أعلانات الحراج Garage sale in Trade Center - كيا سبورتج موديل 17 - FAst Movers.Packers(Cheap_N_Safe_ - Sri lankan Expert House Maid - Quran classes door to door & online - Baby bed with mattress - غرفه للبيع المكان الدوره وهذا رقم تلفون 07700156100 - فستان زفاف للإيجار - فساتين - كريم باسجل للعناية - مطلوب ببغاء دره - عزاقه استعمال بسيط للبيع . - معدات مطاعم ملاح وسوبر ماركت بيع شراء تبديل - Bed side lamps for sale - Shifting & Moving All House Filurniture Item-any time service - Smart Home SONOFF S20 10A 2200W Wifi Remote Control Socket Plug UK Smarthone APP - Gear VR For SALE!!! - MBA HR with 6 years experience-Looking for Admin/ Accountant Job - الياسمين دوار الخريطة مجمع دويك الطابق الثاني بجانب محل الماس - Fragrance like shisha - Sharjah cylinder - كيا كادينزا نص فل الجبررر 2018 - 1300 only new bedroom - foldable partition - إكس بوكس 360 - Armany watch - مطعم توتنجي - بيت دبل فاليوم للبيع - اخصائي نظم معلومات جغرافية Gis Maping Spechialist - North gubrah beautiful villah for sale - بكرة عمانية للبيع - نيسان باتفاندر 2008 - شقة 90 متر ابو نصير (شمال عمان - الأردن) بجانب مول صحارى - Shifting moving pekaf - شقة مجددة بالكامل للبيع مساحة 205 م صافي بدون اقسام مشتركة في بدارو - New jeans - فيلا للبيع درج داخلي وشقه حي الرمال 210 م - Hummer foldable bicycle - منزل للبيع بـ عين زارة طريق المشتل. شارع الفصول الأربعة - فستانين سهرة للبيع أو الايجار - Shifting & moving - ساعه رجالي ماركه لازوردي جديده - مزرعة للبيع في الهيدان - كوكتيل انكليزي اليف طينه وغندور روز طينه - دراجة بي ام اكس نوع مزطوري للبيع - Chicco Baby Bouncer - كل العرب لتجارة الفحم النباتي - فيلا للبيع في المفرق - ابحث عن اي عمل مسائي داخل عمان - مطلوب فرخ كاسكو -
موقع الو ياسر المجلاد - ام اسامه - مهندس خالد شبلاق - ممدوح فندق سويت هوم GM - Ibrahim Al Makinzi/Alinma Bank/Riyadh /Saudi Ar - شاي ساره العجمي للتنحيف - فيصل النجار7 - فندق - صقر صويلح - محمود الفندق - الشاهد1 - محمدسالم الرحيلي - تجاهل عبدالله البنقالي - معلمة المدرسة - لــــــيـــــــلــــى الــمـــعــشـي - مهندس أحمد عبد اللطيف شقة المقطم الهضبة الوسطى - Blom Bank Cyprus - أستاذ مصطفى - افنان ج 2 - ابو يزيد وكيل التحفيظ - Noor Bu Ali School - مدارس الحجاز - مؤسسة الشلوان وائ - مهند الحمدي - محمد كمال سي ار سي - محمود ابوعمر المحاسب - محاسب م 700 - مطبخ - محاسب مكتبة اوائل الطلبه - محمد عباس - مدرسة الجزيره - عبدالمنعم جبروني المدير المالي - وليد . غالي - Azam Nana Hemmathugama - روز الفلبينية اريام - محاسب د الصالح - سامي حباش - Milad Omran - المدرسة الكاتب مر - عبدالرحمن البكري - الشير بورن - احمد سعيد المحاسب - احمد محاسب الشركة - متحدي البناء - بشاير العنزي بيتها العارضيه معهد - امل منزل - محاسب سراكو - ناصر ألمحاسب - جابر هارب - فاطمه الراجحي -
الجديد r for data science - الصلاة الصلاة - كيف ازرع النعناع في المنزل ؟ - فوائد التمر والحليب - كيف توفر العديد من المال على نفسك ؟ - كيف تبداء بمشروع صغير وناجح ؟ - كيف تصبح غنياً ؟ - كيف توفر المال ؟ -
آخر المشاهدات محمد بن حمد الشرقي نسبه ومولده - العائلات السلاوية القديمة لائحة أسماء العائلات - عنوان وهواتف سفارة جمهورية جزر القمر الاتحادية الإسلامية فى السعودية ومعلوات عنها - طريقة عمل طبخة القدره الخليليه من مطبخ منال العالم - هاتف وعنوان مصانع البيطار للابواب - المرسلات, مدينة الرياض - طريقة عمل حلى فهو كيك مع طحين فرخه بطريقة سهلة - هاتف وعنوان مندي ومطبخ الجنوب - خميس مشيط, عسير - الزرقان (قبيلة) أصل ونسب الزرقان - عنوان و هواتف قنصلية السعودية فى الإسكندرية ومعلومات شاملة عنها - هاتف وعنوان مطعم الأصيل - المجمع, الدمام - جريدة البعث الرياضي - هيا بنت سعد بن عبد المحسن السديري حياتها - أموال اليتامى (فيلم) قصة الفيلم - هاتف وعنوان مستوصف سماح - حائل - ميشال زيفاكو سيرتة الذاتية - مستذئبو تيارسوليو وصف - هاتف وعنوان مستشفى الملك عبد الله بن عبد العزيز - بيشه, عسير - التهاب الغدة الدمعية الصفة التشريحية للغدة الدمعية - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع ثلاجات التخزين - طريقة عمل الكعك بالزيت الزيتون طريقة فلسطينية بطريقة سهلة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الأكزيما بالاعشاب - متطلبات الحصول على تأشيرة العمرة فى سفارة السعودية بالاردن - ملهم (حريملاء) - تحت ظلال السيوف (مسلسل) - إسكندر ثابت صالح - طريقة عمل السلطة الروسية من مطبخ منال العالم - هاتف وعنوان مستشفى الجدعاني - الصفا, جدة - فيصل بن فرحان باشا الجربا - وصفة لعلاج التهاب المفاصل و آلام العضلات بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل - لقاح الفعالية - هاتف مركز النوارية الصحي بمكة المكرمة و معلومات عنه بالسعودية - طريقة عمل الرشوفة اكلة المرأة الوالده من البحرين - هاتف و معلومات عن حلويات ريماس 3 بالمدينة المنورة - أرقام طوارئ الكهرباء بالمملكة العربية السعودية - [بحث] أرقام مكاتب الافتاء بالحرم المكي - ملخصات وتقارير جاهزة للطباعة - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - نواضر الأيك في معرفة النيك خلاف حول مؤلف الكتاب - طريقة عمل القهوة العربية على طريقة منال العالم - هاتف وعنوان مستوصف عرعر الأهلي - عرعر - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج النتؤات او الثؤلول او الثلول بالاعشاب - معلومات عن طائر الرخمة او العقاب المصري - طفلة جميلة (فيلم) القصة - الريش (قبيلة) النسب - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج القولون بالاعشاب - هاتف وعنوان مستوصف هجر - الجامعه, الاحساء - هاتف و عنوان مستشفى الملك فيصل و معلومات عنها بالطـــائـف بالسعودية - هاتف وعنوان مستوصف الجزيرة - النسيم, مدينة الرياض - استئصال اللجام اللجام الشفوي - خلل التنسج العنقي الأسباب - هاتف وعنوان مطبخ حاتم الطائي - رأس تنوره, الدمام - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج التهاب الحنجره التهاب الحلق بالاعشاب - قوانين دي مورغان الإثبات الرياضي لنظرية دي مورجان - إدارة المساحة العسكرية (مصر) مديري الإدارة - هاتف وعنوان مستوصف الملحم - الجامعه, الاحساء - وصفة لعلاج الربو و حساسية الصدر بالاعشاب الطبيعية - ازالة الام الركبة باستخدام زيت السمسم - هاتف وعنوان مطبخ النخيل - عوالي, المدينة المنورة - طريقة تحضير المعلاق المشوي خطوة بخطوة - هواتف مستشفى الصحة النفسية و معلومات عنها فى بجــــــازان بالسعودية - انقباض أذيني مبكر نظرة طبية - وصفة طبيعية من الطب البديل لعلاج إلتهاب المهبل بالاعشاب - هاتف وعنوان مطعم بيت الرز والمعكرونة - الجامعه, الاحساء - جنس (أحياء) الاختلافات بين الجنسين - طريقة تحضير التويتات بطريقة سهلة - نبيذ أنواع النبيذ - انقباض بطيني سابق لأوانه الأسباب - شروط تغيير الحجز علة الخطوط الجوية البريطانية British Airways - ثورستين فيبلين - متلازمة فاكترل الانتشار - طريقة عمل وصفة الأرز البداوي (باللحم) الشهية - فلوجستون النظرية - هاتف و عنوان مستشفى القريات العام و معلومات عنها بالقريات بالسعودية - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج امراض القدم والارجل بالاعشاب - طريقة عمل وصفة السكسة بالذ طعم لا تفوتكم - هاتف ومعلومات عن الخطوط الجوية الملكية الأردنية بالرياض - الاتحاد الدولي للملحدين المنظمات الأعضاء - فرط ثنائي أكسيد الكربون في الدم الأسباب - فوائد التمر والحليب - هاتف وعنوان مشغل ذكرى النسائي - الخرج, محافظات الرياض - هاتف ومعلومات عن فندق المدينة منازلي بالمدينة المنورة - قائمة مساجد قبرص - مثبط أكسيداز أحادي الأمين الاستخدامات - جريدة وقائع كوردستان نماذج للمواضيع نشرت في الجريدة - عنوان و هواتف سفارة السعودية فى جمهورية سريلانكــا ومعلومات شاملة عنها - طريقة تحضير خبز مبسس تونسي من الشيف منال العالم - بنو عثمان - فناء قبيلة قريش (علامات الساعة الصغرى) قبيلة قريش - مخطط تدفق البيانات - خزاعة (قبيلة) نسب قبيلة خزاعة - طريقة عمل الكبدة الاسكندرانى من مطبخ منال العالم - الكارثة فوق البنفسجية محاولة رالي-جينز - داني دانييلس - جروان سالم نبذة عن حياته - الحمى المالطيه Brucillosis مرض معدى يتميز بارتفاع في درجة الحرارة - داء الفطريات المهبلية الكانديدا تؤثر على نفسيتي - عناوين و هواتف وارقام جمعية الزهراء - دليل الجمعيات التعاونية بالكويت - مملكة حمير الأصول والمصادر - قبيلة بني بويحيى نسبهم - جعران فرعوني استخداماتها - جماع الدبر مزايا وعيوب - طريقة عمل طبخة كبة الصينية من مطبخ منال العالم - كيف وليش فقرات البرنامج - هاتف وعنوان مطابخ الطائف - حي المربع, مدينة الرياض - هاتف وعنوان مستوصف الحبيب الأهلي - بريده, القصيم - هاتف وعنوان مطعم السليم - المبرز, الاحساء - علي بوديش السيرة الذاتية - السيف والرقعة الحاسمة قصة الدراما - أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر - هاتف وعنوان مطعم زادكو - عرعر - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع إنتاج الصابون السائل - معلومات هامة عن سلالة دجاج الفيومى - فحص الزفير باليوريا الطريقة - نقطة رجوع (فيلم) قصة الفيلم - أيميل ساين حياتها - قبيلة معبد النسب - كيف تكون رجل مبيعات ناجح للدكتور ابراهيم الفقي - كزاز الفك تعريفه كلاسيكياً - هاتف وعنوان محل غاز النعيم - النزهه, جدة - لبود خروعي الانتشار - طريقة تحضير بيتزا هت كرست Pizza Huts Crust بطريقة سهلة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الكحة بالاعشاب - شركة روتانا لتأجير انواع السيارات , خدمة التأجير 24 ساعة - أولاد رابح الموقع الجغرافي - هند بنت عوف بن زهير - ما سرقته مني الحياة (مسلسل) - ألم وحرقان يزداد قبل موعد الدورة في ثديي.. فما السبب؟ - سلمان الفارسي نسبه - هاتف وعنوان مطبخ نجد - الطائف المركزي, الطائف - وصفة سحرية لعلاج القراع والثعلبة بالحبة السوداء من عيادة الطب البديل - طرق تشخيص إلتهاب الكيس المدوري أعلى عظمة الفخذ - هاتف وعنوان مطبخ المعلمين للحفلات - الهفوف, الاحساء - احمرار الأطراف المؤلم أسباب احمرار الأطراف المؤلم - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الإسهال والقيء بالاعشاب - طريقة عمل مكرونه بالباشميل مثل المطاعم - وصفات اكلات طبخات كويتية - هاتف وعنوان مطعم البخاري - الهفوف, الاحساء - هاتف وعنوان مطبخ ومندي الدوحة - الظهران, الدمام - مصطفى البغا مولده - طريقة عمل القشاط بطعم لذيذ - هاتف وعنوان مندي الأحلام - سكاكا, الجوف - طريقة عمل لحم مقلقل مثل المطاعم - وصفات اكلات طبخات سعودية - فيزا عمل للسعودية ,, شروط واجراءات استخراجها - كيوب إنترتينمنت فنانو تسجيل - هيبارين الآثار الجانبية - متلازمة بولاند تاريخ المرض - هواتف الخطوط الجوية العربية السعودية في المملكة المغربية - الجحدلي اسمها - هاتف وعنوان مطبخ العزيمة - حائل - هاتف وعنوان مستوصف العبسي الأهلي - البجاديه, محافظات الرياض - عنوان وهواتف سفارة البحرين فى السعودية ومعلوات عنها - هاتف وعنوان مطعم سعيد حمدان - الباحة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الروماتيزم أمراض العظام والمفاصل بالاعشاب - هاتف ومعلومات عن مؤسسة شونيز التجارية بالرياض - طريقة تحضير اللوبيا الخضراء مع اللحم من الشيف منال العالم - طريقة تحضير شكلمة جوز الهند من الشيف منال العالم - طريقة اعداد مكرونة القواقع المحشيه بالذ طعم خطوة بخطوة - انصباب مفصلي التشخيص التفريقي - طريقة عمل كعك العيد على الطريقة اللبنانية لا تفوتك - طريقة عمل وصفة الكيك الاسفنجى على طريقة منال العالم - لينكين بارك تاريخ الفرقة - هاتف وعنوان مطعم المراسيم - العزيزيه, مدينة الرياض - هاتف وعنوان مطعم كبانا - الخبر - هاتف وعنوان مستوصف شار الطبي - مشرفه, جدة - هاتف وعنوان مطبخ الجنوب - نجران - اسباب وجود ماء خلف الرحم - طريقة عمل الفشار او البوب كورن بطريقتين بالصور - بوزون الفرق بين البوزونات و فرميون الفرميونات - هاتف وعنوان مطعم شونيز - العليا, مدينة الرياض - تيست درايف آنليميتد وصلة خارجية - آلة تورنج الكمومية - هواتف مستشفى عسير المركزي و معلومات عنها بعسير بالسعودية - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى النسوي بجازان ومعلومات عنها بالسعودية - حسابات نوسترو وفوسترو - هاتف وعنوان صالون الغروب للحلاقة - صفوي, الدمام - الطيب التريكي مؤلفاته - سد مائي شروط بناء السدود - هاتف وعنوان المستشفى التخصصي بأبها - ابها, مدينة ابها - طريقة عمل صلصة الباربكيو من حلقات برنامج منال العالم - سياليس - سنافي Cialis-Snafi لعلاج ضعف الإنتصاب عند الرجال - هاتف وعنوان مستوصف الأقصى- الرونه, عسير - هاتف وعنوان مكتب عادل للإستقدام - خميس مشيط, عسير - هاتف وعنوان محل عبيد سليم زيباني للغاز - البلد, المدينة المنورة - لورا بريبون حياتها - حمد بن عبد العزيز السويلم سيرته - هاتف وعنوان مستشفى الملك عبد العزيز الجامعي - الملز, مدينة الرياض - تعفن سكروت الأعراض - جدول مقارنة الخيوط الجراحية - بسام جرار النشأة - تقلصات قوية أسفل البطن في الشهر الخامس من الحمل فما العلاج؟ - هاتف وعنوان مؤسسة وليد أحمد ناغي التجارية - السليمانيه, جدة - هاتف وعنوان محل البيهق للغاز - عنيزه, القصيم - هاتف وعنوان مؤسسة ركن الجلديات للتجارة - الرويس, جدة - هاتف و عنوان مستشفى بريده المركزي و معلومات عنها بالقصيـم بالسعودية - موريس الجميل نشأته ودراسته - وصفة بسيطة ومجربة لعلاج سرطان المثانة بالاعشاب - هاتف وعنوان مندي الخليج - سكاكا, الجوف - هاتف وعنوان مستوصف فلاح الطبي - ساجر, محافظات الرياض - هواتف دار الملاحظة الاجتماعية بالرياض ومعلومات عنها بالسعودية - طريقة تحضير لقيمات مقرمشه بعجينة البطاطس بالصور - هاتف وعنوان مطبخ البديعة - سكاكا, الجوف - شروط نقل ملكية المؤسسات بالتنازل أو البيع بالسعودية -
اليوم: الثلاثاء 21 اغسطس 2018 , الساعة: 8:38 ص / اسعار صرف العملات ليوم الثلاثاء 21/08/2018


اعلانات
محرك البحث


عقود التشييد أنواع عقود التشييد

نشر قبل 1 سنة و 10 شهر 170 مشاهدة


اعلانات
شاركنا رأيك بالموضوع

أنواع عقود التشييد


إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.


فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان



وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات

  • عقد التكلفة المستهدفة



عقود الثمن


عقد الثمن الكُلي



Lump Sum Contract

هو أحد أنواع عقود التشييد التي يلتزم فيها المقاول بالقيام بالأعمال المتفق عليها، نظير مبلغ إجمالي ثابت من المال يدفعه المالك. ويُلاحظ أن ثبات المبلغ المتفق عليه يُحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها المشروع أثناء التنفيذ، ولا يتحمل المالك أي مشاركة في تحمل أي نسبة من أي زيادة مالية يتعرض لها المشروع.


إن استخدام عقد الثمن الكلي يُحتم تحديد التكلفة الكلية بدقة عالية قبل التعاقد مما يؤدي إلى ضرورة الإنتهاء تماماً من جميع الرسومات، والتصميمات، والمواصفات وأي متطلبات خاصة بالمشروع قبل البدء في إعداد جداول الكميات وحساب التكلفةوالتعاقد. ويُمكن ذكر خصائص هذا النوع من التعاقد في النقاط التالية



  1. يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك

  2. لا يعطي أي مرونة للمالك فحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع

  3. يوفر للمقاول حافزاً كبيراً جداً لتوفير أي مبالغ مالية

  4. يُشترط الانتهاء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصفات

  5. يتحمل المقاول جميع المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع


زيادة الكميات


إن الأصل في هذه الحالة أنه لا يمكن الزيادة في الأجر الإجمالي المتفق عليه إلا في الحالات التي بينتها المادة 658 من القانون المدني وهي على النحو التالي



وفي كل الأحوال يمكن الاتفاق بين المقاول ورب العمل على الزيادة في الأجر، وإلا وجب الرجوع إلى القاضي لتقديرها. ويجوز للقاضي أن يحكم بزيادة السعر الإجمالي أو بفسخ العقد إذا أمكن تطبيق نظرية الظروف الطارئة، ولم يبدأ تنفيذ الإلتزام. أما إذا كان التنفيذ قد بدأ، فلا يجوز تعديل السعر.


عقد ثمن الوحدة


Unit Price Contract


يعتمد هذا النوع من العقود على ثمن الوحدة من كل بند، والذي يتم تقدير التكلفة له من قِبَل المقاول، بناءً على جداول الكميات التي يتم حصرهامن خلال الرسومات المعمارية والإنشائية. يقوم المقاول أو من ينوب عنه وبناء على حجم الأعمال المذكورة في جداول الكميات نظير كل بند وبعد تحديد أسلوب التنفيذ المناسب بتحديد أطقم العمل والتي تتكون من عمالة ومعدات، وكذلك حساب كميات المواد الخام اللازمة لتنفيذ هذه البنود. وبالتالي يمكن حساب التكلفة المباشرة للبند. وذلك بجمع تكلفة الموارد المطلوبة من عمال ومواد ومعدات، ثم تُقدر التكلفة الغير مباشرةومنها إدارة الموقع، الإدارة العامة، الضمان، المخاطر، الربح، كنسبة من التكلفة المباشرة، وتضاف إليها، فيتم الحصول على التكلفة الكلية للبند أي ثمن البند.


إن خصائص هذا النوع من العقود تتميز بما يلي



  1. يمكن استخدام هذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي

  2. يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ

  3. مشاركة كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع أثناء أعمال التنفيذ

  4. التكلفة النهائية للمشروع غير مُحددة، ولا يُمكن معرفتها قبل الانتهاء تماماً من أعمال التنفيذ، حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمقاول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل قابلة للتغيير، وليس على أساس ثمن المشروع كما هو متبع في عقد الثمن الكلي.


زيادة الكميات



بالنسبة لل قانون المصري ، تتولى المادة 657 من القانون المدني تنظيم ذلك بحسب مجاوزة المُقايسة المُقدرة. وذلك على النحو التالي




! E6E6FA 5 كيفية التعامل مع زيادة الكميات في عقد المقاولة على أساس الوحدة نبيل عبد البديع، موضوعات في الهندسة المدنية، كلية الهندسة- جامعة القاهرة، - ، ص 103
-


! إذا كانت الزيادة غير محسوسة (1 -5 )


! إذا كانت الزيادة محسوسة (10 -15 )


! إذا كانت الزيادة جسيمة


-


يُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامي


على المقاول أن يُخطر رب العمل في الحال مبيناً مقدار الزيادة المتوقعة في الثمن، وإلا سقط حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات وليس للمقاول وقف التنفيذ.


* لا بد من إخطار رب العمل ووقف التنفيذ، * لابد من قبول رب العمل قبل البدء في استئناف الأعمال، * عند القبول، يقوم رب العمل بتحمل الزيادة في التكلفة، * عند الرفض والتحلل من العقد، يقوم رب العمل بإعطاء المقاول قيمة ما أنجزه من العمل دون أن يعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل).


-





عقود التكلفة


عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات


Cost Plus Contract Or Cost Reimbursable Contract


في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بالعمل المطلوب، نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها بالإضافة إلى نسبة للمقاول نظير الإدارة والربح. وقد يُستبدل بهذه النسبة مبلغ ثابت، أو قد يتم الجمع بينهما، بمعنى حصول المقاول على مبلغ ثابت متفق عليه بالإضافة إلى نسبة من المصروفات، ويُفضل استخدام هذا النوع من العقود في الحالات التالية



  1. في حالة المشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ، أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماً حالياً، ويرغب المالك في بدء التنفيذ، توفيراً للوقت.

  2. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات، مثل أعمال الصيانة، أو استكمال أعمال توقفت لأي سبب من الأسباب ويُراد البدء في استكمالها بأسرع وقت.

  3. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع، ومراقبته بنفسه، حيث إن قيامه بدفع المصروفات المباشرة سيوفر له فرصة الاطلاع على كافة الحسابات ومعدلات العمل ونظام الصرف.



  • ومن أهم مميزات هذا النوع من العقود ما يلي



    1. سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل الانتهاء من أعمال التصميمات، حيث إن تقدير التكلفة لا يتوقف عليه التعاقد.

    2. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعته، حيث يتمكن من الاطلاع على المصروفات، ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمقاول.

    3. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباته.


  • أما عيوب هذا النوع من العقود ما يلي

  • غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءة العمل، وبالتالي التوفير في المصروفات،بل ربما يحدث عكس ذلك، حيث إن من صالح المقاول زيادة المصروفات لأن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذها.


  • عقد التكلفة المستهدفة


    Target Cost Contract


    في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ المشروع ومسئولية المالك عن المصروفات، بالإضافة إلى نسبة من هذه المصروفات تُدفع للمقاول نظير عمله وإدارته للتنفيذ، وإلى هذا الحد فهو يشبه تماماً عقد التكلفة زائد نسبة، ولكن في عقد التكلفة المستهدفة يُضاف شرط أساسي للعقد وهو مشاركة المقاول في تحمل جزء من أي مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع، والتي يُطلق عليها التكلفة المستهدفة.



    عقد الإدارة


    يتم هذا النوع من التعاقدات بين المالك كطرف أول وبين مكتب متخصص في إدارة المشروع كطرف ثان، على أساس أن يقوم هذا المكتب بإدارة المشروع في جميع مراحله (دراسة جدوى، التصميم، التعاقد، التنفيذ، التسليم) أو في بعض هذه المراحل فقط. وذلك يتوقف على إمكانيات المالك، وطبيعة المشروع، فقد يقوم الطرف الثاني مثلاً بإدارة مرحلة التصميم والتنفيذ أو أحدهما، وقد يُشارك في مرحلة دراسة الجدوى والإشراف على مرحلة العطاءات مثلاً.


    يتميز هذا النوع من التعاقدات بقيام الطرف الثاني (إدارة المشروع) ونيابة عن المالك بالتعاقد مع المقاول الرئيسي ومقاولي الباطن والموردين والتعامل معهم نيابة عن المالك، ومن خلال خبرته العالية في إدارة المشروعات يمكن الوصول لنتائج ممتازة من ناحية الجودة وزمن التنفيذ وتكلفة المشروع التي تقل كثيراً نتيجة المستوى العالي من الإدارة.


    عقد المشورة


    المشورة هي الرأي الذي يُرشد طالبه إلى ما يجب أن يفعله في الموضوع الذي يستشير فيه ليحقق ما يصبو إليه. ولذلك لا تكون إلا من خبير في التخصص الذي يطلب فيه الطالب المشورة.


    وعقد المشورة هو العقد الذي يفرض على أحد التعاقدين التزاماً بتقديم المشورة اعتماداً على مركزه الأقوى -باعتباره مهنياً- ليساعد العميل على اتخاذ قرار نهائي، بصدد موضوع الإستشارة، وذلك مقابل أجر .محمد سعد خليفة، عقد الإستشارة الهندسية، دار النهضة العربية، 2004

    أو هو اتفاق بين شخص يُقال له المستشار، يلتزم بمقتضاه تجاه شخص آخر أو أكثر يُقال لهم العملاء، بأن يُقدم لهم ما من شأنه أن يؤدي إلى نجاح وتحقيق الهدف الذي يسعون إليه .


    يتميز هذا العقد على أنه عقد مقاولة ولكنه من طبيعة خاصة. ويكون له الخصائص التالية




    • عقد رضائي أي ليس له شكل معين، وليس له طقوس (مثل عقد إيجار الأراضي، ...)

    • عقد مهني يتعلق بمهنة معينة

    • عقد ملزم للجانبين

    • للإعتبار الشخصي فيه دور هام. (لا يجوز التنازل عنه للغير- مثل عقد الإيجار-كما لا يجوز فيه المقاولة من الباطن).

    • عقد استقلال

    • عقد غير مُسمى (مقاولة من نوع خاص) ولذلك يرجع فيه إلى عقد المقاولة في القانون المدني. وهذا هو الراجح قضائياً.



    تصنيف عقود التشييد


    وهي ما يُطلق عليها أيضاً تصنيف العقود الهندسية، فإن عقود التشييد يمكن تصنيفها بأكثر من طريقة طبقاً لأطراف العقد أو لطريقة المحاسبة (كما هو موضح أعلاه)، أو لنطاق الأعمال، على الوجه التالي

    تصنيف طبقاً لأطراف العقد


  • من وجهة نظر المالك



    1. عقد مقاولة بين المالك والمقاول

    2. عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول

    3. عقد مقاولة بين المالك والإستشاري

    4. عقد توريد بين المالك والمورد

    5. عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع


  • من وجهة نظر المقاول



    1. عقد عمل بين المقاول والعاملين

    2. عقد مقاولة من الباطن بين المقاول العام ومقاولي الباطن

    3. عقد إدارة بين المقاول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المقاول



    تصنيف طبقاً لنطاق الأعمال




    1. عقود تخصصية

    2. عقود تصميم وإشراف

    3. عقود مقاولة، مقاولة من الباطن

    4. عقود تصميم وتنفيذ

    5. عقود تسليم مفتاح

    6. عقود ال BOT

    7. عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)


    أنواع عقود الحصول على خدمة




    1. عقد وكالة للقيام بعمل قانوني فقط

    2. عقد عمل العمل خاضع لإشراف مباشر من رب العمل

    3. عقد مقاولة



    مستندات عقد التشييد


    المواصفات وأنواعها


    تحتوي المواصفات على جميع الشروط والمواصفات الواجب توافرها في المواد المستخدمة في صناعة التشييد، كما تحتوي على أسس الصناعة وأساليب القياس، والمقادير القياسية التي تُعتبر أساساً للحكم على صلاحية العمل. فالمقصود من المواصفات في عقود التشييد هي مجموعة الاشتراطات والتوصيات التي يتم كتابتها وتوثيقها للرجوع إليها عند أعمال التنفيذ والتسلم.


    تُعتبر المواصفات أحد مستندات العقد الرئيسية ويُعبر عنها كاشتراطات عامة في صورة المواصفات العامة، أو كاشتراطات خاصة في صورة مواصفات خاصة بالمشروع. ونظراً إلى أن مواصفات المشروع من مسئوليات < >المهندس المصمم (المعماري والإنشائي) فإن ذلك يتطلب إلماماً واسعاً واطلاع مستمر، وقدرة على كتابة المواصفات بطريقة واضحة ودقيقة وسهلة الفهم, وهذا يُحتم على من يقوم بكتابة المواصفات على دراية بكل ما هو جديد في عالم الإنشاء والتشييد. وأن يكون مطلعاً على صفات وخصائص المواد وما بها من مميزات وعيوب وكذلك أسعارها. كما يجب أيضاً أن يكون مُلماً بأنواع المُعدات وإنتاجيتها، وخصائصها وتكلفة التشغيل، والصيانة، ومميزات وعيوب استخدام هذه المعدات في ظروف وطبيعة المشروعات المختلفة.



  • الإشتراطات العامة قامت الكثير من الهيئات العالمية المهتمة بمجال صناعة التشييد بوضع اشتراطات عامة، بغرض تدويلها والاستفادة منها عند كتابة عقود التشييد، وبخاصة في المشروعات الدولية. ومن أمثلة الهيئات العالمية التي قامت بجهد كبير في هذا المجال هم الهيئة الأمريكية للهندسة المعمارية، وجمعية الهندسة المدنية الأمريكية، والجمعية البريطانية للهندسة المدنية، وغيرها.


  • تحتوي الاشتراطات العامة عادةً على



    1. تعريف عام بالمشروع ومن هو المالك والمقاول والمصمم.

    2. محتويات العقد ومستنداته

    3. حقوق ومسئوليات المقاول

    4. حقوق ومسئوليات المصمم

    5. الزمن المُقدر لتنفيذ المشروع

    6. أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول

    7. الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع

    8. التأمينات والضمانات اللازمة

    9. الأسلوب الواجب اتباعه لفض أي منازعات.



  • الإشتراطات الخاصة وهي الإشتراطات التكميلية التي تُضاف إلى الاشتراطات العامة، وذلك لتحقيق بعض متطلبات المشروع، والتي لم تتحقق بالاشتراطات العامة، أو يُراد منهاتعديل بعض بنود الاشتراطات العامة، لتناسب ظروف المشروع تحت الدراسة. ومن أمثلة الاشتراطات الخاصة ما يلي



    1. تغيير نظام التأمينات المنصوص عليه في الاشتراطات العامة.

    2. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في الأسعار.

    3. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً. وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل الأعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات- كهرباء- مياه)

    4. اشتراطات عدم انشغال المقاول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع، أو وضع حدود لذلك.

    5. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعه



  • بصفة عامة يمكن تقسيم المواصفات إلى الأنواع التالية


  • مواصفات التقنية


    Technical Specifications


    وهي المواصفات التي تحدد أسلوب التنفيذ، والتقنيات الواجب استخدامها في ذلك. وعادة يتم وضع تصور كامل لتنفيذ البنود المختلفة حسب المواصفات التي يضعها المهندس المصمم، وفي إطار الإشتراطات العامة، مثل أعمال الحفر، الخرسانات، أعمال العزل، أعمال الكهرباء..وهكذا.


    وفي كل بند من البنود السابقة، يتم توصيف المواد الواجب استخدامها، ومستوى العمالة المطلوبة للتنفيذ، وجودة المعدات، وتحديد أسلوب المتابعة، والتأكد من التزام المقاول بما جاء في هذه المواصفات من خلال الإختبارات الدورية مثل الإختبارات غير المُتلفة، والفحص المستمر على ما يتم تنفيذه.


    مواصفات الآداء


    Performance Specifications


    والمقصود بذلك المواصفات الواجب أن يكون عليها البند بعد إنجازه، بمعنى أن يكون في صورة مرضية، ويؤدي الغرض منه بكفاءة. في هذا النوع من المواصفات قد يُترَك للمقاول اختيار أسلوب التنفيذ والتقنية المناسبة، على أن يضمن تحقيق جميع الإشتراطات والمواصفات وتحمل أي أعمال تُخالف ذلك عند التسلم واختبار الأعمال المنفذة، وهذا يعطي مرونة للمقاول في استخدام ما يراه مناسباً من تقنيات وأسلوب تنفيذ من واقع خبرته في العمل بهذا المجال.


    مواصفات المواد والعمالة


    Material & Workmanship Specifications


    هي المواصفات التي تحدد أنواع وصفات المواد المُستخدمة، سواء الصفات الطبيعية او الميكانيكية للمادة، بالإضافة إلى اشتراطات النقل والتداول والتخزين والتركيب.


    أما بخصوص العمالة فتوضع لها بعض الاشتراطات، من ناحية مستوى الخبرة المطلوب، ومستوى الآداء، وبخاصة الأعمال التي تحتاج لدقة عالية في الآداء مثل أعمال اللحام، وبعض أعمال التركيبات الميكانيكية، ومن حق المالك أو من يمثله إجراء الإختبارات اللازمة للتأكد من توافر المهارات المطلوبة لدى المرشحين للقيام بهذه الأعمال، من لم تثبت جدارته فيتم استبداله بمعرفة المقاول وتحت مسئوليته.


    المواصفات المحددة


    Closed Specifications

    المقصود بهذه المواصفات تحديد نوع معين من المواد أو العمالة والمعدات، وذكر ذلك في الإشتراطات و المواصفات. مع عدم السماح باستبداله ببديل مناسب. ويمكن في هذه الحالة ذكر اسم المادة أو المواصفات الخاصة بها، والتي لا تتوافر إلا في هذا النوع، وكثيراً ما تُستخدم هذه المواصفات في أعمال القطاع الخاص، بينما لا يُفضل استخدامه في أعمال الحكومة والقطاع العام حتى لا يكون أحد وسائل المحاباة أو العمل على تسويق أنواع معينة من المواد أو المعدات دون غيجاد المنافسة اللازمة بين الموردين.


    المواصفات المفتوحة


    Open Specifications


    هي المواصفات التي يجب توافرها في المواد المُستخدمة، دون التقيد بنوع معين، بحيث يعطي للمقاول حرية التعامل مع أي من الموردين، بشرط توافر هذه المواصفات فيما يتم استخدامه من المواد.

    وفي بعض الحالات قد يضطر المهندس إلى تحديد نوع معين من المواد لتحقيق جودة خاصة، مع إعطا المقاول فرصة لتغيير ما تم تحديده من مواد في إطار الصفات المذكورة، وذلك لرفع درجة المنافسة بين الموردين وبالتالي تقليل الأسعار. وفي حالة وجود أي خلافات بين المالك والمقاول يتم اللجوء إلى الإستشاري لإبداء الرأي.


    المواصفات القياسية


    Standard Specifications


    وهي المواصفات التي توضع من قِبَل الهيئات المتخصصة والمسئولة عن تنفيذ بعض المشروعات الخاصة، مثل هيئة الطرق والكباري ، حيث تقوم بوضع المواصفات القياسية لتنفيذ بنود تشييد اعمال الطرق والكباري، وقد توضِع هذه المواصفات من قِبل النقابات المهنية.


    حساب الكميات



    (Quantity surveys (takeoff

    المقصود به هو حساب كميات المواد والأعمال اللازم تنفيذها في شكل بنود لازمة لإستكمال المشروع، وذلك لوضع خطة وأسلوب تنفيذ هذه البنود، وبالتالي حساب التكلفة لكل بند من المواد والمعدات والعمالة.

    ومن ثم تحديد التكلفة المباشرة للبند، وبإضافة التكلفة غير المباشرة يتم تحديد التكلفة الكلية للبنود. ومن ثم تكلفة المشروع

    جداول الكميات هي أحد مستندات العقد، ويتم تجهيزها بواسطة المهندس المصمم، وتُرفق مع مستندات العطاء إلا أن هذه الكميات التي يتم حسابها من قِبل المصمم لا تُعتبر ملزمة، بل تُعتبر حسابات تقديرية، يتم مراجعتها والتأكد من دقتها المقاول.





    إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد.

    ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه < >عقد التشييد أو < > عقد مقاولة عقد المقاولة ، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ ال مشروع ، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.



    في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار ال مقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

    عقد المقاولة

    تُعد من أكثر العقود التي يطبقها الإنسان في الحياة. وكانت تُسمى إيجار أصل الصنائع .موضوعات في القانون للمهندسين، نبيل عبد البديع، ص100 ويُعد تعريفها على أنها عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئاً أو يعمل عملاً لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر القانون المصري المدني، مادة 646

    خصائص عقد المقاولة




    1. هو عقد لا يقوم على أساس الإعتبار الشخصي، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على كفايته الشخصية.شرح أحكام عقد المقاولة، محمد لبيب شنب،دار النهضة العربية،2004، ص 43

    2. هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص، فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.

    3. هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.

    4. هو عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.

    5. هو عقد وارد على العمل أي أنه ليس وارد على الشخص (فالتعاقد يكون على صنع باب، وليس على صانع الباب)


    أركان عقد المقاولة




    • الرضا بعناصره (الإيجاب، والقبول المُطابق للإيجاب)، وبعيوبه ( الغلط ، التدليس ، الإكراه ، و الاستغلال )

    • المَحَل (أي موضوع العقد) لم يُحدد القانون شروطاً خاصة لمحل عقد المقاولة ولكن يجب أن يكون ممكنناً، مُعيناً، ومشروعاً.

    • السبب هو الأجر في عقد المقاولة. ويجب أن يكون الأجر معيناً، أو قابلاً للتعيين (مثل ذِكر أن تسعير البنود يلتزم بالأسعار باللائحة الخاصة بالهيئة)



    آثار عقد المقاولة


    التزمات المقاول


    تتلخص التزامات المقاول وفقاً للقانون المصري على المواد (647-650 مدني)

    وهي كالتالي


    التزامات رب العمل


    طبقاً للقانون المدني المصري المتمثل في مواده(655-660)، فإن التزامات رب العمل هي

  • التزام بتمكين المقاول من الموقع، ويتحقق ذلك فيما يلي



    1. توفير تراخيص البناء

    2. توفير تراخيص المرافق اللازمة للإنشاء

    3. تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاهراً

    4. توريد المواد المُكلف بتوريدها في الوقت المُتفق عليه

    5. ترك المقاول ينجز العمل، فلا يقيم أمامه عقبات في سبيل ذلك.

     
    التعليقات

    لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

    اعلانات
    تصنيفات الموقع
    شاهد الجديد لهذه المواقع
    بئر السبع ميسوكسيمايد تل هشومير المرجة الزرقاء أسامة بن زيد الغاف دراسة جدوى خطة عمل روبرك الطاقة الداخلية مذكرات دورية نحو الشرق ايو جيما العياضي برباس العياضي شركة مكافحة حشرات خوارزمية ديكسترا مرفأ بيروت الكايد طاش ما طاش شركة كايد البسقلون كورونا سد حراض الفن البيزنطي عبد السلام بنعبد العالي رائد عودة مستشفى طيبة التخصصي غزوة خيبر شركة فواز لعامة للدراسات والمستندات كلوفيس الأول لمع قطع الغيار جميل خطاب نظم المعلومات المحاسبية محمود بن محمود البان باقادر مؤسسة بن شيهون الصحة الحقن المجهري الصين معلمات معلومات اتجاه البطولي أرضروم تنافسية شكاوي محمد الحاج سالم تكرلي مبرهنة عدم الاكتمال علاج عرق النسا موقع سنهدريم التكامل العددي كهربا الحكومة الحكومة التونسية مسالك بولية معاهدة فاليتا مستشفي بدر مشاغل مراكز التجميل محمد حافظ الشريدة وديع سعادة مشغل جرافيزم شكا الربان حديقة التجارة نقليات الهباس بن دعجم بطباط حمود بوعلام حميدة معركة ثابسوس براتا البن الاخضر مشروع تخرج الزكاه ديدفورت تاريخ فواصل الكتب توسعة المسجد النبوي نادي الفتح telnet 1978 عصبام اللوزتين سبيكمان 213 الاقتصاد رمادي عادي فندق العليا تشويه سمعه اسماك الأسماك مؤسسة الجهاز القلبي الوعائي
    أخبار السعودية اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار قطر اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار الإمارات اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار الكويت اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار السياحة اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار البحرين اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار المغرب اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار الاردن اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار فلسطين اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار عمان اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار لبنان اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار السودان اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - أخبار الكورة اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - اعلانات الحراج اليوم الثلاثاء 21/08/2018 - اسعار السيارات بالكويت الثلاثاء 21/08/2018 - اسعار العقارات بالكويت الثلاثاء 21/08/2018