أعلانات الحراج ماكينة بناشر المانية اصلي بحالة ممتازة البيع لداعي السفر - غرف عزاب للايجار 0558626354 الشفاء _البديعة _ لبن - Raspberry pi adapter 2.5V - شقة للبيع اقامة ريحانة مراكش - مدرسة نيوجينريشن مودرن سكول تعلن عن حاجتها لمدرسين جميع التخصصات - الحليس - للبيع قطعة أرض ناصية بمربع 26 مطري الحلفايا - ارض 500م في الحليس خلف شيل الجبو - Foresight 250 cc كاش او تقسيط - شاليه منتجع البارون في البحر الميت - ماكينة تغليف طبالي ايطالي سعرها جديد 77الف ريال - سياره اكسنت موديل 2009 - 110 m2 Luxurious apartment for sale in Zighrine / Bikfaya - دراجه ياماها ماجسته حديث 2017 مكفوله و فول بصمه كيرين عادي و اتوماتيك دراجه دك 140 و رزنه - انا معلم كافيهات اسبرسو +كبتشينو +لاتيه +ميكاتو +قهوه تركي +قهوه ف - بطاقة تكافل العربية للخصم الطبي - سيرفر HP Server Pro-Liant DL360 G6 - مقص صاج روسي - اي نوع - دور تانى ف فيلا - عقربان فراشه موديل 2006 ماشيه 200 الف سيريه قومه السياره ماشاء الله. - شقة مفروشة طبرقة 94252988 - كي 5 مديل 2012 بضاعه عال ماشيه 55الف كيلو. سوبر - CMA 2017 Latest Material - طاوله جلسه - خدمات تنظيف - شكوانتا 8015 محرك 6نظيف سير يا قومات نظيفة للاستفسار0924463927 - تراكات ولاديه - ًں”´للبيع قسيمة فى مدينه صباح الاحمد@ للبيع بيت فى الرقهًں”´ - بلاي ستيشن 2 الاصلي للبيع - مكنسة كهربا - جهاز فيليبس لوميا للرجال لإزالة الشعر TT3003/11 - Ikea Harte LED Lamp White - متشي موزه (2008)بحاله جيده للبيع - مطلوب للبيع من الساده الملاك • أراضى سكنيه • قسائم سكنيه - لكسز ls400 - ستوديو مفروش في حي الخضراء تونس - باص زلومه تويوتا 2007 جديد - للبيع عماره السالميه مساحه ظ¨ظ ظ م زاويه شارعين قديمه ظ£ادوار محل - شقه للبيع في الجزيره 2غرف - هونداي بورتر حافظة - هيونداي توسان 2009 - سوبر ماركت للبيع بشفا بدران - عسل ابو ساره طبيعي %100 ومكفول - حداد مظلات وسواتر - مطلوب وكاله مال شركه مواد غذائيه منوعة - هونداي بيكاتشو مخبوطة من الخلف - طرابلس - بيع تركيب رخام بالشيك المصدق - لادا اوكا-2001 -
موقع الو فطاير نوف - د/جميل الغزالي - فطاير جبد - المحامي استاذ مازن - أ. أمل الأديمي ماجستير لغة انجليزية مدرسة لدى جامعة صنعاء رئيسة مبادرة توبس مدربة تنمية بشرية مدرسة دورة (بوصلة الشخصية) في هذه المجموعة - ماركت درة سلتي - د اسامة ثروت لطيف سوهاج - حياة الشميسي - دكتور محمد امين - دكتور/قروب - شاي ساره العجمي للتنحيف - د. كايد احمد كايد - مزرعة الشايب ابو تركي - مصبغه الماسه مجمع العاقول - بشير بقالة الزهراء - معلم بلاط عبدالحفيظ - حسيل لحمه - سعاد مجرب - أمينه أبو سرير - Eng .Malaak - صالون حسينه - مركز البلسم الشافي - مخبز تميس الفحيحيل - محمد فايق مكتب مساعد الحربان - مكتب المحامي مساعد الحربان - الدكتور نضال السيروان - ابو بسام - مكتب طارق خليفة المهيزع - خلود الياقوت البنك الوطني فرع شرق - طبيب محمد الصيدي الإدريسي - فهد احمد الشمري - سعود عطعط - صالون - أبو راكان - خيام مضحي النمران - حنان صالون الايطالي الامريكي النسائم - المركز الاسلامى - خديجه صالون رماده - صيدلية خيبر - أ / مازن زهر - جراره الرياض - دكتور المستوصف - دكتوره فاطمه عطيه الاسره شا - مستوصف نبع الحنان سكاكا - بشاير الخير كلينكس - امجد الاداره الماليه - د/ شادي نشوان - وليد خليل الهاشمي مصرف الامارات للتنمية - عيادة الدكتورة زينب الجفيري - المراكبي -
الجديد شركة القُصير السعودية لتأجير وبيع الخيـام الأوروبية ومولدات الكهرباء - الصلاة الصلاة - كيف ازرع النعناع في المنزل ؟ - فوائد التمر والحليب - كيف توفر العديد من المال على نفسك ؟ - كيف تبداء بمشروع صغير وناجح ؟ - كيف تصبح غنياً ؟ - كيف توفر المال ؟ -
آخر المشاهدات اسباب الاستسقاء الكلوي و تضخم الكليتين عند الجنين و عند الطفل - زينب المكحل من أناشيدها - خرز شرجي التصميم - قدرة الخلايا الجذعية البالغة في العلاج - معلومات هامة عن سلالة دجاج الفيومى - نورة الدعيجي مؤلفات - أرقام وهواتف مستشفى زايد العسكري بالإمارات - وصفة تساعد على التئام الجروح: بسرعة بخلطات الاعشاب - وصفات تعمل بالمنزل - زويا صقر حياتها - عايدة أبو نوار وفاتها - هاتف وعنوان المستشفى الأهلي - خميس مشيط, عسير - ديانا غابالدون أعمالها - بارميجيانينو - هل يؤجر المبتلى بالوسواس ؟وماذا يجب أن يفعل؟ - طريقة تحضير كباب ميرو مكة لذيذ من الشيف منال العالم - هواتف و معلومات عن جوازات مطار الملك عبد العزيز بالسعودية - طريقة تحضير عجينة الصفيحة الرقيقة بطريقة سهلة - بيديه كيفية الإستخدام - خواص العلاقات على المجموعة أولا خاصية الانعكاس - دير القديس ميخائيل الذهبي القبة - هاتف وعنوان المستشفى الوطني - الملز, مدينة الرياض - عظام غير منتظمة أمثلة - معبد أسكليبيوس (البيضاء) تاريخ - قصة رائعة عن تنمية مهارات اتعبير التحريري لدي الطلاب ذوي صعوبات التعلم - هواتف مستشفى البشائر و معلومات عنها بعسير بالسعودية - [بحث جاهز للطباعة] بحوث تربوية - - طريقة تحضير الكبة الدبابة السورية - هاتف وعنوان البناء والعمار لصناعة الأثاث - خميس مشيط, عسير - فيوناريا الفيوناريا Funaria - لعبة الزقطة و اللقطة - قائمة أنواع السمك ذو الفلس القائمة - محمد بن أميل التميمي رسائله - قبيلة الرحامنة أصل ونسب القبيلة - نظريات العمارة مقدمة - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بالطائف ومعلومات عنها بالسعودية - طريقة تحضير المتافيخ بالصور - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمى حول مادة الرياضيات - - جواز السفر السوداني مميزات جواز السفر - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى ب بيشة ومعلومات عنها بالسعودية - هاتف وعنوان مستوصف الدخيل الطبي - تبوك - طريقة اعداد مربى خرز البقر بالذ طعم خطوة بخطوة - أوريون (ميثولوجيا) أسطورة أوريون - هواتف و عناوين وزارة الخارجية - الرياض بالمملكة العربية السعودية - هاتف وعنوان مطعم احمد سفر محمد - رأس تنوره, الدمام - هواتف مكتب عبدالله نغيمش الأحمدي للإستشارات الهندسية ومعلومات عنه بالسعودية - طريقة تحضير وصفة لحم ناشف (دندن) خطوة بخطوة - عبد الرزاق كرباكة نسبه - بنت اسمها ذات (مسلسل) قصة المسلسل - طريقة عمل صلصة الباربكيو من حلقات برنامج منال العالم - فتاة القيروان ملخص جرجي زيدان للرواية - هواتف شركة الراشد للتجارة والمقاولات المحدودة ومعلومات عنها بالسعودية - طريقة عمل وصفة بسكوت الهيل على طريقة منال العالم - [نسائيات] توزيعات مواليد انستقرام بنات باتشي اولاد غريبه - منوعات مفيدة - [بحث جاهز للطباعة] نموذج مقدمة بحث ادبي , نماذج بحوث ادبية - - ميزانية و تكاليف ودراسة جدوى مشروع تجهيز وتصنيع وتعبئة لحوم ودواجن - قائمة مستشفيات ولاية الخرطوم - نظرية الصباغة قوانين فيك للانتشار - ملخص عن أضرار التدخين وانعكاساته على صحة المجتمع - يا حلوة مع السلامة (أغنية) Bella Ciao - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج النتؤات او الثؤلول او الثلول بالاعشاب - تقني الأشعة طبيعة العمل - هاتف وعنوان شركة مخزن الادوية العربي السعودي المحدودة - الشرفيه, جدة - هاتف و معلومات عن مستشفي السعودي الألماني بالمدينة المنورة - أحمد شلبي ترجمته - هاتف وعنوان مشغل الوردتين للسيدات - خميس مشيط, عسير - هاتف وعنوان مستوصف دار السلام - الخرج, محافظات الرياض - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج امراض القدم والارجل بالاعشاب - هاتف وعنوان مستشفى المغربي للعيون - عوالي, المدينة المنورة - عزلة بني شيبه الغرب (تعز) مراجع وروابط خارجية - تقلصات قوية أسفل البطن في الشهر الخامس من الحمل فما العلاج؟ - مكنسة كهربائية تعريف المكنسة الكهربائية - ملف شامل عن عملية تضييق و تجميل المهبل - [بحث جاهز للطباعة] مشروع تخرج علم اجتماع جاهز , مشاريع تخرج علم اجتماع - - قانون بلانك قانون بلانك - يحيى العسيري حياته و نشأته و أسرته - منشار أنواع المناشير - مهندس برمجيات مقدمة عن العمل - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج سلس البول والغائط بالاعشاب - شيفرة دا فينشي (رواية) شخصيات الرواية - الخال رامز - مخروط قوانين متعلقة بالمخروط - بكتيريا قديمة التصنيف - دوريت الصغيرة (رواية) النشر الأصلي - طريقة تحضير الكانيلوني من الشيف منال العالم - صلح وستفاليا تفاصيل تاريخية - [بحث جاهز للطباعة] أجدد بحث عن كيفية كتابة تقرير ميداني - - طريقة عمل لحم ماسالا بطعم ياخذ العقل - طريقة عمل كبسة الربيان الناشف بطريقتي المطوره - ذبحان - ميسون السويدان السيرة الذاتية - سماحية سماحية الفراغ - مرض الالتهاب الخلوي او الحمرة الاسباب ، الوقاية ، العلاج - مبدأ جدانوف - هايف بن شقير الدويش تأسيس قرية العليا - الواهمون (مسلسل) ابطال المسلسل - جدول مقارنة الخيوط الجراحية - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الالتهاب الكيسي والأوتار بالاعشاب - ماكينة سحب الهواء (فاكيوم ) - طريقة عمل شاي حليب كرك بطعم لا يقاوم - هاتف وعنوان مستوصف النصر الطبي - سكاكا, الجوف - عنوان و هواتف القنصلية السعودية فى نيويورك ومعلومات شاملة عنها - الشروط المطلوب استيفاءها للحصول على رخصة تشغيل لشاحنة فردية بالسعودية - مستذئبو تيارسوليو وصف - طريقة عمل شاي كرك خرج الرواء من منال العالم - جذر نبات أهم وظائف الجذر - داود بن عائشة معركة الزلاقة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج التهاب الحنجره التهاب الحلق بالاعشاب - فيزا عمل للسعودية ,, شروط واجراءات استخراجها - [بحث جاهز للطباعة] خاتمة بحث ديني علمي عربي قصيره - - جوامع منطقية الجامع النصفي Half Adder - [نسائيات] معلومات هامة عن عملية تنظيف الرحم - منوعات مفيدة - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج الأكزيما بالاعشاب - سوني ديول الافلام - مجزرة بني مسوس الخلفية التاريخية - خس التصنيف والتسمية - متلازمة المباني المغلقة تعريف المتلازمة وأسباب حدوثها - ماستاني الحياة المُبكرة - مرض نيمان-بيك العلامات والاعراض - محرك احتراق خارجي أنواع محركات الاحتراق الخارجي - جزيرة الكنز ملخص الرواية - كلوريد البنزالكونيوم الأسماء المرادفة - فوسفات الحديد الخواص - تتفاوت درجات الإصابة بالانزلاق الغضروفي - وصفة هائلة من الطب البديل لعلاج القولون بالاعشاب - كاليماخوس حياته - ارقام هواتف و عناوين شركة سفريات الغانم - دليل مكاتب السفر و الرحلات بالكويت - جمعية تعزيز صحة المرأة الأَهداف - استديو تلفزيون أنواع الاستُديوهات - يوميات ونيس (مسلسل) الممثلون - طريقة تحضير فاهيتا الدجاج من الشيف منال العالم - دالة التوزيع التراكمي التعريف الرياضي - طريقة عمل ومقادير كبة الحامض العراقيه من مطبخ منال العالم - هاتف و معلومات عن عيادات د.سليمان الملق لجلدية و التجميل البشرة بالمدينة المنورة - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي جاهز عن الفيزياء - - وليمة للغربان مُلخّص الأحداث - سوجو (مشروب كحول) أصل الكلمة - نظائر النيتروجين نيتروجين-13 - خمسة أسابيع في منطاد خلاصة الرواية - سد مائي شروط بناء السدود - قبيلة الجوازي نسب القبيلة - مقام بياتي اغاني على مقام البياتي - نبيه صالح قصة النبيه صالح - مناخ الجزائر خصائص المناخ في الجزائر - كيف تكون رجل مبيعات ناجح للدكتور ابراهيم الفقي - يحظيه بن عبد الودود دراسته - هاتف وعنوان مطاعم حراء - الصفا, جدة - جميلة (فيلم صيني) القصة - طريقة تحضير حلى الرخام من كتاب النخبة بطريقة سهلة - قائمة مغنيات لبنانيات قائمة - معلومات هامة عن سلالة دجاج المطروح - طريقة عمل ومقادير أكلة الحبوب الشامية من مطبخ منال العالم - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي عن علم الذكاء الصناعي - - طريقة تحضير كيك بدون بيض وصفة عجيبة بطريقة سهلة - نتوء حنكي العلاج بالليزر - للاستعلام عن رقم هاتف بالكويت عن طريق الانترنت - سنة مؤكدة تعريف السنة المؤكدة - سيتوكينين أنواعه - هاتف وعنوان مستوصف السلامة الطبي - خميس مشيط, عسير - أعيان الزمان وجيران النعمان مؤلف الكتاب - [بحث جاهز للطباعة] بحث عن حرب 6 اكتوبر 1973 بالصور pdf doc - - جاسم يعقوب حياته العائلية - أكسيد الزئبق الثنائي الخواص - جهام (الدوادمي) - لحديثى الزواج ما هى اعراض الحمل ؟ - مقياس بيشي للتبخر - لمياء حمادة من أعمالها - تخصص الآلات الدقيقة مميزات - أكسيد الذهب الثلاثي الخواص - ملازم تحقيق مميزات شاغل هذه الوظيفة - أدوات التهيئة العمرانية في الجزائر حسب القانون 87-03 المتعلق بالتهيئة العمرانية - فصام بسيط الدراسات - طريقة عمل الميكاتو بطعم لذيذ - [مواضيع صحية] افضل دكتور اطفال في جدة , أفضل طبيب اطفال بجدة - طب بديل وطب عام - طريقة عمل ومقادير دجاج كودو من مطبخ منال العالم - داء الطفح الفجائي- الوردية الطفلية-عند الاطفال - هاتف ومعلومات عن كافيه كوفي شوب بالرياض - العائلة المنطقية لل TTL منطق الترانزستور-ترانزستور TTL- Transistor Transistor Logic - كلمة سعادة السفير الخياط أثناء افتتاح المرحلة الأولى من أعمال هيئة الإغاثة الإسلامية - بنو ذباب نسب القبيلة - هاتف و عنوان مستشفى الرس العام و معلومات عنها بالقصيـم بالسعودية - كنانة نسب قبيلة كنانة - محمد أبو قرجة ميلاده واسمه بالكامل - باربتيورات الاستخدامات الطبية - جوكتشا (مطربة) حياتها وعملها - الاثاث على الطرز الإنجليزية - هاتف و فاكس مدير عام إدارة النقل البحري بوزارة النقل بالسعودية - توصيل دلتا الفرق بين توصيل دلتا وتوصيل نجمة - شروط تغيير الحجز علة الخطوط الجوية البريطانية British Airways - بانشي (مسلسل) القصة - روضة رمان - قانون الألواح الاثني عشر مميزات قانون الألواح - مصادر الأفعال الثلاثية وغير الثلاثية والخماسية والسداسية كيفية صياغة المصدر - ملف شامل عن الصوم الطبي.. فوائده العلاجية عديدة ومتنوعة - الحب مجهود ضائع الشخصيات - هرقلية فارسية - نغم ساحر نغمٌ ساحرٌ - تحويل الطلاب من المدارس النهارية إلى المدارس الليلية بأدارة التعليم بالمدينة المنورة - زيزينيا (مسلسل) قصة المسلسل - إديث وارتون السيرة الذاتية - أشيقر سكان وقبائل بلدة أشيقر -
اليوم: الاربعاء 24 اكتوبر 2018 , الساعة: 4:47 ص / اسعار صرف العملات ليوم الاربعاء 24/10/2018


اعلانات
محرك البحث


عقود التشييد أنواع عقود التشييد

نشر قبل 2 سنة و 1 شهر 258 مشاهدة


اعلانات
شاركنا رأيك بالموضوع

أنواع عقود التشييد


إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.


فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان



وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات

  • عقد التكلفة المستهدفة



عقود الثمن


عقد الثمن الكُلي



Lump Sum Contract

هو أحد أنواع عقود التشييد التي يلتزم فيها المقاول بالقيام بالأعمال المتفق عليها، نظير مبلغ إجمالي ثابت من المال يدفعه المالك. ويُلاحظ أن ثبات المبلغ المتفق عليه يُحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها المشروع أثناء التنفيذ، ولا يتحمل المالك أي مشاركة في تحمل أي نسبة من أي زيادة مالية يتعرض لها المشروع.


إن استخدام عقد الثمن الكلي يُحتم تحديد التكلفة الكلية بدقة عالية قبل التعاقد مما يؤدي إلى ضرورة الإنتهاء تماماً من جميع الرسومات، والتصميمات، والمواصفات وأي متطلبات خاصة بالمشروع قبل البدء في إعداد جداول الكميات وحساب التكلفةوالتعاقد. ويُمكن ذكر خصائص هذا النوع من التعاقد في النقاط التالية



  1. يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك

  2. لا يعطي أي مرونة للمالك فحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع

  3. يوفر للمقاول حافزاً كبيراً جداً لتوفير أي مبالغ مالية

  4. يُشترط الانتهاء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصفات

  5. يتحمل المقاول جميع المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع


زيادة الكميات


إن الأصل في هذه الحالة أنه لا يمكن الزيادة في الأجر الإجمالي المتفق عليه إلا في الحالات التي بينتها المادة 658 من القانون المدني وهي على النحو التالي



وفي كل الأحوال يمكن الاتفاق بين المقاول ورب العمل على الزيادة في الأجر، وإلا وجب الرجوع إلى القاضي لتقديرها. ويجوز للقاضي أن يحكم بزيادة السعر الإجمالي أو بفسخ العقد إذا أمكن تطبيق نظرية الظروف الطارئة، ولم يبدأ تنفيذ الإلتزام. أما إذا كان التنفيذ قد بدأ، فلا يجوز تعديل السعر.


عقد ثمن الوحدة


Unit Price Contract


يعتمد هذا النوع من العقود على ثمن الوحدة من كل بند، والذي يتم تقدير التكلفة له من قِبَل المقاول، بناءً على جداول الكميات التي يتم حصرهامن خلال الرسومات المعمارية والإنشائية. يقوم المقاول أو من ينوب عنه وبناء على حجم الأعمال المذكورة في جداول الكميات نظير كل بند وبعد تحديد أسلوب التنفيذ المناسب بتحديد أطقم العمل والتي تتكون من عمالة ومعدات، وكذلك حساب كميات المواد الخام اللازمة لتنفيذ هذه البنود. وبالتالي يمكن حساب التكلفة المباشرة للبند. وذلك بجمع تكلفة الموارد المطلوبة من عمال ومواد ومعدات، ثم تُقدر التكلفة الغير مباشرةومنها إدارة الموقع، الإدارة العامة، الضمان، المخاطر، الربح، كنسبة من التكلفة المباشرة، وتضاف إليها، فيتم الحصول على التكلفة الكلية للبند أي ثمن البند.


إن خصائص هذا النوع من العقود تتميز بما يلي



  1. يمكن استخدام هذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي

  2. يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ

  3. مشاركة كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع أثناء أعمال التنفيذ

  4. التكلفة النهائية للمشروع غير مُحددة، ولا يُمكن معرفتها قبل الانتهاء تماماً من أعمال التنفيذ، حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمقاول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل قابلة للتغيير، وليس على أساس ثمن المشروع كما هو متبع في عقد الثمن الكلي.


زيادة الكميات



بالنسبة لل قانون المصري ، تتولى المادة 657 من القانون المدني تنظيم ذلك بحسب مجاوزة المُقايسة المُقدرة. وذلك على النحو التالي




! E6E6FA 5 كيفية التعامل مع زيادة الكميات في عقد المقاولة على أساس الوحدة نبيل عبد البديع، موضوعات في الهندسة المدنية، كلية الهندسة- جامعة القاهرة، - ، ص 103
-


! إذا كانت الزيادة غير محسوسة (1 -5 )


! إذا كانت الزيادة محسوسة (10 -15 )


! إذا كانت الزيادة جسيمة


-


يُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامي


على المقاول أن يُخطر رب العمل في الحال مبيناً مقدار الزيادة المتوقعة في الثمن، وإلا سقط حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات وليس للمقاول وقف التنفيذ.


* لا بد من إخطار رب العمل ووقف التنفيذ، * لابد من قبول رب العمل قبل البدء في استئناف الأعمال، * عند القبول، يقوم رب العمل بتحمل الزيادة في التكلفة، * عند الرفض والتحلل من العقد، يقوم رب العمل بإعطاء المقاول قيمة ما أنجزه من العمل دون أن يعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل).


-





عقود التكلفة


عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات


Cost Plus Contract Or Cost Reimbursable Contract


في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بالعمل المطلوب، نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها بالإضافة إلى نسبة للمقاول نظير الإدارة والربح. وقد يُستبدل بهذه النسبة مبلغ ثابت، أو قد يتم الجمع بينهما، بمعنى حصول المقاول على مبلغ ثابت متفق عليه بالإضافة إلى نسبة من المصروفات، ويُفضل استخدام هذا النوع من العقود في الحالات التالية



  1. في حالة المشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ، أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماً حالياً، ويرغب المالك في بدء التنفيذ، توفيراً للوقت.

  2. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات، مثل أعمال الصيانة، أو استكمال أعمال توقفت لأي سبب من الأسباب ويُراد البدء في استكمالها بأسرع وقت.

  3. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع، ومراقبته بنفسه، حيث إن قيامه بدفع المصروفات المباشرة سيوفر له فرصة الاطلاع على كافة الحسابات ومعدلات العمل ونظام الصرف.



  • ومن أهم مميزات هذا النوع من العقود ما يلي



    1. سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل الانتهاء من أعمال التصميمات، حيث إن تقدير التكلفة لا يتوقف عليه التعاقد.

    2. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعته، حيث يتمكن من الاطلاع على المصروفات، ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمقاول.

    3. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباته.


  • أما عيوب هذا النوع من العقود ما يلي

  • غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءة العمل، وبالتالي التوفير في المصروفات،بل ربما يحدث عكس ذلك، حيث إن من صالح المقاول زيادة المصروفات لأن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذها.


  • عقد التكلفة المستهدفة


    Target Cost Contract


    في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ المشروع ومسئولية المالك عن المصروفات، بالإضافة إلى نسبة من هذه المصروفات تُدفع للمقاول نظير عمله وإدارته للتنفيذ، وإلى هذا الحد فهو يشبه تماماً عقد التكلفة زائد نسبة، ولكن في عقد التكلفة المستهدفة يُضاف شرط أساسي للعقد وهو مشاركة المقاول في تحمل جزء من أي مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع، والتي يُطلق عليها التكلفة المستهدفة.



    عقد الإدارة


    يتم هذا النوع من التعاقدات بين المالك كطرف أول وبين مكتب متخصص في إدارة المشروع كطرف ثان، على أساس أن يقوم هذا المكتب بإدارة المشروع في جميع مراحله (دراسة جدوى، التصميم، التعاقد، التنفيذ، التسليم) أو في بعض هذه المراحل فقط. وذلك يتوقف على إمكانيات المالك، وطبيعة المشروع، فقد يقوم الطرف الثاني مثلاً بإدارة مرحلة التصميم والتنفيذ أو أحدهما، وقد يُشارك في مرحلة دراسة الجدوى والإشراف على مرحلة العطاءات مثلاً.


    يتميز هذا النوع من التعاقدات بقيام الطرف الثاني (إدارة المشروع) ونيابة عن المالك بالتعاقد مع المقاول الرئيسي ومقاولي الباطن والموردين والتعامل معهم نيابة عن المالك، ومن خلال خبرته العالية في إدارة المشروعات يمكن الوصول لنتائج ممتازة من ناحية الجودة وزمن التنفيذ وتكلفة المشروع التي تقل كثيراً نتيجة المستوى العالي من الإدارة.


    عقد المشورة


    المشورة هي الرأي الذي يُرشد طالبه إلى ما يجب أن يفعله في الموضوع الذي يستشير فيه ليحقق ما يصبو إليه. ولذلك لا تكون إلا من خبير في التخصص الذي يطلب فيه الطالب المشورة.


    وعقد المشورة هو العقد الذي يفرض على أحد التعاقدين التزاماً بتقديم المشورة اعتماداً على مركزه الأقوى -باعتباره مهنياً- ليساعد العميل على اتخاذ قرار نهائي، بصدد موضوع الإستشارة، وذلك مقابل أجر .محمد سعد خليفة، عقد الإستشارة الهندسية، دار النهضة العربية، 2004

    أو هو اتفاق بين شخص يُقال له المستشار، يلتزم بمقتضاه تجاه شخص آخر أو أكثر يُقال لهم العملاء، بأن يُقدم لهم ما من شأنه أن يؤدي إلى نجاح وتحقيق الهدف الذي يسعون إليه .


    يتميز هذا العقد على أنه عقد مقاولة ولكنه من طبيعة خاصة. ويكون له الخصائص التالية




    • عقد رضائي أي ليس له شكل معين، وليس له طقوس (مثل عقد إيجار الأراضي، ...)

    • عقد مهني يتعلق بمهنة معينة

    • عقد ملزم للجانبين

    • للإعتبار الشخصي فيه دور هام. (لا يجوز التنازل عنه للغير- مثل عقد الإيجار-كما لا يجوز فيه المقاولة من الباطن).

    • عقد استقلال

    • عقد غير مُسمى (مقاولة من نوع خاص) ولذلك يرجع فيه إلى عقد المقاولة في القانون المدني. وهذا هو الراجح قضائياً.



    تصنيف عقود التشييد


    وهي ما يُطلق عليها أيضاً تصنيف العقود الهندسية، فإن عقود التشييد يمكن تصنيفها بأكثر من طريقة طبقاً لأطراف العقد أو لطريقة المحاسبة (كما هو موضح أعلاه)، أو لنطاق الأعمال، على الوجه التالي

    تصنيف طبقاً لأطراف العقد


  • من وجهة نظر المالك



    1. عقد مقاولة بين المالك والمقاول

    2. عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول

    3. عقد مقاولة بين المالك والإستشاري

    4. عقد توريد بين المالك والمورد

    5. عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع


  • من وجهة نظر المقاول



    1. عقد عمل بين المقاول والعاملين

    2. عقد مقاولة من الباطن بين المقاول العام ومقاولي الباطن

    3. عقد إدارة بين المقاول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المقاول



    تصنيف طبقاً لنطاق الأعمال




    1. عقود تخصصية

    2. عقود تصميم وإشراف

    3. عقود مقاولة، مقاولة من الباطن

    4. عقود تصميم وتنفيذ

    5. عقود تسليم مفتاح

    6. عقود ال BOT

    7. عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)


    أنواع عقود الحصول على خدمة




    1. عقد وكالة للقيام بعمل قانوني فقط

    2. عقد عمل العمل خاضع لإشراف مباشر من رب العمل

    3. عقد مقاولة



    مستندات عقد التشييد


    المواصفات وأنواعها


    تحتوي المواصفات على جميع الشروط والمواصفات الواجب توافرها في المواد المستخدمة في صناعة التشييد، كما تحتوي على أسس الصناعة وأساليب القياس، والمقادير القياسية التي تُعتبر أساساً للحكم على صلاحية العمل. فالمقصود من المواصفات في عقود التشييد هي مجموعة الاشتراطات والتوصيات التي يتم كتابتها وتوثيقها للرجوع إليها عند أعمال التنفيذ والتسلم.


    تُعتبر المواصفات أحد مستندات العقد الرئيسية ويُعبر عنها كاشتراطات عامة في صورة المواصفات العامة، أو كاشتراطات خاصة في صورة مواصفات خاصة بالمشروع. ونظراً إلى أن مواصفات المشروع من مسئوليات < >المهندس المصمم (المعماري والإنشائي) فإن ذلك يتطلب إلماماً واسعاً واطلاع مستمر، وقدرة على كتابة المواصفات بطريقة واضحة ودقيقة وسهلة الفهم, وهذا يُحتم على من يقوم بكتابة المواصفات على دراية بكل ما هو جديد في عالم الإنشاء والتشييد. وأن يكون مطلعاً على صفات وخصائص المواد وما بها من مميزات وعيوب وكذلك أسعارها. كما يجب أيضاً أن يكون مُلماً بأنواع المُعدات وإنتاجيتها، وخصائصها وتكلفة التشغيل، والصيانة، ومميزات وعيوب استخدام هذه المعدات في ظروف وطبيعة المشروعات المختلفة.



  • الإشتراطات العامة قامت الكثير من الهيئات العالمية المهتمة بمجال صناعة التشييد بوضع اشتراطات عامة، بغرض تدويلها والاستفادة منها عند كتابة عقود التشييد، وبخاصة في المشروعات الدولية. ومن أمثلة الهيئات العالمية التي قامت بجهد كبير في هذا المجال هم الهيئة الأمريكية للهندسة المعمارية، وجمعية الهندسة المدنية الأمريكية، والجمعية البريطانية للهندسة المدنية، وغيرها.


  • تحتوي الاشتراطات العامة عادةً على



    1. تعريف عام بالمشروع ومن هو المالك والمقاول والمصمم.

    2. محتويات العقد ومستنداته

    3. حقوق ومسئوليات المقاول

    4. حقوق ومسئوليات المصمم

    5. الزمن المُقدر لتنفيذ المشروع

    6. أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول

    7. الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع

    8. التأمينات والضمانات اللازمة

    9. الأسلوب الواجب اتباعه لفض أي منازعات.



  • الإشتراطات الخاصة وهي الإشتراطات التكميلية التي تُضاف إلى الاشتراطات العامة، وذلك لتحقيق بعض متطلبات المشروع، والتي لم تتحقق بالاشتراطات العامة، أو يُراد منهاتعديل بعض بنود الاشتراطات العامة، لتناسب ظروف المشروع تحت الدراسة. ومن أمثلة الاشتراطات الخاصة ما يلي



    1. تغيير نظام التأمينات المنصوص عليه في الاشتراطات العامة.

    2. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في الأسعار.

    3. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً. وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل الأعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات- كهرباء- مياه)

    4. اشتراطات عدم انشغال المقاول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع، أو وضع حدود لذلك.

    5. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعه



  • بصفة عامة يمكن تقسيم المواصفات إلى الأنواع التالية


  • مواصفات التقنية


    Technical Specifications


    وهي المواصفات التي تحدد أسلوب التنفيذ، والتقنيات الواجب استخدامها في ذلك. وعادة يتم وضع تصور كامل لتنفيذ البنود المختلفة حسب المواصفات التي يضعها المهندس المصمم، وفي إطار الإشتراطات العامة، مثل أعمال الحفر، الخرسانات، أعمال العزل، أعمال الكهرباء..وهكذا.


    وفي كل بند من البنود السابقة، يتم توصيف المواد الواجب استخدامها، ومستوى العمالة المطلوبة للتنفيذ، وجودة المعدات، وتحديد أسلوب المتابعة، والتأكد من التزام المقاول بما جاء في هذه المواصفات من خلال الإختبارات الدورية مثل الإختبارات غير المُتلفة، والفحص المستمر على ما يتم تنفيذه.


    مواصفات الآداء


    Performance Specifications


    والمقصود بذلك المواصفات الواجب أن يكون عليها البند بعد إنجازه، بمعنى أن يكون في صورة مرضية، ويؤدي الغرض منه بكفاءة. في هذا النوع من المواصفات قد يُترَك للمقاول اختيار أسلوب التنفيذ والتقنية المناسبة، على أن يضمن تحقيق جميع الإشتراطات والمواصفات وتحمل أي أعمال تُخالف ذلك عند التسلم واختبار الأعمال المنفذة، وهذا يعطي مرونة للمقاول في استخدام ما يراه مناسباً من تقنيات وأسلوب تنفيذ من واقع خبرته في العمل بهذا المجال.


    مواصفات المواد والعمالة


    Material & Workmanship Specifications


    هي المواصفات التي تحدد أنواع وصفات المواد المُستخدمة، سواء الصفات الطبيعية او الميكانيكية للمادة، بالإضافة إلى اشتراطات النقل والتداول والتخزين والتركيب.


    أما بخصوص العمالة فتوضع لها بعض الاشتراطات، من ناحية مستوى الخبرة المطلوب، ومستوى الآداء، وبخاصة الأعمال التي تحتاج لدقة عالية في الآداء مثل أعمال اللحام، وبعض أعمال التركيبات الميكانيكية، ومن حق المالك أو من يمثله إجراء الإختبارات اللازمة للتأكد من توافر المهارات المطلوبة لدى المرشحين للقيام بهذه الأعمال، من لم تثبت جدارته فيتم استبداله بمعرفة المقاول وتحت مسئوليته.


    المواصفات المحددة


    Closed Specifications

    المقصود بهذه المواصفات تحديد نوع معين من المواد أو العمالة والمعدات، وذكر ذلك في الإشتراطات و المواصفات. مع عدم السماح باستبداله ببديل مناسب. ويمكن في هذه الحالة ذكر اسم المادة أو المواصفات الخاصة بها، والتي لا تتوافر إلا في هذا النوع، وكثيراً ما تُستخدم هذه المواصفات في أعمال القطاع الخاص، بينما لا يُفضل استخدامه في أعمال الحكومة والقطاع العام حتى لا يكون أحد وسائل المحاباة أو العمل على تسويق أنواع معينة من المواد أو المعدات دون غيجاد المنافسة اللازمة بين الموردين.


    المواصفات المفتوحة


    Open Specifications


    هي المواصفات التي يجب توافرها في المواد المُستخدمة، دون التقيد بنوع معين، بحيث يعطي للمقاول حرية التعامل مع أي من الموردين، بشرط توافر هذه المواصفات فيما يتم استخدامه من المواد.

    وفي بعض الحالات قد يضطر المهندس إلى تحديد نوع معين من المواد لتحقيق جودة خاصة، مع إعطا المقاول فرصة لتغيير ما تم تحديده من مواد في إطار الصفات المذكورة، وذلك لرفع درجة المنافسة بين الموردين وبالتالي تقليل الأسعار. وفي حالة وجود أي خلافات بين المالك والمقاول يتم اللجوء إلى الإستشاري لإبداء الرأي.


    المواصفات القياسية


    Standard Specifications


    وهي المواصفات التي توضع من قِبَل الهيئات المتخصصة والمسئولة عن تنفيذ بعض المشروعات الخاصة، مثل هيئة الطرق والكباري ، حيث تقوم بوضع المواصفات القياسية لتنفيذ بنود تشييد اعمال الطرق والكباري، وقد توضِع هذه المواصفات من قِبل النقابات المهنية.


    حساب الكميات



    (Quantity surveys (takeoff

    المقصود به هو حساب كميات المواد والأعمال اللازم تنفيذها في شكل بنود لازمة لإستكمال المشروع، وذلك لوضع خطة وأسلوب تنفيذ هذه البنود، وبالتالي حساب التكلفة لكل بند من المواد والمعدات والعمالة.

    ومن ثم تحديد التكلفة المباشرة للبند، وبإضافة التكلفة غير المباشرة يتم تحديد التكلفة الكلية للبنود. ومن ثم تكلفة المشروع

    جداول الكميات هي أحد مستندات العقد، ويتم تجهيزها بواسطة المهندس المصمم، وتُرفق مع مستندات العطاء إلا أن هذه الكميات التي يتم حسابها من قِبل المصمم لا تُعتبر ملزمة، بل تُعتبر حسابات تقديرية، يتم مراجعتها والتأكد من دقتها المقاول.





    إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد.

    ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه < >عقد التشييد أو < > عقد مقاولة عقد المقاولة ، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ ال مشروع ، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.



    في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار ال مقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

    عقد المقاولة

    تُعد من أكثر العقود التي يطبقها الإنسان في الحياة. وكانت تُسمى إيجار أصل الصنائع .موضوعات في القانون للمهندسين، نبيل عبد البديع، ص100 ويُعد تعريفها على أنها عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئاً أو يعمل عملاً لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر القانون المصري المدني، مادة 646

    خصائص عقد المقاولة




    1. هو عقد لا يقوم على أساس الإعتبار الشخصي، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على كفايته الشخصية.شرح أحكام عقد المقاولة، محمد لبيب شنب،دار النهضة العربية،2004، ص 43

    2. هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص، فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.

    3. هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.

    4. هو عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.

    5. هو عقد وارد على العمل أي أنه ليس وارد على الشخص (فالتعاقد يكون على صنع باب، وليس على صانع الباب)


    أركان عقد المقاولة




    • الرضا بعناصره (الإيجاب، والقبول المُطابق للإيجاب)، وبعيوبه ( الغلط ، التدليس ، الإكراه ، و الاستغلال )

    • المَحَل (أي موضوع العقد) لم يُحدد القانون شروطاً خاصة لمحل عقد المقاولة ولكن يجب أن يكون ممكنناً، مُعيناً، ومشروعاً.

    • السبب هو الأجر في عقد المقاولة. ويجب أن يكون الأجر معيناً، أو قابلاً للتعيين (مثل ذِكر أن تسعير البنود يلتزم بالأسعار باللائحة الخاصة بالهيئة)



    آثار عقد المقاولة


    التزمات المقاول


    تتلخص التزامات المقاول وفقاً للقانون المصري على المواد (647-650 مدني)

    وهي كالتالي


    التزامات رب العمل


    طبقاً للقانون المدني المصري المتمثل في مواده(655-660)، فإن التزامات رب العمل هي

  • التزام بتمكين المقاول من الموقع، ويتحقق ذلك فيما يلي



    1. توفير تراخيص البناء

    2. توفير تراخيص المرافق اللازمة للإنشاء

    3. تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاهراً

    4. توريد المواد المُكلف بتوريدها في الوقت المُتفق عليه

    5. ترك المقاول ينجز العمل، فلا يقيم أمامه عقبات في سبيل ذلك.

     
    التعليقات

    لم يعلق احد حتى الآن .. كن اول من يعلق بالضغط هنا

    اعلانات
    تصنيفات الموقع
    شاهد الجديد لهذه المواقع
    بئر السبع ميسوكسيمايد تل هشومير المرجة الزرقاء أسامة بن زيد الغاف دراسة جدوى خطة عمل روبرك الطاقة الداخلية مذكرات دورية نحو الشرق ايو جيما العياضي برباس العياضي شركة مكافحة حشرات خوارزمية ديكسترا مرفأ بيروت الكايد طاش ما طاش شركة كايد البسقلون كورونا سد حراض الفن البيزنطي عبد السلام بنعبد العالي رائد عودة مستشفى طيبة التخصصي غزوة خيبر شركة فواز لعامة للدراسات والمستندات كلوفيس الأول لمع قطع الغيار جميل خطاب ويلان نظم المعلومات المحاسبية محمود بن محمود البان باقادر مؤسسة بن شيهون الصحة الحقن المجهري الصين معلمات معلومات اتجاه البطولي أرضروم تنافسية شكاوي محمد الحاج سالم تكرلي مبرهنة عدم الاكتمال علاج عرق النسا موقع سنهدريم التكامل العددي كهربا الحكومة الحكومة التونسية مسالك بولية معاهدة فاليتا مستشفي بدر مشاغل مراكز التجميل محمد حافظ الشريدة وديع سعادة مشغل جرافيزم شكا الربان حديقة التجارة نقليات الهباس بن دعجم بطباط حمود بوعلام حميدة معركة ثابسوس براتا البن الاخضر مشروع تخرج الزكاه ديدفورت تاريخ فواصل الكتب توسعة المسجد النبوي نادي الفتح telnet 1978 عصبام اللوزتين سبيكمان 213 الاقتصاد رمادي عادي فندق العليا تشويه سمعه اسماك الأسماك مؤسسة
    أخبار السعودية اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار قطر اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار الإمارات اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار الكويت اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار السياحة اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار البحرين اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار المغرب اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار الاردن اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار فلسطين اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار عمان اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار لبنان اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار السودان اليوم الاربعاء 24/10/2018 - أخبار الكورة اليوم الاربعاء 24/10/2018 - اعلانات الحراج اليوم الاربعاء 24/10/2018 - اسعار السيارات بالكويت الاربعاء 24/10/2018 - اسعار العقارات بالكويت الاربعاء 24/10/2018