 2 سنة و 2 شهر 352 مشاهدة


اعلانات
شاركنا رأيك بالموضوع

أنواع عقود التشييد


إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.


فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان



وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات

  • عقد التكلفة المستهدفة



عقود الثمن


عقد الثمن الكُلي



Lump Sum Contract

هو أحد أنواع عقود التشييد التي يلتزم فيها المقاول بالقيام بالأعمال المتفق عليها، نظير مبلغ إجمالي ثابت من المال يدفعه المالك. ويُلاحظ أن ثبات المبلغ المتفق عليه يُحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها المشروع أثناء التنفيذ، ولا يتحمل المالك أي مشاركة في تحمل أي نسبة من أي زيادة مالية يتعرض لها المشروع.


إن استخدام عقد الثمن الكلي يُحتم تحديد التكلفة الكلية بدقة عالية قبل التعاقد مما يؤدي إلى ضرورة الإنتهاء تماماً من جميع الرسومات، والتصميمات، والمواصفات وأي متطلبات خاصة بالمشروع قبل البدء في إعداد جداول الكميات وحساب التكلفةوالتعاقد. ويُمكن ذكر خصائص هذا النوع من التعاقد في النقاط التالية



  1. يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك

  2. لا يعطي أي مرونة للمالك فحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع

  3. يوفر للمقاول حافزاً كبيراً جداً لتوفير أي مبالغ مالية

  4. يُشترط الانتهاء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصفات

  5. يتحمل المقاول جميع المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع


زيادة الكميات


إن الأصل في هذه الحالة أنه لا يمكن الزيادة في الأجر الإجمالي المتفق عليه إلا في الحالات التي بينتها المادة 658 من القانون المدني وهي على النحو التالي



وفي كل الأحوال يمكن الاتفاق بين المقاول ورب العمل على الزيادة في الأجر، وإلا وجب الرجوع إلى القاضي لتقديرها. ويجوز للقاضي أن يحكم بزيادة السعر الإجمالي أو بفسخ العقد إذا أمكن تطبيق نظرية الظروف الطارئة، ولم يبدأ تنفيذ الإلتزام. أما إذا كان التنفيذ قد بدأ، فلا يجوز تعديل السعر.


عقد ثمن الوحدة


Unit Price Contract


يعتمد هذا النوع من العقود على ثمن الوحدة من كل بند، والذي يتم تقدير التكلفة له من قِبَل المقاول، بناءً على جداول الكميات التي يتم حصرهامن خلال الرسومات المعمارية والإنشائية. يقوم المقاول أو من ينوب عنه وبناء على حجم الأعمال المذكورة في جداول الكميات نظير كل بند وبعد تحديد أسلوب التنفيذ المناسب بتحديد أطقم العمل والتي تتكون من عمالة ومعدات، وكذلك حساب كميات المواد الخام اللازمة لتنفيذ هذه البنود. وبالتالي يمكن حساب التكلفة المباشرة للبند. وذلك بجمع تكلفة الموارد المطلوبة من عمال ومواد ومعدات، ثم تُقدر التكلفة الغير مباشرةومنها إدارة الموقع، الإدارة العامة، الضمان، المخاطر، الربح، كنسبة من التكلفة المباشرة، وتضاف إليها، فيتم الحصول على التكلفة الكلية للبند أي ثمن البند.


إن خصائص هذا النوع من العقود تتميز بما يلي



  1. يمكن استخدام هذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي

  2. يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ

  3. مشاركة كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع أثناء أعمال التنفيذ

  4. التكلفة النهائية للمشروع غير مُحددة، ولا يُمكن معرفتها قبل الانتهاء تماماً من أعمال التنفيذ، حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمقاول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل قابلة للتغيير، وليس على أساس ثمن المشروع كما هو متبع في عقد الثمن الكلي.


زيادة الكميات



بالنسبة لل قانون المصري ، تتولى المادة 657 من القانون المدني تنظيم ذلك بحسب مجاوزة المُقايسة المُقدرة. وذلك على النحو التالي




! E6E6FA 5 كيفية التعامل مع زيادة الكميات في عقد المقاولة على أساس الوحدة نبيل عبد البديع، موضوعات في الهندسة المدنية، كلية الهندسة- جامعة القاهرة، - ، ص 103
-


! إذا كانت الزيادة غير محسوسة (1 -5 )


! إذا كانت الزيادة محسوسة (10 -15 )


! إذا كانت الزيادة جسيمة


-


يُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامي


على المقاول أن يُخطر رب العمل في الحال مبيناً مقدار الزيادة المتوقعة في الثمن، وإلا سقط حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات وليس للمقاول وقف التنفيذ.


* لا بد من إخطار رب العمل ووقف التنفيذ، * لابد من قبول رب العمل قبل البدء في استئناف الأعمال، * عند القبول، يقوم رب العمل بتحمل الزيادة في التكلفة، * عند الرفض والتحلل من العقد، يقوم رب العمل بإعطاء المقاول قيمة ما أنجزه من العمل دون أن يعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل).


-





عقود التكلفة


عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات


Cost Plus Contract Or Cost Reimbursable Contract


في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بالعمل المطلوب، نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها بالإضافة إلى نسبة للمقاول نظير الإدارة والربح. وقد يُستبدل بهذه النسبة مبلغ ثابت، أو قد يتم الجمع بينهما، بمعنى حصول المقاول على مبلغ ثابت متفق عليه بالإضافة إلى نسبة من المصروفات، ويُفضل استخدام هذا النوع من العقود في الحالات التالية



  1. في حالة المشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ، أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماً حالياً، ويرغب المالك في بدء التنفيذ، توفيراً للوقت.

  2. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات، مثل أعمال الصيانة، أو استكمال أعمال توقفت لأي سبب من الأسباب ويُراد البدء في استكمالها بأسرع وقت.

  3. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع، ومراقبته بنفسه، حيث إن قيامه بدفع المصروفات المباشرة سيوفر له فرصة الاطلاع على كافة الحسابات ومعدلات العمل ونظام الصرف.



  • ومن أهم مميزات هذا النوع من العقود ما يلي



    1. سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل الانتهاء من أعمال التصميمات، حيث إن تقدير التكلفة لا يتوقف عليه التعاقد.

    2. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعته، حيث يتمكن من الاطلاع على المصروفات، ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمقاول.

    3. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباته.


  • أما عيوب هذا النوع من العقود ما يلي

  • غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءة العمل، وبالتالي التوفير في المصروفات،بل ربما يحدث عكس ذلك، حيث إن من صالح المقاول زيادة المصروفات لأن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذها.


  • عقد التكلفة المستهدفة


    Target Cost Contract


    في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ المشروع ومسئولية المالك عن المصروفات، بالإضافة إلى نسبة من هذه المصروفات تُدفع للمقاول نظير عمله وإدارته للتنفيذ، وإلى هذا الحد فهو يشبه تماماً عقد التكلفة زائد نسبة، ولكن في عقد التكلفة المستهدفة يُضاف شرط أساسي للعقد وهو مشاركة المقاول في تحمل جزء من أي مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع، والتي يُطلق عليها التكلفة المستهدفة.



    عقد الإدارة


    يتم هذا النوع من التعاقدات بين المالك كطرف أول وبين مكتب متخصص في إدارة المشروع كطرف ثان، على أساس أن يقوم هذا المكتب بإدارة المشروع في جميع مراحله (دراسة جدوى، التصميم، التعاقد، التنفيذ، التسليم) أو في بعض هذه المراحل فقط. وذلك يتوقف على إمكانيات المالك، وطبيعة المشروع، فقد يقوم الطرف الثاني مثلاً بإدارة مرحلة التصميم والتنفيذ أو أحدهما، وقد يُشارك في مرحلة دراسة الجدوى والإشراف على مرحلة العطاءات مثلاً.


    يتميز هذا النوع من التعاقدات بقيام الطرف الثاني (إدارة المشروع) ونيابة عن المالك بالتعاقد مع المقاول الرئيسي ومقاولي الباطن والموردين والتعامل معهم نيابة عن المالك، ومن خلال خبرته العالية في إدارة المشروعات يمكن الوصول لنتائج ممتازة من ناحية الجودة وزمن التنفيذ وتكلفة المشروع التي تقل كثيراً نتيجة المستوى العالي من الإدارة.


    عقد المشورة


    المشورة هي الرأي الذي يُرشد طالبه إلى ما يجب أن يفعله في الموضوع الذي يستشير فيه ليحقق ما يصبو إليه. ولذلك لا تكون إلا من خبير في التخصص الذي يطلب فيه الطالب المشورة.


    وعقد المشورة هو العقد الذي يفرض على أحد التعاقدين التزاماً بتقديم المشورة اعتماداً على مركزه الأقوى -باعتباره مهنياً- ليساعد العميل على اتخاذ قرار نهائي، بصدد موضوع الإستشارة، وذلك مقابل أجر .محمد سعد خليفة، عقد الإستشارة الهندسية، دار النهضة العربية، 2004

    أو هو اتفاق بين شخص يُقال له المستشار، يلتزم بمقتضاه تجاه شخص آخر أو أكثر يُقال لهم العملاء، بأن يُقدم لهم ما من شأنه أن يؤدي إلى نجاح وتحقيق الهدف الذي يسعون إليه .


    يتميز هذا العقد على أنه عقد مقاولة ولكنه من طبيعة خاصة. ويكون له الخصائص التالية




    • عقد رضائي أي ليس له شكل معين، وليس له طقوس (مثل عقد إيجار الأراضي، ...)

    • عقد مهني يتعلق بمهنة معينة

    • عقد ملزم للجانبين

    • للإعتبار الشخصي فيه دور هام. (لا يجوز التنازل عنه للغير- مثل عقد الإيجار-كما لا يجوز فيه المقاولة من الباطن).

    • عقد استقلال

    • عقد غير مُسمى (مقاولة من نوع خاص) ولذلك يرجع فيه إلى عقد المقاولة في القانون المدني. وهذا هو الراجح قضائياً.



    تصنيف عقود التشييد


    وهي ما يُطلق عليها أيضاً تصنيف العقود الهندسية، فإن عقود التشييد يمكن تصنيفها بأكثر من طريقة طبقاً لأطراف العقد أو لطريقة المحاسبة (كما هو موضح أعلاه)، أو لنطاق الأعمال، على الوجه التالي

    تصنيف طبقاً لأطراف العقد


  • من وجهة نظر المالك



    1. عقد مقاولة بين المالك والمقاول

    2. عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول

    3. عقد مقاولة بين المالك والإستشاري

    4. عقد توريد بين المالك والمورد

    5. عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع


  • من وجهة نظر المقاول



    1. عقد عمل بين المقاول والعاملين

    2. عقد مقاولة من الباطن بين المقاول العام ومقاولي الباطن

    3. عقد إدارة بين المقاول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المقاول



    تصنيف طبقاً لنطاق الأعمال




    1. عقود تخصصية

    2. عقود تصميم وإشراف

    3. عقود مقاولة، مقاولة من الباطن

    4. عقود تصميم وتنفيذ

    5. عقود تسليم مفتاح

    6. عقود ال BOT

    7. عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)


    أنواع عقود الحصول على خدمة




    1. عقد وكالة للقيام بعمل قانوني فقط

    2. عقد عمل العمل خاضع لإشراف مباشر من رب العمل

    3. عقد مقاولة



    مستندات عقد التشييد


    المواصفات وأنواعها


    تحتوي المواصفات على جميع الشروط والمواصفات الواجب توافرها في المواد المستخدمة في صناعة التشييد، كما تحتوي على أسس الصناعة وأساليب القياس، والمقادير القياسية التي تُعتبر أساساً للحكم على صلاحية العمل. فالمقصود من المواصفات في عقود التشييد هي مجموعة الاشتراطات والتوصيات التي يتم كتابتها وتوثيقها للرجوع إليها عند أعمال التنفيذ والتسلم.


    تُعتبر المواصفات أحد مستندات العقد الرئيسية ويُعبر عنها كاشتراطات عامة في صورة المواصفات العامة، أو كاشتراطات خاصة في صورة مواصفات خاصة بالمشروع. ونظراً إلى أن مواصفات المشروع من مسئوليات < >المهندس المصمم (المعماري والإنشائي) فإن ذلك يتطلب إلماماً واسعاً واطلاع مستمر، وقدرة على كتابة المواصفات بطريقة واضحة ودقيقة وسهلة الفهم, وهذا يُحتم على من يقوم بكتابة المواصفات على دراية بكل ما هو جديد في عالم الإنشاء والتشييد. وأن يكون مطلعاً على صفات وخصائص المواد وما بها من مميزات وعيوب وكذلك أسعارها. كما يجب أيضاً أن يكون مُلماً بأنواع المُعدات وإنتاجيتها، وخصائصها وتكلفة التشغيل، والصيانة، ومميزات وعيوب استخدام هذه المعدات في ظروف وطبيعة المشروعات المختلفة.



  • الإشتراطات العامة قامت الكثير من الهيئات العالمية المهتمة بمجال صناعة التشييد بوضع اشتراطات عامة، بغرض تدويلها والاستفادة منها عند كتابة عقود التشييد، وبخاصة في المشروعات الدولية. ومن أمثلة الهيئات العالمية التي قامت بجهد كبير في هذا المجال هم الهيئة الأمريكية للهندسة المعمارية، وجمعية الهندسة المدنية الأمريكية، والجمعية البريطانية للهندسة المدنية، وغيرها.


  • تحتوي الاشتراطات العامة عادةً على



    1. تعريف عام بالمشروع ومن هو المالك والمقاول والمصمم.

    2. محتويات العقد ومستنداته

    3. حقوق ومسئوليات المقاول

    4. حقوق ومسئوليات المصمم

    5. الزمن المُقدر لتنفيذ المشروع

    6. أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول

    7. الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع

    8. التأمينات والضمانات اللازمة

    9. الأسلوب الواجب اتباعه لفض أي منازعات.



  • الإشتراطات الخاصة وهي الإشتراطات التكميلية التي تُضاف إلى الاشتراطات العامة، وذلك لتحقيق بعض متطلبات المشروع، والتي لم تتحقق بالاشتراطات العامة، أو يُراد منهاتعديل بعض بنود الاشتراطات العامة، لتناسب ظروف المشروع تحت الدراسة. ومن أمثلة الاشتراطات الخاصة ما يلي



    1. تغيير نظام التأمينات المنصوص عليه في الاشتراطات العامة.

    2. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في الأسعار.

    3. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً. وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل الأعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات- كهرباء- مياه)

    4. اشتراطات عدم انشغال المقاول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع، أو وضع حدود لذلك.

    5. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعه



  • بصفة عامة يمكن تقسيم المواصفات إلى الأنواع التالية


  • مواصفات التقنية


    Technical Specifications


    وهي المواصفات التي تحدد أسلوب التنفيذ، والتقنيات الواجب استخدامها في ذلك. وعادة يتم وضع تصور كامل لتنفيذ البنود المختلفة حسب المواصفات التي يضعها المهندس المصمم، وفي إطار الإشتراطات العامة، مثل أعمال الحفر، الخرسانات، أعمال العزل، أعمال الكهرباء..وهكذا.


    وفي كل بند من البنود السابقة، يتم توصيف المواد الواجب استخدامها، ومستوى العمالة المطلوبة للتنفيذ، وجودة المعدات، وتحديد أسلوب المتابعة، والتأكد من التزام المقاول بما جاء في هذه المواصفات من خلال الإختبارات الدورية مثل الإختبارات غير المُتلفة، والفحص المستمر على ما يتم تنفيذه.


    مواصفات الآداء


    Performance Specifications


    والمقصود بذلك المواصفات الواجب أن يكون عليها البند بعد إنجازه، بمعنى أن يكون في صورة مرضية، ويؤدي الغرض منه بكفاءة. في هذا النوع من المواصفات قد يُترَك للمقاول اختيار أسلوب التنفيذ والتقنية المناسبة، على أن يضمن تحقيق جميع الإشتراطات والمواصفات وتحمل أي أعمال تُخالف ذلك عند التسلم واختبار الأعمال المنفذة، وهذا يعطي مرونة للمقاول في استخدام ما يراه مناسباً من تقنيات وأسلوب تنفيذ من واقع خبرته في العمل بهذا المجال.


    مواصفات المواد والعمالة


    Material & Workmanship Specifications


    هي المواصفات التي تحدد أنواع وصفات المواد المُستخدمة، سواء الصفات الطبيعية او الميكانيكية للمادة، بالإضافة إلى اشتراطات النقل والتداول والتخزين والتركيب.


    أما بخصوص العمالة فتوضع لها بعض الاشتراطات، من ناحية مستوى الخبرة المطلوب، ومستوى الآداء، وبخاصة الأعمال التي تحتاج لدقة عالية في الآداء مثل أعمال اللحام، وبعض أعمال التركيبات الميكانيكية، ومن حق المالك أو من يمثله إجراء الإختبارات اللازمة للتأكد من توافر المهارات المطلوبة لدى المرشحين للقيام بهذه الأعمال، من لم تثبت جدارته فيتم استبداله بمعرفة المقاول وتحت مسئوليته.


    المواصفات المحددة


    Closed Specifications

    المقصود بهذه المواصفات تحديد نوع معين من المواد أو العمالة والمعدات، وذكر ذلك في الإشتراطات و المواصفات. مع عدم السماح باستبداله ببديل مناسب. ويمكن في هذه الحالة ذكر اسم المادة أو المواصفات الخاصة بها، والتي لا تتوافر إلا في هذا النوع، وكثيراً ما تُستخدم هذه المواصفات في أعمال القطاع الخاص، بينما لا يُفضل استخدامه في أعمال الحكومة والقطاع العام حتى لا يكون أحد وسائل المحاباة أو العمل على تسويق أنواع معينة من المواد أو المعدات دون غيجاد المنافسة اللازمة بين الموردين.


    المواصفات المفتوحة


    Open Specifications


    هي المواصفات التي يجب توافرها في المواد المُستخدمة، دون التقيد بنوع معين، بحيث يعطي للمقاول حرية التعامل مع أي من الموردين، بشرط توافر هذه المواصفات فيما يتم استخدامه من المواد.

    وفي بعض الحالات قد يضطر المهندس إلى تحديد نوع معين من المواد لتحقيق جودة خاصة، مع إعطا المقاول فرصة لتغيير ما تم تحديده من مواد في إطار الصفات المذكورة، وذلك لرفع درجة المنافسة بين الموردين وبالتالي تقليل الأسعار. وفي حالة وجود أي خلافات بين المالك والمقاول يتم اللجوء إلى الإستشاري لإبداء الرأي.


    المواصفات القياسية


    Standard Specifications


    وهي المواصفات التي توضع من قِبَل الهيئات المتخصصة والمسئولة عن تنفيذ بعض المشروعات الخاصة، مثل هيئة الطرق والكباري ، حيث تقوم بوضع المواصفات القياسية لتنفيذ بنود تشييد اعمال الطرق والكباري، وقد توضِع هذه المواصفات من قِبل النقابات المهنية.


    حساب الكميات



    (Quantity surveys (takeoff

    المقصود به هو حساب كميات المواد والأعمال اللازم تنفيذها في شكل بنود لازمة لإستكمال المشروع، وذلك لوضع خطة وأسلوب تنفيذ هذه البنود، وبالتالي حساب التكلفة لكل بند من المواد والمعدات والعمالة.

    ومن ثم تحديد التكلفة المباشرة للبند، وبإضافة التكلفة غير المباشرة يتم تحديد التكلفة الكلية للبنود. ومن ثم تكلفة المشروع

    جداول الكميات هي أحد مستندات العقد، ويتم تجهيزها بواسطة المهندس المصمم، وتُرفق مع مستندات العطاء إلا أن هذه الكميات التي يتم حسابها من قِبل المصمم لا تُعتبر ملزمة، بل تُعتبر حسابات تقديرية، يتم مراجعتها والتأكد من دقتها المقاول.





    إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد.

    ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه < >عقد التشييد أو < > عقد مقاولة عقد المقاولة ، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ ال مشروع ، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.



    في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار ال مقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

    عقد المقاولة

    تُعد من أكثر العقود التي يطبقها الإنسان في الحياة. وكانت تُسمى إيجار أصل الصنائع .موضوعات في القانون للمهندسين، نبيل عبد البديع، ص100 ويُعد تعريفها على أنها عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئاً أو يعمل عملاً لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر القانون المصري المدني، مادة 646

    خصائص عقد المقاولة




    1. هو عقد لا يقوم على أساس الإعتبار الشخصي، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على كفايته الشخصية.شرح أحكام عقد المقاولة، محمد لبيب شنب،دار النهضة العربية،2004، ص 43

    2. هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص، فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.

    3. هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.

    4. هو عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.

    5. هو عقد وارد على العمل أي أنه ليس وارد على الشخص (فالتعاقد يكون على صنع باب، وليس على صانع الباب)


    أركان عقد المقاولة




    • الرضا بعناصره (الإيجاب، والقبول المُطابق للإيجاب)، وبعيوبه ( الغلط ، التدليس ، الإكراه ، و الاستغلال )

    • المَحَل (أي موضوع العقد) لم يُحدد القانون شروطاً خاصة لمحل عقد المقاولة ولكن يجب أن يكون ممكنناً، مُعيناً، ومشروعاً.

    • السبب هو الأجر في عقد المقاولة. ويجب أن يكون الأجر معيناً، أو قابلاً للتعيين (مثل ذِكر أن تسعير البنود يلتزم بالأسعار باللائحة الخاصة بالهيئة)



    آثار عقد المقاولة


    التزمات المقاول


    تتلخص التزامات المقاول وفقاً للقانون المصري على المواد (647-650 مدني)

    وهي كالتالي


    التزامات رب العمل


    طبقاً للقانون المدني المصري المتمثل في مواده(655-660)، فإن التزامات رب العمل هي

  • التزام بتمكين المقاول من الموقع، ويتحقق ذلك فيما يلي



    1. توفير تراخيص البناء

    2. توفير تراخيص المرافق اللازمة للإنشاء

    3. تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاهراً

    4. توريد المواد المُكلف بتوريدها في الوقت المُتفق عليه

    5. ترك المقاول ينجز العمل، فلا يقيم أمامه عقبات في سبيل ذلك.

    كلمات مرتبطه: العقود
     
    التعليقات

    لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

    اعلانات
    تصنيفات الموقع
    شاهد الجديد لهذه المواقع
    بئر السبع ميسوكسيمايد تل هشومير المرجة الزرقاء أسامة بن زيد الغاف دراسة جدوى خطة عمل روبرك الطاقة الداخلية مذكرات دورية نحو الشرق ايو جيما العياضي برباس العياضي شركة مكافحة حشرات خوارزمية ديكسترا مرفأ بيروت الكايد طاش ما طاش شركة كايد البسقلون كورونا سد حراض الفن البيزنطي عبد السلام بنعبد العالي رائد عودة مستشفى طيبة التخصصي غزوة خيبر شركة فواز لعامة للدراسات والمستندات كلوفيس الأول لمع قطع الغيار جميل خطاب ويلان نظم المعلومات المحاسبية محمود بن محمود البان باقادر مؤسسة بن شيهون الصحة الحقن المجهري الصين معلمات معلومات اتجاه البطولي أرضروم تنافسية شكاوي محمد الحاج سالم تكرلي مبرهنة عدم الاكتمال علاج عرق النسا موقع سنهدريم التكامل العددي كهربا الحكومة الحكومة التونسية مسالك بولية معاهدة فاليتا مستشفي بدر مشاغل مراكز التجميل محمد حافظ الشريدة وديع سعادة مشغل جرافيزم شكا الربان حديقة التجارة نقليات الهباس بن دعجم بطباط حمود بوعلام حميدة معركة ثابسوس براتا البن الاخضر مشروع تخرج الزكاه ديدفورت تاريخ فواصل الكتب توسعة المسجد النبوي نادي الفتح telnet 1978 عصبام اللوزتين سبيكمان 213 الاقتصاد رمادي عادي فندق العليا تشويه سمعه اسماك الأسماك مؤسسة
    أخبار السعودية اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار قطر اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار الإمارات اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار الكويت اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار السياحة اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار البحرين اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار المغرب اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار الاردن اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار فلسطين اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار عمان اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار لبنان اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار السودان اليوم الاثنين 17/12/2018 - أخبار الكورة اليوم الاثنين 17/12/2018 - اعلانات الحراج اليوم الاثنين 17/12/2018 - اسعار السيارات بالكويت الاثنين 17/12/2018 - اسعار العقارات بالكويت الاثنين 17/12/2018